二手房個稅怎么算

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• 151****4570

  二手房個稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過程當(dāng)中，個人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計(jì)稅價(jià)格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價(jià)的2%收取個人所得稅。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個人所得稅的計(jì)算，如果能夠提供原始購房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計(jì)算。
  是所有的房屋在出售時(shí)都需要征收個人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個人所得稅。對于無償贈與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無償贈與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 14:15:01

相關(guān)問題

• 問 二手房個稅怎么算
  答

  怎么會那么多呢！你當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候！為什么沒有房產(chǎn)證！開發(fā)商沒給辦！還是別的什么原因！你得說的具體點(diǎn)！還有那錢里面是不是有中介費(fèi)啊！！ 再說沒過戶也可以找著關(guān)系做更名?。?/p> 全部2個回答>

• 問 二手房交易契稅怎么算? 二手房個稅怎么算
  答

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 二手房個稅到底怎么算
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  新政第四條：在落實(shí)居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和**款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。解讀：對此，廣州地區(qū)農(nóng)行、工行等多家銀行表示，考量“人均住房面積”將以統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字為準(zhǔn)。而根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局在去年3月底發(fā)布的《2007年廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2007年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)19.9平方米。雖然標(biāo)準(zhǔn)很明確，但銀行在實(shí)際辦理中，還存在一些難度。繁瑣的手續(xù)也讓這一政策幾乎成為畫餅，本報(bào)記者曾專門對東莞地區(qū)做過調(diào)查，當(dāng)?shù)厥忻裣朕k一張“居住面積低于人均水平”的證明，必須提供貸款銀行提供的并經(jīng)其審查確認(rèn)的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協(xié)助查詢函》，房管局工作人員依托房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)，來查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產(chǎn)登記的住房面積情況，并出具《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產(chǎn)的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來總共才辦了300多宗。

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• 問 二手房 個稅 如何?二手房稅收怎么算
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  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 二手房個稅和契稅怎么算
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  二手房買賣的過程當(dāng)中個稅是由賣方繳納，一般計(jì)算公式為原購買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之差的20%，如果賣方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權(quán)，而且是家庭唯一住房的情況之下，個稅可以免征。契稅是由買方繳納，按照房屋合同價(jià)乘以相關(guān)的稅率進(jìn)行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。購買二手房除了要知道繳納稅費(fèi)的相關(guān)明細(xì)之外，還要明確自己的買房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時(shí)對于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋所有權(quán)人的人數(shù)，并且在簽訂購房合同時(shí)對交房時(shí)間、過戶時(shí)間和稅費(fèi)以及房款的支付方式進(jìn)行約定。