二手房 個(gè)稅 如何?二手房稅收怎么算

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• 135****8624

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:10:05
• 154****3082

  一、是否“滿(mǎn)五且唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，其中“滿(mǎn)五唯一”是指住宅滿(mǎn)五年且是家庭名下唯一的住宅。
  
  滿(mǎn)五且唯一轉(zhuǎn)讓家庭名下滿(mǎn)五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  
  2. 非滿(mǎn)五或滿(mǎn)五不唯一轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿(mǎn)五年，或滿(mǎn)五年不唯一住宅的，按照“利潤(rùn)”×20%征收個(gè)人所得稅?！袄麧?rùn)”是指住宅核定價(jià)格減去住宅購(gòu)入價(jià)及一系列費(fèi)用之后的純利潤(rùn)。
  
  3. 特殊情況若是沒(méi)有住宅原值憑證（即無(wú)法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購(gòu)入價(jià)）的，普通住宅按全額（核定價(jià)格）的1%征收個(gè)人所得稅，非普通住宅按全額（核定價(jià)格）的2%收取個(gè)人所得稅。
  
  4. 友情提醒
  
  （1）“利潤(rùn)”計(jì)算方式：核定價(jià)-本次交易增值稅-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發(fā)票、裝修材料清單、抵用金額上限為買(mǎi)入價(jià)格×10%）-還款利息（僅限出售方購(gòu)入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名并敲章），銀行證明文件并敲專(zhuān)用章。
  
  （2）核定價(jià)格指交易中心委托的核價(jià)部門(mén)對(duì)房屋簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)進(jìn)行核定，若合同價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，則買(mǎi)賣(mài)雙方繳稅的標(biāo)準(zhǔn)按核價(jià)部門(mén)出具的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格繳稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:09:59
• 156****9923

  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅和契稅怎么算的?
  
  一、二手房交易稅費(fèi)
  
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房稅費(fèi)包括印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款八個(gè)稅種。
  
  二、個(gè)人所得稅
  
  (稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
  
  ①家庭唯一住宅
  
  ②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  
  二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣(mài)方以12萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。
  
  三、契稅
  
  1、征收方法
  
  按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  2、計(jì)算方法
  
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
  
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  在法律規(guī)定中，二手房個(gè)稅和契稅的買(mǎi)房和賣(mài)房都需要承擔(dān)，而國(guó)家的用意是為了限制房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱，造成不均衡出現(xiàn)，但是這種方式卻增加了買(mǎi)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，因?yàn)樵趯?shí)際交易中，很多買(mǎi)家都會(huì)選擇將二手房個(gè)稅和契稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家負(fù)擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:09:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易契稅怎么算? 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算? 二手房交易契稅，個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  怎么會(huì)那么多呢！你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候！為什么沒(méi)有房產(chǎn)證！開(kāi)發(fā)商沒(méi)給辦！還是別的什么原因！你得說(shuō)的具體點(diǎn)！還有那錢(qián)里面是不是有中介費(fèi)?。?！ 再說(shuō)沒(méi)過(guò)戶(hù)也可以找著關(guān)系做更名啊！

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  二手房個(gè)稅目前有兩種算法，而且在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人所得稅是由買(mǎi)家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計(jì)稅價(jià)格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價(jià)的2%收取個(gè)人所得稅。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個(gè)人所得稅的計(jì)算，如果能夠提供原始購(gòu)房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計(jì)算。是所有的房屋在出售時(shí)都需要征收個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿(mǎn)足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)償贈(zèng)與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個(gè)人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算? 二手房交易稅如何算？
  答

  2017年二手房交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅（已改為增值稅）、印花稅、土地增值稅和登記費(fèi)。其中登記費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。以下是各種稅及其計(jì)算方式：個(gè)人所得稅支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。契稅支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶(hù)型面積>144平方米，契稅為房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。免征情況：無(wú)。

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