二手房個(gè)稅到底怎么算

已有8個(gè)回答

• 144****6445

  新政第四條：在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和**款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。解讀：對(duì)此，廣州地區(qū)農(nóng)行、工行等多家銀行表示，考量“人均住房面積”將以統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字為準(zhǔn)。而根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局在去年3月底發(fā)布的《2007年廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2007年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)19.9平方米。雖然標(biāo)準(zhǔn)很明確，但銀行在實(shí)際辦理中，還存在一些難度。繁瑣的手續(xù)也讓這一政策幾乎成為畫(huà)餅，本報(bào)記者曾專(zhuān)門(mén)對(duì)東莞地區(qū)做過(guò)調(diào)查，當(dāng)?shù)厥忻裣朕k一張“居住面積低于人均水平”的證明，必須提供貸款銀行提供的并經(jīng)其審查確認(rèn)的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協(xié)助查詢(xún)函》，房管局工作人員依托房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)，來(lái)查詢(xún)借款人及其家庭成員名下已辦理房產(chǎn)登記的住房面積情況，并出具《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢(xún)證明》。雖然所有在東莞有房產(chǎn)的市民都可以查詢(xún)，但前去辦證明的人卻不多，一年下來(lái)總共才辦了300多宗。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:16:25
• 158****7485

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：

  查看全文↓ 2014-03-12 15:28:24
• 137****3927

  個(gè)稅的計(jì)算方式只有一種：建筑面積購(gòu)房單價(jià)百分之一=需要繳納的個(gè)稅。個(gè)稅目前在北京都是由購(gòu)買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。業(yè)主在北京的唯一住宅，且房本滿(mǎn)五年了，是可以免除個(gè)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:17:54
• 147****9962

  （二）稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-11 16:43:39
• 152****2771

  想賣(mài)房子您不用花稅錢(qián)現(xiàn)在所有的費(fèi)用都是買(mǎi)房人出個(gè)人所個(gè)稅要看是否滿(mǎn)五年且唯一住宅是1%點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-11 16:20:12
• 143****9016

  二手房的個(gè)人所得稅是看房東唯不唯一一套房子

  查看全文↓ 2014-03-11 14:09:17
• 151****0830

  你**好還是問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)刂薪橐驗(yàn)橹挥挟?dāng)?shù)氐闹薪椴帕私饽愕哪莻€(gè)地方的政策

  查看全文↓ 2014-03-11 09:50:03
• 135****1712

  房主購(gòu)房時(shí)的總房?jī)r(jià)跟現(xiàn)在評(píng)估價(jià)的差額乘以百分之二十

  查看全文↓ 2014-03-11 09:19:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  怎么會(huì)那么多呢！你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候！為什么沒(méi)有房產(chǎn)證！開(kāi)發(fā)商沒(méi)給辦！還是別的什么原因！你得說(shuō)的具體點(diǎn)！還有那錢(qián)里面是不是有中介費(fèi)?。?！ 再說(shuō)沒(méi)過(guò)戶(hù)也可以找著關(guān)系做更名啊！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  二手房個(gè)稅目前有兩種算法，而且在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人所得稅是由買(mǎi)家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計(jì)稅價(jià)格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價(jià)的2%收取個(gè)人所得稅。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個(gè)人所得稅的計(jì)算，如果能夠提供原始購(gòu)房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計(jì)算。是所有的房屋在出售時(shí)都需要征收個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿(mǎn)足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)償贈(zèng)與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個(gè)人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手房交易契稅怎么算? 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 個(gè)稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)稅和契稅怎么算
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中個(gè)稅是由賣(mài)方繳納，一般計(jì)算公式為原購(gòu)買(mǎi)價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之差的20%，如果賣(mài)方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權(quán)，而且是家庭唯一住房的情況之下，個(gè)稅可以免征。契稅是由買(mǎi)方繳納，按照房屋合同價(jià)乘以相關(guān)的稅率進(jìn)行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。購(gòu)買(mǎi)二手房除了要知道繳納稅費(fèi)的相關(guān)明細(xì)之外，還要明確自己的買(mǎi)房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時(shí)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋所有權(quán)人的人數(shù)，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間和稅費(fèi)以及房款的支付方式進(jìn)行約定。