二手房個稅到底怎么算

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• 144****6445

  新政第四條：在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和**款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。解讀：對此，廣州地區(qū)農(nóng)行、工行等多家銀行表示，考量“人均住房面積”將以統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字為準。而根據(jù)廣州市統(tǒng)計局在去年3月底發(fā)布的《2007年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2007年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積達19.9平方米。雖然標準很明確，但銀行在實際辦理中，還存在一些難度。繁瑣的手續(xù)也讓這一政策幾乎成為畫餅，本報記者曾專門對東莞地區(qū)做過調查，當?shù)厥忻裣朕k一張“居住面積低于人均水平”的證明，必須提供貸款銀行提供的并經(jīng)其審查確認的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協(xié)助查詢函》，房管局工作人員依托房產(chǎn)產(chǎn)權登記信息系統(tǒng)，來查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產(chǎn)登記的住房面積情況，并出具《房屋產(chǎn)權登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產(chǎn)的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來總共才辦了300多宗。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:16:25
• 158****7485

  如果委托中介服務，那么于當事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費主要包括以下一些項目：

  查看全文↓ 2014-03-12 15:28:24
• 137****3927

  個稅的計算方式只有一種：建筑面積購房單價百分之一=需要繳納的個稅。個稅目前在北京都是由購買方來承擔的。業(yè)主在北京的唯一住宅，且房本滿五年了，是可以免除個稅的。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:17:54
• 147****9962

  （二）稅費

  查看全文↓ 2014-03-11 16:43:39
• 152****2771

  想賣房子您不用花稅錢現(xiàn)在所有的費用都是買房人出個人所個稅要看是否滿五年且唯一住宅是1%點

  查看全文↓ 2014-03-11 16:20:12
• 143****9016

  二手房的個人所得稅是看房東唯不唯一一套房子

  查看全文↓ 2014-03-11 14:09:17
• 151****0830

  你**好還是問問當?shù)刂薪橐驗橹挥挟數(shù)氐闹薪椴帕私饽愕哪莻€地方的政策

  查看全文↓ 2014-03-11 09:50:03
• 135****1712

  房主購房時的總房價跟現(xiàn)在評估價的差額乘以百分之二十

  查看全文↓ 2014-03-11 09:19:45

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• 問 二手房個稅怎么算
  答

  怎么會那么多呢！你當時買房的時候！為什么沒有房產(chǎn)證！開發(fā)商沒給辦！還是別的什么原因！你得說的具體點！還有那錢里面是不是有中介費?。?！ 再說沒過戶也可以找著關系做更名啊！

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• 問 二手房個稅怎么算
  答

  二手房個稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過程當中，個人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計稅價格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價的2%收取個人所得稅。在現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)是按照第2種進行個人所得稅的計算，如果能夠提供原始購房發(fā)票，可以按照第1種進行計算。是所有的房屋在出售時都需要征收個人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當中唯一的一套住房可以免征二手房的個人所得稅。對于無償贈與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無償贈與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。

• 問 二手房交易契稅怎么算? 二手房個稅怎么算
  答

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 二手房 個稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 二手房個稅和契稅怎么算
  答

  二手房買賣的過程當中個稅是由賣方繳納，一般計算公式為原購買價與現(xiàn)售價之差的20%，如果賣方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權，而且是家庭唯一住房的情況之下，個稅可以免征。契稅是由買方繳納，按照房屋合同價乘以相關的稅率進行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。購買二手房除了要知道繳納稅費的相關明細之外，還要明確自己的買房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時對于房屋產(chǎn)權進行調查，明確房屋所有權人的人數(shù)，并且在簽訂購房合同時對交房時間、過戶時間和稅費以及房款的支付方式進行約定。