二手房個稅和契稅怎么算

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• 145****2427

  二手房買賣的過程當(dāng)中個稅是由賣方繳納，一般計算公式為原購買價與現(xiàn)售價之差的20%，如果賣方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權(quán)，而且是家庭唯一住房的情況之下，個稅可以免征。契稅是由買方繳納，按照房屋合同價乘以相關(guān)的稅率進行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。
  購買二手房除了要知道繳納稅費的相關(guān)明細之外，還要明確自己的買房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時對于房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，明確房屋所有權(quán)人的人數(shù)，并且在簽訂購房合同時對交房時間、過戶時間和稅費以及房款的支付方式進行約定。

  查看全文↓ 2021-01-26 10:57:00

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• 問 二手房個稅和契稅怎么算
  答

  二手房個稅通常是由賣房來進行繳納，而個稅的計算公式為(原購買價-現(xiàn)售價)×20%，如果并不知道原購買價格，那么就按照評估價格的1%來繳納個人所得稅，如果賣方的房屋已滿五年且是家庭唯一住房時，那么免交個人所得稅。二手房的契稅是由買方繳納，在繳納的時候，計算公式為房屋評估價*稅率，購買首套房屋建筑面積在90平米以下時，稅率為190%平米到140平米之間稅率為1.5%，超過140平米或者是兩套房以上時稅率均為3%。在購買二手房的時候需要注意以下幾點：1、檢查出售方是否擁有房產(chǎn)證。擁有房產(chǎn)證就意味著取得了房屋的合法所有權(quán)，可以對于房屋行使占有收益或者是處分的權(quán)利，如果沒有房產(chǎn)證，那么房屋是無法上市進行交易的。2、核實賣家的身份?？梢越Y(jié)合房產(chǎn)證上的信息來判斷買家是否為房主，如果賣家不是房主，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的委托證明，以免被騙。3、實地考察。二手房如果是現(xiàn)房，那么房屋的品質(zhì)可能不如新房好，為了不讓自己后悔，盡可能先考察一下，確認房屋的品質(zhì)，這樣也會更有保障。

• 問 二手房交易契稅怎么算? 二手房個稅怎么算
  答

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易契稅，個稅如何計算
  答

  、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 二手房個稅怎么算
  答

  怎么會那么多呢！你當(dāng)時買房的時候！為什么沒有房產(chǎn)證！開發(fā)商沒給辦！還是別的什么原因！你得說的具體點！還有那錢里面是不是有中介費?。?！ 再說沒過戶也可以找著關(guān)系做更名??！

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• 問 二手房個稅怎么算
  答

  二手房個稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過程當(dāng)中，個人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計稅價格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價的2%收取個人所得稅。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進行個人所得稅的計算，如果能夠提供原始購房發(fā)票，可以按照第1種進行計算。是所有的房屋在出售時都需要征收個人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個人所得稅。對于無償贈與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無償贈與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。