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農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！ ?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證?！ ≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I賣并過戶該房屋~
全部5個回答>個人怎么辦房產證? 私人房屋買賣中，房產證過戶手續(xù)如何辦理？
151****8029 | 2019-05-18 12:12:45
已有5個回答
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158****8061
1、帶好結婚證、身份證、房產證及復印件。
查看全文↓ 2019-05-18 12:13:09
2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，20工作日可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
給房產證加名還要注意：
在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”。簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。
如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。
因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的?；楹蠹用@種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料。 -
135****4770
個人辦理房產證流程：
查看全文↓ 2019-05-18 12:13:04
1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 -
147****3465
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
查看全文↓ 2019-05-18 12:13:00
1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。 -
152****6018
屋買賣過戶其實也就是二手房過戶，在購買了二手房之后就會涉及到過戶手續(xù)的辦理，其中還會有幾筆稅費需要交納，二手房過戶是需要自己辦理的，不知道如何辦理的朋友一起來看看吧，買賣房子過戶怎么繳稅呢，買賣房子過戶手續(xù)怎么辦理呢?
查看全文↓ 2019-05-18 12:12:55
一、買賣房子過戶怎么繳稅
1、契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
2、營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。
4、交易手續(xù)費：5元/平方米。
5、工本費：80元。
6、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元。
二、房屋過戶手續(xù)
1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續(xù)，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù);并申報交易價格。 -
153****9925
買房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
查看全文↓ 2019-05-18 12:12:51
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那么，房產證的辦理的一般程序是什么呢?
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同房屋所有權轉移登記表墻界表面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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在辦理的過程中需要哪些證件呢?
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.所需材料
(1)購房人已婚
?、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)
?、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
?、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)
?、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
?、蹎紊砺暶骶呓Y書買房者在本地則到民政局辦理
買房者在異地則到公證處辦理
買房者在國外則到大使館辦理
(3)購房人為單位
?、贍I業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
相關問題
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房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。房產過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復印件;9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
全部4個回答> -
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你母親是否健在？在的話，這房子你爹只有一半產權，剩下一半屬于你母親所有，在你爹無遺囑指定繼承人前提，要按照第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承這房子屬于你爹那一半。需要上述第一序列繼承人，一起到公證處，辦理選取你哥哥一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做個公證，你哥哥和你母親去房管，辦理你哥哥繼承一半產權，在有你母親把她名下那一半過戶給你哥哥手續(xù)，此時住房全部權益屬于你哥哥，收費，公證費用是住房評估價格的2%，評估費是千分之六。辦理過戶，只要是繼承，只有幾百元工本手續(xù)費。沒其他稅費。你說的公證收取4000，個人認為，你家被人騙了。建議你們拿著付款票據和公證書，到該公證員所屬公證處，去咨詢查驗一下。
全部4個回答> -
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你是說現在產權不是你們的，還是你們原來有產權準備過戶給誰？如果你現在買房的話，產權不是你們的，由開發(fā)商向你們轉移產權。如果是里面想將現在擁有的產權過戶給別人的話，那就簡單了，你們是產權證上的權利人，帶上過戶理由，及其他相關證件，房產所在地的房產局辦理就是了，其實你應該說明白為什么過戶才好處理，你照這樣問很籠統(tǒng)，我也只有這樣籠統(tǒng)的回答你了！
全部5個回答> -
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辦房產證需要本人去嗎?不需要本人親自去。但是需要提供產權證人的身份證原件，戶口簿原件;身份證復印件以及戶口簿復印件。代領人需提供產權人提供的委托書(內容必須包括：代領取之后，一切后果由產權人承擔)，代領人身份證復印件以及原件。辦理房產證所需材料：1、購房人已婚辦理房產證所需材料：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。2、購房人單身辦理房產證所需材料：①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。(3)購房人為單位：營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。辦房產證需要本人去嗎的？個人房產證的辦理流程是什么個人房產證的辦理流程是什么?1、根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。2、有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。3、可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。4、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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