多層建筑面積怎么算? 在多層建筑中物首層建筑面積怎樣計(jì)算？二層呢？

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• 158****0086

  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  一、 計(jì)算建筑面積的范圍
  1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
  3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。
  4、 地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  8、 圖書館的書庫(kù)按書架計(jì)算建筑面積。

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• 147****2359

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。
  層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；
  層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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• 138****6245

  國(guó)家有建筑面積計(jì)算規(guī)范，給你看看
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
  建筑工程，建筑面積計(jì)算規(guī)范
  建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。
  　　規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。
  　　第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語(yǔ)，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。
  一、房屋建筑的主體部分
  　　1、單層建筑物
  　　單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  　　圖1 勒腳
  　　單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外

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• 136****8789

  新《建筑建筑面積計(jì)算規(guī)范》已經(jīng)實(shí)施15個(gè)月了。新版規(guī)范變化非常大大，對(duì)當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。地產(chǎn)聯(lián)盟特邀請(qǐng)**牛專家對(duì)《新建筑面積計(jì)算規(guī)范》進(jìn)行逐條解讀，希望大家喜歡：
  
  
  
  第一部分：新面積規(guī)范編制原則
  
  
  
  修訂總體原則
  
  1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；
  
  2、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；
  
  3、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積，取消設(shè)計(jì)加以利用的說法；
  
  4、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；有底板的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施），按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積；
  
  5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。
  
  
  
  第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容
  
  
  
  1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算；
  
  2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求；
  
  5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；
  
  7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定；
  
  9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。
  
  
  
  第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語(yǔ)解釋
  
  
  
  
  
  舊版規(guī)范刪除的術(shù)語(yǔ)：回廊、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術(shù)語(yǔ)。
  
  新版規(guī)范新增的術(shù)語(yǔ)：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺(tái)、臺(tái)階。
  
  修改的部分原有術(shù)語(yǔ)：層高、架空層、走廊、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、騎樓、過街樓等。
  
  
  
  1.新增術(shù)語(yǔ)
  
  
  
  明確了欄桿、欄板等不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:15:01

相關(guān)問題

• 問 多層建筑面積怎么算? 在多層建筑中物首層建筑面積怎樣計(jì)算？
  答

  國(guó)家有建筑面積計(jì)算規(guī)范，給你看看《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建筑工程，建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正?！　∫?guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。　　第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語(yǔ)，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??在多層建筑中首層建筑面積怎么算?
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 多層建筑面積怎么算? 建筑面積怎么計(jì)算
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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• 問 多層建筑的建筑面積怎么算
  答

  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計(jì)算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積2.自然層的樓房?jī)?nèi)的附層，技術(shù)層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計(jì)算，而在門廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來進(jìn)行計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護(hù)結(jié)構(gòu)并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機(jī)房等，按維護(hù)結(jié)構(gòu)的外邊水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積6.封閉性的陽(yáng)臺(tái)和走廊按外圍水平投影面積計(jì)算怎樣計(jì)算樓房的建筑面積7.沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)走廊按水平面積的一半計(jì)算

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??多層建筑的建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。除了墻體圍合面積外，還需要考慮雨棚、陽(yáng)臺(tái)、門斗、檐廊等部位的建筑面積。具體計(jì)算參照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》。

  全部3個(gè)回答>