??二手房買(mǎi)賣(mài)商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅？

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• 138****3940

  賣(mài)方也是需要交稅的。
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:39
• 147****0937

  一、契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是：
  
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
  
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  
  二、過(guò)戶費(fèi)用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；
  
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；
  
  (7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:37
• 141****1249

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)高，但不是絕對(duì)的，如果住宅房的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅都有且是**高值，而商業(yè)房當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費(fèi)就比商用房的稅費(fèi)高了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:25:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格，否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅
  答

  我與賣(mài)方經(jīng)中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其中關(guān)于房屋其他費(fèi)用中按“買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，買(mǎi)賣(mài)雙方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）賣(mài)方之印花稅；（3）買(mǎi)方……。其中買(mǎi)方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項(xiàng)，賣(mài)方支付上述（——）款項(xiàng)。如在本合同履行過(guò)程中因政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類(lèi)或稅率的增加（減少），則由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項(xiàng)所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi)，上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算并代收的金額為準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房怎么交稅
  答

  在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)就是以下的這幾種：1、契稅主要是由買(mǎi)方來(lái)征收，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積也在144平米以下，但超過(guò)了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子面積已經(jīng)超過(guò)144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營(yíng)業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價(jià)的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價(jià)和原成交價(jià)差價(jià)的20%來(lái)征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)怎么交稅
  答

  二手房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方和買(mǎi)方所支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要分為以下的這幾種：1、契稅按照現(xiàn)在新的政策，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是首套普通住房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米到144平米之間的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，其他的無(wú)論是住宅還是非普通住宅，包括二套房都是按照房屋總額的3%來(lái)收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅目前的營(yíng)業(yè)稅如果房產(chǎn)證是在兩年以上，可以免征營(yíng)業(yè)稅，如果在兩年以內(nèi)的話，要按房產(chǎn)差額的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅出售的房屋房產(chǎn)證在5年以上，并且是出售人唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，不符合以上的條件要按成交價(jià)的1%或者是差額的20%征收個(gè)人所得稅。4、印花稅除了90平米以下的住宅免交之外，其他的按照成交價(jià)的0.05%收取。

• 問(wèn) ??商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅？商用房交稅多還是住房交稅多？
  答

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)高，但不是絕對(duì)的，如果住宅房的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅都有且是**高值，而商業(yè)房當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費(fèi)就比商用房的稅費(fèi)高了。

  全部3個(gè)回答>