商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅？

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• 133****0499

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格，否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:08:01
• 133****7200

  你好,一.商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款**款比例不得低于50%,期限不得超過(guò)10年,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。
  二.商住兩用房的貸款怎么算對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的,**款比例不得低于45%,貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求,《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來(lái)的40%提高到45%,其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:07:26
• 143****0945

  已經(jīng)基本完工了方旺保障性住房項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家政策,保障性住房用地可以劃撥方式供地,但保障性住房用地項(xiàng)目中配建的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)有償使用。我市某經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以劃撥方式取得土地110畝,在建設(shè)過(guò)程中,臨路房屋的一樓(共七層)配建了約8000平方米的商業(yè)門(mén)面,請(qǐng)問(wèn)商業(yè)面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋夭糠质欠窨梢詤f(xié)議補(bǔ)繳出讓金,如果走招拍掛程序,具體如何操作。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:07:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅
  答

  我與賣(mài)方經(jīng)中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其中關(guān)于房屋其他費(fèi)用中按“買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，買(mǎi)賣(mài)雙方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）賣(mài)方之印花稅；（3）買(mǎi)方……。其中買(mǎi)方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項(xiàng)，賣(mài)方支付上述（——）款項(xiàng)。如在本合同履行過(guò)程中因政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類(lèi)或稅率的增加（減少），則由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項(xiàng)所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi)，上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算并代收的金額為準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅？商用房交稅多還是住房交稅多？
  答

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)高，但不是絕對(duì)的，如果住宅房的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅都有且是**高值，而商業(yè)房當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費(fèi)就比商用房的稅費(fèi)高了。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅？
  答

  賣(mài)方也是需要交稅的。二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

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• 問(wèn) 商業(yè)用房過(guò)戶怎么交稅？
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。注：以上僅為房管局收取的過(guò)戶稅費(fèi)，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)等。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)商業(yè)用房怎么交稅
  答

  下列是稅收的具體方式，如果法院拍賣(mài)商業(yè)用房繳稅，其可以參考以下：A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。搜索雙方稅：各一仟左右。

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