??商業(yè)用房賣方怎么交稅？商用房交稅多還是住房交稅多？

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• 146****1672

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)高，但不是絕對的，如果住宅房的契稅、營業(yè)稅、個稅都有且是**高值，而商業(yè)房當(dāng)時購買價比現(xiàn)在賣出價高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費(fèi)就比商用房的稅費(fèi)高了。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:24:02
• 141****9813

  房屋買賣買方需要繳納的稅費(fèi)
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  房屋買賣賣方需要繳納的稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2019-05-20 09:23:55
• 138****8644

  我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關(guān)于房屋其他費(fèi)用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）賣方之印花稅；（3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項，賣方支付上述（——）款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費(fèi)種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi)，上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)計算并代收的金額為準(zhǔn)?！?進(jìn)行買賣房產(chǎn)為公產(chǎn)房，按天津市地稅局津地稅流[2005]8號《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條規(guī)定是免征營業(yè)稅的。但簽訂上述三方協(xié)議幾天后，天津市地方稅務(wù)局發(fā)布2011年第5號 公告公布《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條廢止。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 09:23:48

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費(fèi)如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費(fèi)。

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• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅
  答

  我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關(guān)于房屋其他費(fèi)用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）賣方之印花稅；（3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項，賣方支付上述（——）款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費(fèi)種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi)，上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)計算并代收的金額為準(zhǔn)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??二手房買賣商業(yè)用房賣方怎么交稅？
  答

  賣方也是需要交稅的。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 商業(yè)用房過戶怎么交稅？
  答

  過戶稅費(fèi)請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。注：以上僅為房管局收取的過戶稅費(fèi)，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)等。

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• 問 賣二手商業(yè)服務(wù)性用房交稅多嗎
  答

  個人出售不動產(chǎn)，應(yīng)交納增值稅及其附加稅、所得稅、印花稅、土地增值稅。應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%印花稅為總交易價的萬分之五。土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規(guī)定的扣除項目的金額按照下列方法計算：（一）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。（二）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

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