一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),所需稅費(fèi)如下:1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))5、印花稅:按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):550.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋交易額1.9%繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些,但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格,否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》,還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。
全部3個(gè)回答>商業(yè)用房過(guò)戶(hù)怎么交稅?
147****9766 | 2018-05-24 17:36:42
已有3個(gè)回答
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151****0717
過(guò)戶(hù)稅費(fèi)請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
查看全文↓ 2018-05-24 18:24:52
A、是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:
賣(mài)方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為
四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買(mǎi)方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣(mài)方稅:1、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
2、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買(mǎi)方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
注:以上僅為房管局收取的過(guò)戶(hù)稅費(fèi),未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)等。
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146****4184
二手房:商住兩用房:契稅3%,營(yíng)業(yè)稅:差額的5.6%,土地增值稅:差額的30%~60%,個(gè)稅:差額的20%。商住兩用房稅費(fèi)計(jì)算比較麻煩,具體的要看業(yè)主原購(gòu)房值,和現(xiàn)在的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)等。
查看全文↓ 2018-05-24 18:24:40
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157****0520
稅費(fèi)的征收方式不受是否滿(mǎn)5年限制。稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅。營(yíng)業(yè)稅:差額5.5%;個(gè)稅差額20%;印花稅0.1%;契稅3%;土地增值稅差額30%-60%(東城區(qū)土地增值稅可按照全額1%征收)。
查看全文↓ 2018-05-24 18:24:08
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問(wèn) 商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅?答
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問(wèn) 商業(yè)用房賣(mài)方怎么交稅答
我與賣(mài)方經(jīng)中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,其中關(guān)于房屋其他費(fèi)用中按“買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,買(mǎi)賣(mài)雙方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)賣(mài)方之印花稅;(3)買(mǎi)方……。其中買(mǎi)方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項(xiàng),賣(mài)方支付上述(——)款項(xiàng)。如在本合同履行過(guò)程中因政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類(lèi)或稅率的增加(減少),則由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項(xiàng)所增加(減少)后應(yīng)付之稅費(fèi),上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算并代收的金額為準(zhǔn)?!?/p> 全部3個(gè)回答>
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答
一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)高,但不是絕對(duì)的,如果住宅房的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅都有且是**高值,而商業(yè)房當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)高或是持平,那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征,那住宅的稅費(fèi)就比商用房的稅費(fèi)高了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 法院拍賣(mài)商業(yè)用房怎么交稅答
下列是稅收的具體方式,如果法院拍賣(mài)商業(yè)用房繳稅,其可以參考以下:A、是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:賣(mài)方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買(mǎi)方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。搜索雙方稅:各一仟左右。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 法院拍賣(mài)商業(yè)用房怎么交稅?答
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:契稅:買(mǎi)受人承擔(dān),居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%,非居住房屋3%;合同印花稅:買(mǎi)受人承擔(dān),0.03%;權(quán)證印花稅:買(mǎi)受人承擔(dān),5元/本;交易手續(xù)費(fèi):每平方米3元,全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);登記費(fèi):買(mǎi)受人承擔(dān),住房每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi):買(mǎi)受人承擔(dān),居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍圖每幅65元、1:1000地籍圖每幅92元、1:2000地籍圖每幅120元;抵押登記費(fèi):純公積金貸款100元,組合貸款及商業(yè)貸款200元;公證費(fèi):50萬(wàn)元以下部分,按房?jī)r(jià)的0.3%,不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;貸款保險(xiǎn)費(fèi):買(mǎi)受人承擔(dān),貸款額X0.05%X貸款年限。預(yù)告登記費(fèi)用:50元每件。
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