??洋房怎么樣？花園洋房頂層怎么樣？

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• 151****1492

  花園洋房的頂層有其自身的優(yōu)缺點(diǎn)，每個人可以根據(jù)個人的實(shí)際情況決定。
  
  頂樓9大優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、視野開闊，對保護(hù)視力也有好處；
  
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
  
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
  
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  
  6、蚊蟲較少；
  
  7、私密性好；
  
  8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
  
  9、價格往往比較便宜。
  
  頂樓6個弊端：
  
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  3、水壓一般比較小。
  
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌

  查看全文↓ 2019-05-19 11:42:10
• 153****0205

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。
  
  花園洋房的建筑風(fēng)格多為外國風(fēng)格，大多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少部分為南洋風(fēng)格。
  花園洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此。
  花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。
  花園洋房頂層應(yīng)注意防水問題，避免后期漏水問題引發(fā)困擾。
  頂層視野開闊，對保護(hù)視力有一定的好處。
  頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。
  因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個人空間較多。
  蚊蟲較少，生活舒適。
  花園洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:42:00
• 135****6851

  現(xiàn)代意義上洋房，已經(jīng)和老年代的洋房不是一個概念了。我們通常理解的洋房是指一梯兩戶的6層樓房。而帶電梯的洋房通常做成6+1的形式。這種小區(qū)格局，一般是花園式的，把多層住宅的優(yōu)點(diǎn)發(fā)達(dá)，缺點(diǎn)（沒有電梯）去除，在綠化率和容積率方面都表現(xiàn)得很好。購買洋房需要注意以下幾點(diǎn)：
  開發(fā)商實(shí)力很重要
  
  開發(fā)洋房要求開發(fā)商具備相當(dāng)?shù)捻椖拷?jīng)驗(yàn)，如果開發(fā)商以前沒有特別成功的項目，那么可能會存在風(fēng)險，畢竟洋房定位的是高品質(zhì)社區(qū)，如果開發(fā)商的實(shí)力不夠，**終的項目成型也不敢保證。
  
  底層和頂層怎么挑
  
  洋房的底層和頂層是非常有特點(diǎn)的。一般的洋房底層都會送一個入戶花園，并有一個地下室。適合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的濕氣重的問題。
  
  而頂層，私密性更好，相對更加安靜，會遭到冬冷夏熱的困擾。沒有電梯六層，爬樓也是夠難的。如果是帶閣樓并有電梯的頂層，就沒有這些困擾啦。
  
  贈送面積需注意
  
  贈送面積需要注意是否屬于公攤面積，是否屬于偷面積的“假”贈送。像入戶花園是不是計入產(chǎn)權(quán)，如果是屬于業(yè)主共有，那就是非法占用公共面積。
  
  物業(yè)管理
  
  花園洋房的項目，底層安全防護(hù)措施一般不會很嚴(yán)密，而嚴(yán)格的安保措施是小區(qū)住戶安心的保證，這方面需要注意，在買房前要考察小區(qū)柵欄和底層的安防措施。
  
  洋房適合哪類人群
  
  洋房項目定位為希望有質(zhì)量的日子，但又負(fù)擔(dān)不起別墅的中產(chǎn)階級。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:41:56

相關(guān)問題

• 問 ??選房的時候看了頂層送露臺，想問問大家，洋房6層頂層怎么樣？
  答

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。1. 花園洋房的建筑風(fēng)格多為外國風(fēng)格，大多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少部分為南洋風(fēng)格。2. 花園洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此。3. 花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。4. 花園洋房頂層應(yīng)注意防水問題，避免后期漏水問題引發(fā)困擾。5. 頂層視野開闊，對保護(hù)視力有一定的好處。6. 頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。7. 因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個人空間較多。8. 蚊蟲較少，生活舒適。9. 花園洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。

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• 問 花園洋房怎么樣
  答

  花園洋房定位在中產(chǎn)階級，而從社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級的隊伍需要進(jìn)一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于“棗核型”，屆時中產(chǎn)階級就指的是中國的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費(fèi)需求的住宅是每一個開發(fā)商會考慮的事情。至于未來中國中產(chǎn)階級的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認(rèn)為，未來中國中產(chǎn)階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級的一員?；▓@洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的提高，“小康住宅”會日益受到歡迎，而隨著住宅消費(fèi)能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細(xì)化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費(fèi)者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

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• 問 ??洋房怎么樣？什么是花園式洋房？
  答

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點(diǎn)：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等?；▓@洋房的特點(diǎn)：1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。2、彰顯開放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度。5、環(huán)境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

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• 問 ??洋房怎么樣?花園洋房和多層的區(qū)別?
  答

  同一小區(qū)內(nèi)花園洋房和多層的區(qū)別：花園洋房總樓層低（4-6層）而且戶型一般都比較大（也有先小戶型的花園洋房）價格貴，一梯一戶或兩戶，綠化好，物業(yè)好，物業(yè)費(fèi)用也高，房價單價高總價也高；多層一般樓層6層一梯兩戶（無電梯），戶型相對小一些，兩居三居為主，綠化率相對較低，物業(yè)一般，房價相對低一些。

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• 問 ??洋房怎么樣?什么叫花園洋房?
  答

  什么是花園洋房？花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說，它是當(dāng)時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)市場而帶來的，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來看，多理解為多層退臺住宅?；▓@洋房的特點(diǎn)：1、建筑為西式風(fēng)格彰顯開放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格；2、兩低一高花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度；什么是別墅？別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。別墅的特點(diǎn)：1、造型雅致別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；2、設(shè)施完備社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。花園洋房與別墅什么區(qū)別？1、目標(biāo)消費(fèi)者定位別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。2、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。3、洋房介于別墅和多層之間這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。4、隱私性有所不同由于別墅的獨(dú)立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配；花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

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