??置換房產(chǎn)如何操作？置換房子戶口怎么辦？

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• 153****1272

  辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：
  　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
  　　(二)價格評估：初評須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。
  　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
  　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。
  　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
  　　(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:21:50
• 146****9915

  就是按揭房是否可以買賣，回答是肯定的！
  購房時的房屋價值與現(xiàn)在的房屋價值類似或等同，牽扯到的問題就是你購買的房子，房產(chǎn)證上的名字是誰的，若是你的，你大伯會同意搬離嗎？若是你大伯的，你不可能使用你的公積金還貸款
  這就牽扯到你問的第三個問題，就是按揭還清才換，還是現(xiàn)在換了你還按揭。你與你大伯商量一下，你們簽訂一個協(xié)議，按照你的名字貸款，你大伯搬離，你還完貸款之后將房子過戶給你大伯，若是他同意，那就這樣，不同意的話，暫時沒想好如何處理。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:21:45
• 144****7479

  只要拿到置換房的房產(chǎn)證，而且置換房里沒有其它人的戶口，你和爺爺拿著原戶口本直接到置換房所在地的派出所幾分鐘即可辦理完畢了。需要注意的是你和你爺爺都要去。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:21:40

相關(guān)問題

• 問 房屋如何置換?置換房產(chǎn)如何操作？
  答

  個人儲蓄拿出一部分資金，在房屋置換中有實物與實物間的交換，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補貼一部分資金。在房屋置換服務(wù)中、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，同時？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”。即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高了您改善住房條件的能力，再買進(jìn)一套您需求的住房，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形。是目前比較受歡迎的住宅消費服務(wù)方式，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即賣掉您的住房。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力。與房地產(chǎn)買賣不同的是，一次置換成功，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金。

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• 問 ?? 置換房子如何操作
  答

  　1、 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。　　2、房屋置換流程：這就需要找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個條件：　　1）大量的買賣雙方信息；　　2）利用網(wǎng)絡(luò)化計算機處理信息；　　3）完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程?！　∞k理房屋置換基本程序：　　1）咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。　　2）準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評估?！　?）領(lǐng)取評估報告，確定置換價格。　　4）簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計算機自動配對?！　?）網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向?！　?）實地看房。簽訂房屋置換合同?！　?）簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費用?！　?）騰空房屋。房屋交割驗收?！　?）交納代理費，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??外地戶口想置換房子怎么辦
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)置換是指自身原有產(chǎn)權(quán)房屋與其他產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。 第二步 → 價格評估 凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。 第三步 → 置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。 第四步 → 簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 第五步 → 辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 第六步 → 物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。

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• 問 ??怎么置換房子?小房換大房如何操作?
  答

  一、首先要明確：小房如何處理一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。1、賣小買大這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟壓力，另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。2、留小買大留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升，兩套房的月供也是一筆不小的開支。因此，對于生活質(zhì)量可能會有一定影響。3、租小換大這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的**是否準(zhǔn)備充分，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)。但對**要求較高，只適用于**壓力小，月供償還能力較低的購房者。二、其次，要準(zhǔn)備好“小換大”過程中所需的各種費用這一步，采用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了。因為這兩種方式不會涉及到賣房步驟，直接購置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。如果采用賣小買大的方式，則還需考慮這些因素：首先是**款的問題，如果先賣后買，可將賣小房所得用于買大房。如果先買后賣，則需提前準(zhǔn)備好買房所需的資金。另外，若是小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售，可自籌資金還貸也可利用買方的**款還貸。其次，如果是貸款買大房的話，就需考慮貸款額度及**比例。因為各地、各銀行的政策不一，所以需根據(jù)具體政策來進(jìn)行準(zhǔn)備。**后，一定要留足備用金。因為賣小買大涉及到買和賣兩個過程，除購房款之外，還涉及到中介費、契稅、增值稅、個稅、裝修費等其他款項。三、**后，選擇改善型住房與初次購房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚1、配套盡量一步到位打算買改善型住房的購房者，此次換房之后，短時間內(nèi)都不會再考慮換房了。那么，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹(jǐn)慎選擇。2、換新房，樓盤品質(zhì)尤為重要如果要置換的物業(yè)為新房，則需了解樓盤的整體規(guī)劃。比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車分流等等，此外還有：小區(qū)的主要購買人群、開發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設(shè)計是否合理等等。因為改善型置業(yè)，本就是圖個舒適。所以房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理，小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范，配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。

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• 問 ?? 如何置換房子
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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