房屋如何置換?置換房產(chǎn)如何操作？

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• 152****1822

  個人儲蓄拿出一部分資金，在房屋置換中有實物與實物間的交換，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補貼一部分資金。
  
  在房屋置換服務中、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，相當于兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務，同時？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”。
  
  即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高了您改善住房條件的能力，再買進一套您需求的住房，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形。
  
  是目前比較受歡迎的住宅消費服務方式，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即賣掉您的住房。
  
  通過房屋置換可以減輕您的付款壓力。與房地產(chǎn)買賣不同的是，一次置換成功，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:14:04
• 154****8334

  就是按揭房是否可以買賣，回答是肯定的！
  
  購房時的房屋價值與現(xiàn)在的房屋價值類似或等同，牽扯到的問題就是你購買的房子，房產(chǎn)證上的名字是誰的，若是你的，你大伯會同意搬離嗎？若是你大伯的，你不可能使用你的公積金還貸款
  
  這就牽扯到你問的第三個問題，就是按揭還清才換，還是現(xiàn)在換了你還按揭。你與你大伯商量一下，你們簽訂一個協(xié)議，按照你的名字貸款，你大伯搬離，你還完貸款之后將房子過戶給你大伯，若是他同意，那就這樣，不同意的話，暫時沒想好如何處理。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:13:59
• 149****5739

  　　近日，區(qū)政府下發(fā)《關(guān)于進一步加強我區(qū)村級留用地管理工作的實施意見》，通知中對村級留用地的管理做了進一步規(guī)范，明確構(gòu)建“易操作、利管理、穩(wěn)收益、防風險”的管理機制，對村級留用地開發(fā)模式進行了調(diào)整完善，鼓勵采用額度換房產(chǎn)模式，讓村級留用地的開發(fā)方向更加明晰了，進一步推進村級留用地項目落地，促進村級集體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，切實保障被征地農(nóng)民獲得長期、穩(wěn)定收益，貫徹落實“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”。
  
  
  
  
  
  
  
  　　村級留用地是一種因征地引起的補充安置途徑，是指政府在征地達到一定數(shù)量后，以村級集體經(jīng)濟組織為單位，在城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，核定一定的面積規(guī)模，專項用于發(fā)展村級集體經(jīng)濟的土地。我區(qū)自2006年實行村級留用地政策以來，始終結(jié)合實際，堅持以創(chuàng)新思維探索前行，取得了一定成效。2006年至今，共核撥村級留用地2032畝，涉及101個項目。涌現(xiàn)了星橋街道太平社區(qū)汽車品牌4S店、五常街道橫板橋社區(qū)返租科創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)樓等一批成功案例，為這些村級集體經(jīng)濟注入了可持續(xù)的活力。
  
  
  
  
  
  　　但同時，經(jīng)過幾年的實踐，我區(qū)村級留用地政策在落地中逐漸出現(xiàn)了一些問題，如村級自主開發(fā)實力不足導致開發(fā)“半途而廢”，合作單位后續(xù)開發(fā)無法達到預期，招商難，風險不可控等。在此背景下，國土余杭分局會同區(qū)級有關(guān)部門多次進行專題研究，在征求平臺、鎮(zhèn)街以及部分兩代表一委員意見的基礎上，對原有的村級留用地政策進行完善。從余杭實際出發(fā)，“量身制定”我區(qū)留用地額度標準、開發(fā)模式及保障措施等政策內(nèi)容，著力構(gòu)建“易操作、利管理、穩(wěn)收益、防風險”的留用地管理機制。
  
  
  
  　　實行不同區(qū)域分類操作 鼓勵采用額度換房產(chǎn)模式
  
  
  
  　　《意見》對相關(guān)開發(fā)模式作了進一步調(diào)整完善，明確我區(qū)村級留用地開發(fā)模式分為額度換房產(chǎn)、自主開發(fā)及合作開發(fā)三種。為切實提高村級留用地政策可操作性，保障留用地項目順利開發(fā)和穩(wěn)定收益，全區(qū)實行不同區(qū)域分類操作模式。
  
  
  
  　　如何分類？《意見》明確，重點開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)原則上實行留用地額度置換房產(chǎn)辦法；重點開發(fā)區(qū)域范圍外鼓勵采用額度換房產(chǎn)模式進行留用地安置，有條件的也可以選擇自主開發(fā)或合作開發(fā)模式。
  
  
  
  　　額度換房產(chǎn)模式，即村（社區(qū)）使用村級留用地額度與做地主體置換房產(chǎn)的一種操作模式。各做地主體已持有的商業(yè)用房、辦公用房、多高層安置公寓底商營業(yè)房、鄰里中心、人才公寓等非商品住宅用房，可作為留用地額度置換房產(chǎn)。無可置換房產(chǎn)的，做地主體應通過新建、購買等途徑予以落實。
  
  
  
  　　“原來村級留用地的一些開發(fā)模式，村（社區(qū)）需要自己跑項目，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用報批，土地供應，招商引資，開發(fā)項目……從額度申請到項目投產(chǎn)至少需要3-5年，周期長，管理難度大，收益也比較不穩(wěn)定?，F(xiàn)在，鼓勵采用額度換房產(chǎn)模式，由做地主體提供置換房產(chǎn)，并指導幫助做好返租、招商工作，村社區(qū)‘操心’少了，管理難度變小了，收益也將更為穩(wěn)定”國土余杭分局相關(guān)負責人告訴記者。
  
  
  
  　　此外，為了避免開發(fā)能力不強導致土地閑置以及合作開發(fā)“兩張皮”等問題，《意見》明確采用自主開發(fā)模式的，村級集體經(jīng)濟組織自有資金需達到項目總預算70%以上。欠缺自主開發(fā)經(jīng)濟實力，計劃采用合作開發(fā)模式的，需與區(qū)屬國有公司或其他下屬國有公司合作開發(fā)，村（社區(qū)）在項目公司中所占股份原則上不低于30%。
  
  
  
  　　強調(diào)政府主導監(jiān)管責任 強化監(jiān)督管理
  
  
  
  　　對村級留用地的開發(fā)使用，我區(qū)進一步強化監(jiān)督管理，切實發(fā)揮各級政府在推進留用地工作中的主導作用。
  
  
  
  　　《意見》明確，村級留用地的管理由區(qū)政府統(tǒng)一領導，各做地主體、鎮(zhèn)街按照屬地責任原則，統(tǒng)籌謀劃推進轄區(qū)內(nèi)留用地安置工作，確保村級留用地項目能順利實施、操作規(guī)范。
  
  
  
  　　各做地主體負責村級留用地置換房產(chǎn)的籌集，制定具體的留用地“額度換房產(chǎn)”行動計劃。
  
  
  
  　　各鎮(zhèn)街審查把關(guān)轄區(qū)內(nèi)村級留用地項目可行性、開發(fā)模式及村（社區(qū)）自有資金等內(nèi)容，監(jiān)督管理村（社區(qū)）村級留用地項目的資金使用、收益分配等方面。
  
  
  
  　　加大政策扶持力度 返還資金減壓力
  
  
  
  　　為進一步支持鼓勵做地主體和鎮(zhèn)街開發(fā)村級留用地項目，減輕資金壓力，《意見》明確，多高層安置公寓底商營業(yè)房等涉及劃撥補辦出讓的置換房產(chǎn)，由做地主體補繳土地出讓金，財政部門在扣除各項規(guī)費后，將資金返還至做地主體。自主開發(fā)和合作開發(fā)項目土地出讓價款在扣除各項規(guī)費后，土地出讓收益由區(qū)財政局全額返還至鎮(zhèn)街，鎮(zhèn)街應及時撥付用于村級留用地開發(fā)建設。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:13:55

相關(guān)問題

• 問 ??置換房產(chǎn)如何操作？置換房子戶口怎么辦？
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)?！　?二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格?！　?三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程?！　?四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書?！　?五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程?！　?六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

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• 問 ?? 置換房子如何操作
  答

  　1、 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。　　2、房屋置換流程：這就需要找一家置換公司。一家置換公司應該具備以下三個條件：　　1）大量的買賣雙方信息；　　2）利用網(wǎng)絡化計算機處理信息；　　3）完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。　　辦理房屋置換基本程序：　　1）咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表?！　?）準備證件，等待上門勘察評估?！　?）領取評估報告，確定置換價格。　　4）簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計算機自動配對?！　?）網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向?！　?）實地看房。簽訂房屋置換合同?！　?）簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費用?！　?）騰空房屋。房屋交割驗收。　　9）交納代理費，領取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房屋置換以房換房怎么操作
  答

  房屋置換以房換房的操作流程1、置換登記需要居民攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料。2、價格評估相關(guān)的部門會對需要置換的房屋進行評估。3、置換委托正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。4、簽訂合同正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。5、辦理手續(xù)簽訂合同或者委托確認書后，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等。6、交割物業(yè)委托置換的房屋原有戶口全部遷出，除此之外也要把室內(nèi)的物品搬空，并且像水費電費都要全部結(jié)清。常見的換房方式有哪些1、可以把小的房子賣了之后再換大的房子，這種方式比較常見，不僅能夠緩解資金的壓力，而且有更多的選擇。2、擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負擔。3、針對一些手頭比較富裕的人群，可以留下舊的房子，然后再買新的房子，這種方式能夠避免出售之后居無定所，而且不想出售的話，還可以留一套房子作為投資。3、可以先租一個小的房子，然后再換大的房子，這種房子雖然投資比較少，但是房屋的維修和設備的更新也都是一筆開銷。

• 問 ??怎么置換房子?小房換大房如何操作?
  答

  一、首先要明確：小房如何處理一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。1、賣小買大這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟壓力，另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。2、留小買大留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升，兩套房的月供也是一筆不小的開支。因此，對于生活質(zhì)量可能會有一定影響。3、租小換大這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的**是否準備充分，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔。但對**要求較高，只適用于**壓力小，月供償還能力較低的購房者。二、其次，要準備好“小換大”過程中所需的各種費用這一步，采用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了。因為這兩種方式不會涉及到賣房步驟，直接購置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。如果采用賣小買大的方式，則還需考慮這些因素：首先是**款的問題，如果先賣后買，可將賣小房所得用于買大房。如果先買后賣，則需提前準備好買房所需的資金。另外，若是小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售，可自籌資金還貸也可利用買方的**款還貸。其次，如果是貸款買大房的話，就需考慮貸款額度及**比例。因為各地、各銀行的政策不一，所以需根據(jù)具體政策來進行準備。**后，一定要留足備用金。因為賣小買大涉及到買和賣兩個過程，除購房款之外，還涉及到中介費、契稅、增值稅、個稅、裝修費等其他款項。三、**后，選擇改善型住房與初次購房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚1、配套盡量一步到位打算買改善型住房的購房者，此次換房之后，短時間內(nèi)都不會再考慮換房了。那么，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹慎選擇。2、換新房，樓盤品質(zhì)尤為重要如果要置換的物業(yè)為新房，則需了解樓盤的整體規(guī)劃。比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車分流等等，此外還有：小區(qū)的主要購買人群、開發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設計是否合理等等。因為改善型置業(yè)，本就是圖個舒適。所以房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理，小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范，配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。

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• 問 ??房屋置換如何操作？房屋置換需要滿足什么條件嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。詳細的收費標準建議您也可咨詢相關(guān)收費部門。

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