房屋如何置換?置換房產(chǎn)如何操作？

已有3個(gè)回答

• 152****1822

  個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，其實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補(bǔ)貼一部分資金。
  
  在房屋置換服務(wù)中、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，同時(shí)？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”。
  
  即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高了您改善住房條件的能力，再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形。
  
  是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即賣(mài)掉您的住房。
  
  通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力。與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，一次置換成功，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:14:04
• 154****8334

  就是按揭房是否可以買(mǎi)賣(mài)，回答是肯定的！
  
  購(gòu)房時(shí)的房屋價(jià)值與現(xiàn)在的房屋價(jià)值類(lèi)似或等同，牽扯到的問(wèn)題就是你購(gòu)買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的，若是你的，你大伯會(huì)同意搬離嗎？若是你大伯的，你不可能使用你的公積金還貸款
  
  這就牽扯到你問(wèn)的第三個(gè)問(wèn)題，就是按揭還清才換，還是現(xiàn)在換了你還按揭。你與你大伯商量一下，你們簽訂一個(gè)協(xié)議，按照你的名字貸款，你大伯搬離，你還完貸款之后將房子過(guò)戶給你大伯，若是他同意，那就這樣，不同意的話，暫時(shí)沒(méi)想好如何處理。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:13:59
• 149****5739

  　　近日，區(qū)政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)村級(jí)留用地管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，通知中對(duì)村級(jí)留用地的管理做了進(jìn)一步規(guī)范，明確構(gòu)建“易操作、利管理、穩(wěn)收益、防風(fēng)險(xiǎn)”的管理機(jī)制，對(duì)村級(jí)留用地開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行了調(diào)整完善，鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式，讓村級(jí)留用地的開(kāi)發(fā)方向更加明晰了，進(jìn)一步推進(jìn)村級(jí)留用地項(xiàng)目落地，促進(jìn)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，切實(shí)保障被征地農(nóng)民獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定收益，貫徹落實(shí)“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”。
  
  
  
  
  
  
  
  　　村級(jí)留用地是一種因征地引起的補(bǔ)充安置途徑，是指政府在征地達(dá)到一定數(shù)量后，以村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織為單位，在城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，核定一定的面積規(guī)模，專(zhuān)項(xiàng)用于發(fā)展村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)的土地。我區(qū)自2006年實(shí)行村級(jí)留用地政策以來(lái)，始終結(jié)合實(shí)際，堅(jiān)持以創(chuàng)新思維探索前行，取得了一定成效。2006年至今，共核撥村級(jí)留用地2032畝，涉及101個(gè)項(xiàng)目。涌現(xiàn)了星橋街道太平社區(qū)汽車(chē)品牌4S店、五常街道橫板橋社區(qū)返租科創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)樓等一批成功案例，為這些村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)注入了可持續(xù)的活力。
  
  
  
  
  
  　　但同時(shí)，經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐，我區(qū)村級(jí)留用地政策在落地中逐漸出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如村級(jí)自主開(kāi)發(fā)實(shí)力不足導(dǎo)致開(kāi)發(fā)“半途而廢”，合作單位后續(xù)開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到預(yù)期，招商難，風(fēng)險(xiǎn)不可控等。在此背景下，國(guó)土余杭分局會(huì)同區(qū)級(jí)有關(guān)部門(mén)多次進(jìn)行專(zhuān)題研究，在征求平臺(tái)、鎮(zhèn)街以及部分兩代表一委員意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)原有的村級(jí)留用地政策進(jìn)行完善。從余杭實(shí)際出發(fā)，“量身制定”我區(qū)留用地額度標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)模式及保障措施等政策內(nèi)容，著力構(gòu)建“易操作、利管理、穩(wěn)收益、防風(fēng)險(xiǎn)”的留用地管理機(jī)制。
  
  
  
  　　實(shí)行不同區(qū)域分類(lèi)操作 鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式
  
  
  
  　　《意見(jiàn)》對(duì)相關(guān)開(kāi)發(fā)模式作了進(jìn)一步調(diào)整完善，明確我區(qū)村級(jí)留用地開(kāi)發(fā)模式分為額度換房產(chǎn)、自主開(kāi)發(fā)及合作開(kāi)發(fā)三種。為切實(shí)提高村級(jí)留用地政策可操作性，保障留用地項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)和穩(wěn)定收益，全區(qū)實(shí)行不同區(qū)域分類(lèi)操作模式。
  
  
  
  　　如何分類(lèi)？《意見(jiàn)》明確，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)原則上實(shí)行留用地額度置換房產(chǎn)辦法；重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域范圍外鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式進(jìn)行留用地安置，有條件的也可以選擇自主開(kāi)發(fā)或合作開(kāi)發(fā)模式。
  
  
  
  　　額度換房產(chǎn)模式，即村（社區(qū)）使用村級(jí)留用地額度與做地主體置換房產(chǎn)的一種操作模式。各做地主體已持有的商業(yè)用房、辦公用房、多高層安置公寓底商營(yíng)業(yè)房、鄰里中心、人才公寓等非商品住宅用房，可作為留用地額度置換房產(chǎn)。無(wú)可置換房產(chǎn)的，做地主體應(yīng)通過(guò)新建、購(gòu)買(mǎi)等途徑予以落實(shí)。
  
  
  
  　　“原來(lái)村級(jí)留用地的一些開(kāi)發(fā)模式，村（社區(qū)）需要自己跑項(xiàng)目，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批，土地供應(yīng)，招商引資，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目……從額度申請(qǐng)到項(xiàng)目投產(chǎn)至少需要3-5年，周期長(zhǎng)，管理難度大，收益也比較不穩(wěn)定。現(xiàn)在，鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式，由做地主體提供置換房產(chǎn)，并指導(dǎo)幫助做好返租、招商工作，村社區(qū)‘操心’少了，管理難度變小了，收益也將更為穩(wěn)定”國(guó)土余杭分局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
  
  
  
  　　此外，為了避免開(kāi)發(fā)能力不強(qiáng)導(dǎo)致土地閑置以及合作開(kāi)發(fā)“兩張皮”等問(wèn)題，《意見(jiàn)》明確采用自主開(kāi)發(fā)模式的，村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織自有資金需達(dá)到項(xiàng)目總預(yù)算70%以上。欠缺自主開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，計(jì)劃采用合作開(kāi)發(fā)模式的，需與區(qū)屬國(guó)有公司或其他下屬國(guó)有公司合作開(kāi)發(fā)，村（社區(qū)）在項(xiàng)目公司中所占股份原則上不低于30%。
  
  
  
  　　強(qiáng)調(diào)政府主導(dǎo)監(jiān)管責(zé)任 強(qiáng)化監(jiān)督管理
  
  
  
  　　對(duì)村級(jí)留用地的開(kāi)發(fā)使用，我區(qū)進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督管理，切實(shí)發(fā)揮各級(jí)政府在推進(jìn)留用地工作中的主導(dǎo)作用。
  
  
  
  　　《意見(jiàn)》明確，村級(jí)留用地的管理由區(qū)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各做地主體、鎮(zhèn)街按照屬地責(zé)任原則，統(tǒng)籌謀劃推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)留用地安置工作，確保村級(jí)留用地項(xiàng)目能順利實(shí)施、操作規(guī)范。
  
  
  
  　　各做地主體負(fù)責(zé)村級(jí)留用地置換房產(chǎn)的籌集，制定具體的留用地“額度換房產(chǎn)”行動(dòng)計(jì)劃。
  
  
  
  　　各鎮(zhèn)街審查把關(guān)轄區(qū)內(nèi)村級(jí)留用地項(xiàng)目可行性、開(kāi)發(fā)模式及村（社區(qū)）自有資金等內(nèi)容，監(jiān)督管理村（社區(qū)）村級(jí)留用地項(xiàng)目的資金使用、收益分配等方面。
  
  
  
  　　加大政策扶持力度 返還資金減壓力
  
  
  
  　　為進(jìn)一步支持鼓勵(lì)做地主體和鎮(zhèn)街開(kāi)發(fā)村級(jí)留用地項(xiàng)目，減輕資金壓力，《意見(jiàn)》明確，多高層安置公寓底商營(yíng)業(yè)房等涉及劃撥補(bǔ)辦出讓的置換房產(chǎn)，由做地主體補(bǔ)繳土地出讓金，財(cái)政部門(mén)在扣除各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后，將資金返還至做地主體。自主開(kāi)發(fā)和合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地出讓價(jià)款在扣除各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后，土地出讓收益由區(qū)財(cái)政局全額返還至鎮(zhèn)街，鎮(zhèn)街應(yīng)及時(shí)撥付用于村級(jí)留用地開(kāi)發(fā)建設(shè)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??置換房產(chǎn)如何操作？置換房子戶口怎么辦？
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序：　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)?！　?二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格?！　?三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程?！　?四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)?！　?五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程?！　?六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 置換房子如何操作
  答

  　1、 置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。　　2、房屋置換流程：這就需要找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件：　　1）大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息；　　2）利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息；　　3）完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程?！　∞k理房屋置換基本程序：　　1）咨詢，填寫(xiě)房屋出售登記表和需求登記表。　　2）準(zhǔn)備證件，等待上門(mén)勘察評(píng)估?！　?）領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告，確定置換價(jià)格。　　4）簽訂上網(wǎng)協(xié)議書(shū)，計(jì)算機(jī)自動(dòng)配對(duì)。　　5）網(wǎng)上查找賣(mài)房信息，確定購(gòu)買(mǎi)意向?！　?）實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同?！　?）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用?！　?）騰空房屋。房屋交割驗(yàn)收?！　?）交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋置換以房換房怎么操作
  答

  房屋置換以房換房的操作流程1、置換登記需要居民攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料。2、價(jià)格評(píng)估相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)需要置換的房屋進(jìn)行評(píng)估。3、置換委托正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。4、簽訂合同正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。5、辦理手續(xù)簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等。6、交割物業(yè)委托置換的房屋原有戶口全部遷出，除此之外也要把室內(nèi)的物品搬空，并且像水費(fèi)電費(fèi)都要全部結(jié)清。常見(jiàn)的換房方式有哪些1、可以把小的房子賣(mài)了之后再換大的房子，這種方式比較常見(jiàn)，不僅能夠緩解資金的壓力，而且有更多的選擇。2、擇先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。3、針對(duì)一些手頭比較富裕的人群，可以留下舊的房子，然后再買(mǎi)新的房子，這種方式能夠避免出售之后居無(wú)定所，而且不想出售的話，還可以留一套房子作為投資。3、可以先租一個(gè)小的房子，然后再換大的房子，這種房子雖然投資比較少，但是房屋的維修和設(shè)備的更新也都是一筆開(kāi)銷(xiāo)。

• 問(wèn) ??怎么置換房子?小房換大房如何操作?
  答

  一、首先要明確：小房如何處理一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣(mài)小買(mǎi)大、留小買(mǎi)大、租小換大。1、賣(mài)小買(mǎi)大這種方式就分為兩種情況：先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)。對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者，先賣(mài)后買(mǎi)可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力，另外，在大部分城市選擇先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。先買(mǎi)后賣(mài)適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購(gòu)房者，不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。2、留小買(mǎi)大留舊買(mǎi)新適合不差錢(qián)、月收入較高的換房者，避免了賣(mài)房后居無(wú)定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問(wèn)題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升，兩套房的月供也是一筆不小的開(kāi)支。因此，對(duì)于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。3、租小換大這種方式就需要考慮小房的租金回報(bào)如何以及大房的**是否準(zhǔn)備充分，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)。但對(duì)**要求較高，只適用于**壓力小，月供償還能力較低的購(gòu)房者。二、其次，要準(zhǔn)備好“小換大”過(guò)程中所需的各種費(fèi)用這一步，采用留小買(mǎi)大、租小換大的購(gòu)房者就無(wú)需考慮了。因?yàn)檫@兩種方式不會(huì)涉及到賣(mài)房步驟，直接購(gòu)置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。如果采用賣(mài)小買(mǎi)大的方式，則還需考慮這些因素：首先是**款的問(wèn)題，如果先賣(mài)后買(mǎi)，可將賣(mài)小房所得用于買(mǎi)大房。如果先買(mǎi)后賣(mài)，則需提前準(zhǔn)備好買(mǎi)房所需的資金。另外，若是小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售，可自籌資金還貸也可利用買(mǎi)方的**款還貸。其次，如果是貸款買(mǎi)大房的話，就需考慮貸款額度及**比例。因?yàn)楦鞯亍⒏縻y行的政策不一，所以需根據(jù)具體政策來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)備。**后，一定要留足備用金。因?yàn)橘u(mài)小買(mǎi)大涉及到買(mǎi)和賣(mài)兩個(gè)過(guò)程，除購(gòu)房款之外，還涉及到中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、裝修費(fèi)等其他款項(xiàng)。三、**后，選擇改善型住房與初次購(gòu)房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚1、配套盡量一步到位打算買(mǎi)改善型住房的購(gòu)房者，此次換房之后，短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)再考慮換房了。那么，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭(zhēng)取一步到位，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹(jǐn)慎選擇。2、換新房，樓盤(pán)品質(zhì)尤為重要如果要置換的物業(yè)為新房，則需了解樓盤(pán)的整體規(guī)劃。比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車(chē)分流等等，此外還有：小區(qū)的主要購(gòu)買(mǎi)人群、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設(shè)計(jì)是否合理等等。因?yàn)楦纳菩椭脴I(yè)，本就是圖個(gè)舒適。所以房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理，小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范，配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋置換如何操作？房屋置換需要滿足什么條件嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類(lèi)。詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議您也可咨詢相關(guān)收費(fèi)部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>