商鋪可以公積金貸款嗎? 買(mǎi)商鋪可以使用公積金嗎

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• 134****8537

  當(dāng)然不能。
  公積金主要貸款類型為： (一)購(gòu)一手房公積金貸款：包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。 (二)購(gòu)二手房公積金貸款:購(gòu)買(mǎi)可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。 (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請(qǐng)。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:13:06
• 152****4491

  住房公積金不能貸款買(mǎi)門(mén)市。
  住房公積金，是用人單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，只能用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市。
  依據(jù)
  國(guó)務(wù)院
  《職工住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:13:01
• 131****4844

  @fengzheng
  
  你好，名下有一套純商業(yè)貸款住房，若公積金貸款買(mǎi)房，算首套嗎？或者把商貸還清，再用公積金買(mǎi)能算首套嗎？
  
  
  
  您好，雖然您名下有一套純商業(yè)貸款住房，但如果您是純公積金的話算是首套。
  
  
  
  【貳】
  
  @大大虎
  
  請(qǐng)問(wèn)，我在老家買(mǎi)商鋪是按揭的，但是已經(jīng)還清了！我不是合肥戶口，有社保，在合肥買(mǎi)住房，**幾成？如果買(mǎi)別墅**幾成？
  
  
  
  您好，需要1年的社保，**要3成，買(mǎi)別墅的話月供會(huì)比較高。**也會(huì)高點(diǎn)。
  
  
  
  【叁】
  
  @不說(shuō)了
  
  你好，廬陽(yáng)區(qū)，廬州府，不知道怎樣，給分析一下？謝謝！
  
  
  
  您好，項(xiàng)目坐擁一山一玉帶兩湖三公園。面朝大蜀山，西觀董鋪湖，北近大房郢湖，交通便捷，東西走向四大城市主干道，分別是環(huán)湖北路，臨泉路，北一環(huán)路，長(zhǎng)江西路，項(xiàng)目可通過(guò)四里河路快速通道老城區(qū)，通過(guò)懷寧路更是15分鐘**政務(wù)文化新區(qū)，無(wú)縫接駁兩大成熟主城區(qū)。雙優(yōu)學(xué)區(qū)45中森林城校區(qū)，永紅路**就在周邊，周邊配套設(shè)施相對(duì)完善。
  
  
  
  【肆】
  
  @半晚輕量
  
  你好，我想請(qǐng)問(wèn)濱湖這邊萬(wàn)達(dá)的二手房和淮礦東方藍(lán)海的房子對(duì)比，哪邊的會(huì)更保值？
  
  
  
  你好，房產(chǎn)的**潛力受很多因素影響，外在的比如學(xué)區(qū)，地鐵，配套等，內(nèi)在的又有物業(yè)，戶型，甚至樓層，你所說(shuō)的兩個(gè)樓盤(pán)，我查了下二手房的掛牌價(jià)，相差不大，所以你個(gè)人可以綜合比較以上因素，現(xiàn)在市場(chǎng)不是很熱，可以慢慢對(duì)比。
  
  
  
  【伍】
  
  @菲菲
  
  你好！在華南城紫荊名都四期買(mǎi)的房子！7月底交的**！合同當(dāng)天也沒(méi)有簽！置業(yè)顧問(wèn)一直說(shuō)要等通知！也沒(méi)具體說(shuō)什么時(shí)候簽合同！一直沒(méi)有保障！為什么當(dāng)天不給簽合同呢 ？
  
  
  
  你好，一般來(lái)說(shuō)，是要先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽了之后簽合同，然后合同再拿去備案。但是根據(jù)國(guó)家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控精神，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是穩(wěn)控房?jī)r(jià)，我市實(shí)行商品住房區(qū)域性限購(gòu)政策并加強(qiáng)備案管理。購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)先行預(yù)審購(gòu)房業(yè)主資料，然后向管理部門(mén)報(bào)送購(gòu)房人查詢材料，完成審核的，交易雙方通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行合同簽約，在預(yù)售資金監(jiān)管后進(jìn)行備案。限購(gòu)查詢時(shí)，個(gè)稅、社保及戶籍等信息需向相關(guān)部門(mén)核實(shí)，因此所需時(shí)間較長(zhǎng)。另外，一般只要是正規(guī)程序在售樓部買(mǎi)的房子，程序上市不會(huì)有什么問(wèn)題的，不用擔(dān)心，后期華南城還有很大的體量。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:12:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪可以使用公積金貸款嗎？
  答

  不可以。住房公積金屬于專款專用，只能用于購(gòu)買(mǎi)居住性質(zhì)的住宅用房，不能用于其他用途。而商鋪的土地性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。購(gòu)房者如果想要貸款買(mǎi)商鋪的話只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，不過(guò)最高只能貸款5成。也就是首付需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬(wàn)，那么需要首付50萬(wàn)，且貸款年限為10年。

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪可以提取公積金嗎? 買(mǎi)商鋪可以使用公積金嗎
  答

  住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：　　(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金　　(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：　　1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購(gòu)買(mǎi)”是指職工買(mǎi)下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門(mén)批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房?！　?、職工離休、退休的　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的　　4、出境定居的　　5、償還購(gòu)房貸款本息的　　6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的　　7、職工死亡或被宣告死亡的　　職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：　　(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫(xiě)住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。　　(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱為開(kāi)戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫(xiě)的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪可以使用公積金貸款嗎?
  答

  買(mǎi)商鋪不可以使用公積金貸款。住房公積金是屬于?？顚Ｓ茫荒苡糜谫?gòu)買(mǎi)居住性質(zhì)的住宅用房，不能用于其他用途。而商鋪的土地性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不能使用。

• 問(wèn) 商鋪可以使用公積金嗎？
  答

  很明確回答您：不可以！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商鋪可以使用公積金貸款嗎?
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪是不能使用公積金貸款的。目前武漢公積金貸款類型主要包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。

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