商鋪可以公積金貸款嗎? 買商鋪可以使用公積金嗎

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• 134****8537

  當然不能。
  公積金主要貸款類型為： (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。 (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。 (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:13:06
• 152****4491

  住房公積金不能貸款買門市。
  住房公積金，是用人單位和職工繳存的長期住房儲金，只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于貸款購買商業(yè)門市。
  依據(jù)
  國務院
  《職工住房公積金管理條例》
  第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:13:01
• 131****4844

  @fengzheng
  
  你好，名下有一套純商業(yè)貸款住房，若公積金貸款買房，算首套嗎？或者把商貸還清，再用公積金買能算首套嗎？
  
  
  
  您好，雖然您名下有一套純商業(yè)貸款住房，但如果您是純公積金的話算是首套。
  
  
  
  【貳】
  
  @大大虎
  
  請問，我在老家買商鋪是按揭的，但是已經(jīng)還清了！我不是合肥戶口，有社保，在合肥買住房，**幾成？如果買別墅**幾成？
  
  
  
  您好，需要1年的社保，**要3成，買別墅的話月供會比較高。**也會高點。
  
  
  
  【叁】
  
  @不說了
  
  你好，廬陽區(qū)，廬州府，不知道怎樣，給分析一下？謝謝！
  
  
  
  您好，項目坐擁一山一玉帶兩湖三公園。面朝大蜀山，西觀董鋪湖，北近大房郢湖，交通便捷，東西走向四大城市主干道，分別是環(huán)湖北路，臨泉路，北一環(huán)路，長江西路，項目可通過四里河路快速通道老城區(qū)，通過懷寧路更是15分鐘**政務文化新區(qū)，無縫接駁兩大成熟主城區(qū)。雙優(yōu)學區(qū)45中森林城校區(qū)，永紅路**就在周邊，周邊配套設施相對完善。
  
  
  
  【肆】
  
  @半晚輕量
  
  你好，我想請問濱湖這邊萬達的二手房和淮礦東方藍海的房子對比，哪邊的會更保值？
  
  
  
  你好，房產(chǎn)的**潛力受很多因素影響，外在的比如學區(qū)，地鐵，配套等，內(nèi)在的又有物業(yè)，戶型，甚至樓層，你所說的兩個樓盤，我查了下二手房的掛牌價，相差不大，所以你個人可以綜合比較以上因素，現(xiàn)在市場不是很熱，可以慢慢對比。
  
  
  
  【伍】
  
  @菲菲
  
  你好！在華南城紫荊名都四期買的房子！7月底交的**！合同當天也沒有簽！置業(yè)顧問一直說要等通知！也沒具體說什么時候簽合同！一直沒有保障！為什么當天不給簽合同呢 ？
  
  
  
  你好，一般來說，是要先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽了之后簽合同，然后合同再拿去備案。但是根據(jù)國家、省房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控精神，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場特別是穩(wěn)控房價，我市實行商品住房區(qū)域性限購政策并加強備案管理。購買商品住房時，由開發(fā)企業(yè)先行預審購房業(yè)主資料，然后向管理部門報送購房人查詢材料，完成審核的，交易雙方通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進行合同簽約，在預售資金監(jiān)管后進行備案。限購查詢時，個稅、社保及戶籍等信息需向相關(guān)部門核實，因此所需時間較長。另外，一般只要是正規(guī)程序在售樓部買的房子，程序上市不會有什么問題的，不用擔心，后期華南城還有很大的體量。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:12:55

相關(guān)問題

• 問 買商鋪可以使用公積金貸款嗎？
  答

  不可以。住房公積金屬于?？顚Ｓ?，只能用于購買居住性質(zhì)的住宅用房，不能用于其他用途。而商鋪的土地性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)。根據(jù)《住房公積金管理條例》中第五條規(guī)定：住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。購房者如果想要貸款買商鋪的話只能申請商業(yè)貸款買房，不過最高只能貸款5成。也就是首付需要5成，比如商鋪價格100萬，那么需要首付50萬，且貸款年限為10年。

• 問 買商鋪可以提取公積金嗎? 買商鋪可以使用公積金嗎
  答

  住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應該具備下列條件：　　(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金　　(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)、城市規(guī)劃管理機關(guān)等部門批準建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。　　2、職工離休、退休的　　3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的　　4、出境定居的　　5、償還購房貸款本息的　　6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的　　7、職工死亡或被宣告死亡的　　職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：　　(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒?！　?二)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

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• 問 買商鋪可以使用公積金貸款嗎?
  答

  買商鋪不可以使用公積金貸款。住房公積金是屬于?？顚Ｓ?，只能用于購買居住性質(zhì)的住宅用房，不能用于其他用途。而商鋪的土地性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不能使用。

• 問 商鋪可以使用公積金嗎？
  答

  很明確回答您：不可以！

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• 問 購買商鋪可以使用公積金貸款嗎?
  答

  購買商鋪是不能使用公積金貸款的。目前武漢公積金貸款類型主要包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。

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