公積金貸款影響商貸嗎? 已經(jīng)辦理商業(yè)貸款后，能否再申請住房公積金貸款？

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• 142****0233

  目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？
  一、 貸款成數(shù)
  對于首次購買普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  二、貸款利率

  查看全文↓ 2019-05-19 19:55:12
• 145****0300

  可以申請住房公積金貸款。
  
  1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  
  2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  
  3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。
  
  擴(kuò)展資料：
  公積金貸款對象：
  
  1、具有有效的身份證明。第三套房禁止公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:55:09
• 151****7918

  
  你關(guān)心的公積金問題都在這
  
  
  
  公積金異地貸款
  Q
  A
  &
  我在上海繳存住房公積金，是否可以在武漢購房申請公積金貸款？
  
  不可以哦，因?yàn)橹挥信c武漢住房公積金管理中心開展異地貸款合作，并簽訂異地貸款合作協(xié)議的城市才能辦理外地繳存，武漢貸款業(yè)務(wù)。目前與武漢開展住房公積金異地貸款合作的城市有長沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)各城市。
  
  
  
  公積金貸款條件
  Q
  A
  &
  家庭名下有一套公積金貸款未結(jié)清，是否可以再購買第二套房申請公積金貸款？
  
  若家庭名下有公積金貸款未結(jié)清，是不能同時申請第二套住房的公積金貸款的哦！若您首套房的公積金貸款已結(jié)清，再購房仍符合公積金貸款的條件，可以按照新的貸款額度來申請二套房公積金貸款。
  
  公積金貸款房屋套數(shù)如何認(rèn)定？
  
  （一）購首套自住住房的認(rèn)定
  
  借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)（依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》）中無住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的）；且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。
  
  （二）購第二套住房的認(rèn)定
  
  有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：
  
  1.借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
  
  2.借款人及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。
  
  （三）第三套及以上住房的認(rèn)定
  
  職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。
  
  
  
  公積金貸款額度和利率
  Q
  A
  &
  購買首套自住住房，個人公積金賬戶保留多少余額可以貸滿70萬？
  
  因?yàn)槟?*終的可貸額度會綜合您個人賬戶繳存比例、月繳存額、繳存余額、繳存時間、貸款年限、工資流水、個人征信等因素來綜合審核，不能單單從賬戶余額這一項(xiàng)因素來計算可貸額度。
  
  公積金貸款額度可通過以下幾種方式查詢：
  
  ①通過武漢公積金官網(wǎng)、微信公眾號及APP等渠道登錄個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在“我的公積金貸款——可貸額度”中進(jìn)行額度試算；
  
  ②帶身份證（若已婚，帶夫妻雙方身份證及結(jié)婚證）到公積金各分中心柜面試算；
  
  ③咨詢貸款銀行客戶經(jīng)理。
  
  注意：試算結(jié)果僅供參考，**終的可貸額度以貸款審批的結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  
  
  購買家庭二套房，公積金貸款**高額度是50萬元，貸款比例是否還是房屋總價的40%？
  
  從2018年5月1日起執(zhí)行貸款新政，二套房貸款的**高額度為50萬元，不需要扣減首次使用公積金貸款的額度；但仍需要滿足貸款的**高比例不超過房屋總價的40%；同時需要依據(jù)個人賬戶繳存的情況，通過兩個可貸額度計算公式進(jìn)行計算的結(jié)果，這四項(xiàng)取低值作為可貸款額度的參考值。
  
  
  
  若將外地繳存的公積金轉(zhuǎn)移回武漢后，購房申請公積金貸款，貸款額度是如何計算的呢？
  
  若您在外地繳存公積金6個月及以上，在辦理轉(zhuǎn)移前，您可以在轉(zhuǎn)出地公積金中心開具“連續(xù)繳存6個月及以上的繳存證明”（若通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)移平臺轉(zhuǎn)移的無需此材料），并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8,對應(yīng)繳存時間為12個月）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:55:05

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款影響商貸嗎? 已經(jīng)辦理商業(yè)貸款后，能否再申請住房公積金貸款？
  答

  1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來被叫停了，目前僅有極個別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國內(nèi)大的全國性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。 2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 還貸期間再貸款可以嗎? 已經(jīng)辦理商業(yè)貸款后，能否再申請住房公積金貸款？
  答

  由于中國銀行相關(guān)貸款種類較多，且無法全面了解您的個人信息，您可通過我行門戶網(wǎng)站“個人金融”-“個人貸款”功能查詢我行貸款的種類及相應(yīng)貸款的具體信息；也可前往就近營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解詳細(xì)情況。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 ??已經(jīng)辦理公積金貸款后能否提取？
  答

  辦理商業(yè)貸款后，公積金管理中心要求在拿到房產(chǎn)證后1年內(nèi)（有些地方要求半年）到公積金管理中心辦理提取手續(xù)。超過時間就不能辦理了。需要提供材料：1、身份證明材料原件和復(fù)印件：（1）本人辦理的提供身份證；（2）委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料，委托人出具的委托書；②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。2、提取原因證明材料原件和復(fù)印件：（1）購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發(fā)票（購買二手房無法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與購房人的關(guān)系證明；（2）購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發(fā)票、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與購房人的關(guān)系證明；（3）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證（一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章）、提取人與購房人的關(guān)系證明；（4）動拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動拆遷安置協(xié)議書、超安置費(fèi)用部分的發(fā)票或收據(jù)（安置費(fèi)直接抵扣房款的，應(yīng)由動拆遷單位提供補(bǔ)差的書面證明）、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明；（5）購買拍賣產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣確認(rèn)書、購買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。

  住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?已經(jīng)辦了商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款嗎

  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 公積金貸款影響商貸嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫模吧虡I(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。

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