業(yè)主交房可以推遲嗎? 沒(méi)達(dá)到交房條件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房嗎

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• 154****0705

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！
  開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷(xiāo)需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。
  開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。
  開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話(huà)堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:18
• 145****1117

  1、業(yè)主是有權(quán)利拒絕收房。
  
  2、我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  
  3、《中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法 》
  
  第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：
  
  （一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求；
  
  （二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；
  
  （三）各類(lèi)建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
  
  （四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；
  
  （五）拆遷居民已合理安置。
  
  第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:14
• 158****5137

  
  1
  近期交房的樓盤(pán)
  
  
  QQ截圖206.png
  
  （以上時(shí)間僅供參考）
  
  
  
  辛辛苦苦買(mǎi)的房終于要交付了，固然是件好事，不過(guò)近年來(lái)各種交房維權(quán)事件頻出，也提醒我們收房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查，要不然后期出現(xiàn)問(wèn)題是很麻煩的一件事。
  
  
  收房奇葩案例
  案例一：很多人在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)選擇毛坯房，相比裝修房來(lái)說(shuō)要耗費(fèi)大量人力精力，但可以按照自己喜好進(jìn)行裝修，避免了裝修房統(tǒng)一風(fēng)格，過(guò)于單板等弊端?？墒墙鼇?lái)某樓盤(pán)業(yè)主在裝修期間遭遇只能買(mǎi)小區(qū)里面的沙子、水泥，還存在缺斤少兩，價(jià)格高等現(xiàn)象，而且還不允許外面的沙子、水泥等進(jìn)入小區(qū)。
  
  對(duì)于毛坯房裝修在收房時(shí)，只能用小區(qū)里已經(jīng)駐點(diǎn)的裝修等，遇到這種強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)情況，業(yè)主一定要留下證據(jù)，首先和物業(yè)交涉，情節(jié)嚴(yán)重可選擇直接向轄區(qū)派出所報(bào)警。
  
  
  
  案例二：有人收房時(shí)遭遇開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收房，不讓業(yè)主進(jìn)去看房子實(shí)際情況就讓簽字，這可是花了大多人花了幾十萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子，看都不看就讓簽字？
  
  
  
  案例三：更有甚至者業(yè)主還沒(méi)有收房，就讓先必須交物業(yè)費(fèi)之后才能看房等等這些奇葩的規(guī)定。按照一般規(guī)定在未簽字收房前，物業(yè)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，自收房之日起，物業(yè)費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)。
  
  2
  
  
  所以說(shuō)，收房是門(mén)技術(shù)活，表面上看著沒(méi)有什么問(wèn)題，很多人自己根本不清楚都需要檢查哪些問(wèn)題，今天為大家搜集整理了一般收房過(guò)程中應(yīng)注意的一些問(wèn)題。
  
  
  
  第一步：辦理手續(xù)，準(zhǔn)備資料。
  
  
  
  收房前一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前通知到業(yè)主具體的收房時(shí)間以及需要準(zhǔn)備的各種資料，你只需按照要求提前做好準(zhǔn)備，以免到時(shí)手忙腳亂。
  
  
  
  第二步：準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具或聯(lián)系驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  如果你是什么都不懂的小白，建議你**好找個(gè)專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，如此，你需要做的是拿筆記下驗(yàn)房師指出的所有問(wèn)題，以便給開(kāi)發(fā)商及時(shí)反饋整改。
  
  
  
  如果你自己本身就懂，那么你需要準(zhǔn)備以下東西：
  
  
  
  
  1.卷尺，用于用于測(cè)量長(zhǎng)度與高度等數(shù)據(jù)。
  
  2.塞尺，用于測(cè)量裂縫的寬度。
  
  3.小皮錘，用于檢查墻面、地面空鼓。
  
  4.萬(wàn)用表和驗(yàn)電插座，用于檢查家居中的電路情況。
  
  5.塑料盆，用于檢查家居中的水路情況。
  
  6.舊報(bào)紙、塑料袋、繩子，用于封堵下水管道。
  
  7.掃把，用于掃去地面、墻面表面的灰塵，方便更仔細(xì)地進(jìn)行查看。
  
  8.紙、記號(hào)筆、便利貼，對(duì)存在的問(wèn)題要用筆和便利貼進(jìn)行標(biāo)記。
  
  
  
  
  
  第三步：查看相應(yīng)資料，確認(rèn)房屋是否達(dá)到交付條件
  
  
  
  在收房前，一定先查看“兩書(shū)一表”，指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍做出的承諾，一定要仔細(xì)查看保修日期是否合理。**重要的就是《竣工驗(yàn)收備案表》，是指樓盤(pán)通過(guò)規(guī)劃、消防、質(zhì)檢、環(huán)保、氣象、衛(wèi)生等各部門(mén)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商將所有相關(guān)資料備案后由主建部門(mén)蓋章確認(rèn)，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)不具備交房條件，是不能入住的。
  
  
  
  注意：如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出示上述資料的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，延期責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！
  
  
  
  3
  驗(yàn)房應(yīng)注意事項(xiàng)
  
  
  
  首先，毛坯房收房時(shí)應(yīng)注意驗(yàn)收的順序，先看外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道等，再看門(mén)、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、煤氣、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的業(yè)主配合。注意：頂樓的業(yè)主要格外檢查房屋是否存在滲水問(wèn)題。
  
  
  
  其次在檢查房屋細(xì)節(jié)問(wèn)題時(shí)，可按以下步驟來(lái)逐一檢查：
  
  
  1.門(mén)窗。查看房間的門(mén)窗朝向、結(jié)構(gòu)等大方面是否和合同上標(biāo)注一致。仔細(xì)檢查門(mén)窗的內(nèi)外表面有無(wú)刮花的痕跡或凹陷，將門(mén)窗來(lái)回推開(kāi)，看是否順暢，檢查門(mén)框四周是否被擠壓。
  
  
  
  2.地面。檢查地面是否平整，有無(wú)較為明顯的凹凸和地面空鼓。
  
  
  
  3.墻面。用靠尺檢查墻表面看是否平整，誤差在4mm以?xún)?nèi)屬于合格。交叉墻面是否有很大的裂縫出現(xiàn)（裂縫寬度≥3mm屬于正常，如果大于則要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)），尤其是在拐角處、梁下方，要格外留意是否有空鼓。用空鼓錘敲擊墻面，靠敲打聽(tīng)聲音來(lái)判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象?？展拿娣e大于20cm2則需要開(kāi)發(fā)商整改。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主可以拒絕收房嗎?
  答

  交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 2. 《合同法》第一百四十八條：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 II．宜昌房地產(chǎn)律師寇志中深層導(dǎo)讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結(jié)構(gòu)以外的其它質(zhì)量瑕疵”，即非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的解決途徑。 一、本條規(guī)定中所稱(chēng)的房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點(diǎn)闡述了房屋主體工程質(zhì)量問(wèn)題，其中包括了地基基礎(chǔ)工程和主體工程，那么其它質(zhì)量瑕疵應(yīng)包括的范圍就是除地基基礎(chǔ)工程和主體工程以外的其它房屋所有部分?！督ㄖā返?2條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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• 問(wèn) 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪⒑贤瑳](méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 業(yè)主交房可以推遲嗎? 業(yè)主可以延后多久收房
  答

  這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問(wèn)題，總之，不收房的過(guò)錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒(méi)有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開(kāi)發(fā)商繳納違約金好像還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主交房可以推遲嗎? 馬上要交房子了，業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　按照規(guī)矩進(jìn)行交房。交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。　　2、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。　　3、提供相關(guān)文件　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)?！　?、簽署房屋交接書(shū)　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主能推遲交房嗎
  答

  有的時(shí)候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房，也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開(kāi)。所以當(dāng)遇到這些問(wèn)題時(shí)們應(yīng)該及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時(shí)間就沒(méi)什么問(wèn)題了。以下是收房一的些步驟：1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

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