房屋未交完，可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？

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• 147****1997

  具體看購(gòu)房合同如何約定

  查看全文↓ 2019-05-20 11:38:26
• 143****3614

  房貸沒(méi)有交完，房產(chǎn)證肯定是不可以拿到手的。。。
  因?yàn)榉抠J銀行在沒(méi)有還清房貸款前，是不會(huì)歸不會(huì)還房產(chǎn)證的，但只要你還清房貸款 ，銀行會(huì)即時(shí)將房產(chǎn)證的歸還你的。
  因?yàn)殂y行房貸，就只是抵押一個(gè)房產(chǎn)證，其房屋還是你在坐的。所以銀行在沒(méi)有還清房貸前就會(huì)還房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 11:37:31
• 131****9748

  　一般在開(kāi)發(fā)商交房后90天以內(nèi)辦理房產(chǎn)證就可以的。
  　　雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。
  　　1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;
  　　2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;
  　　3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;
  　　4、權(quán)利人會(huì)同的原則;
  　　5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。
  　　辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：
  　　房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:33:51
• 146****6486

  一、房貨還沒(méi)批下來(lái)是不可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證需要不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，未全款到位是不能辦理房產(chǎn)證的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:33:36
• 146****7377

  房貸沒(méi)有交完，房產(chǎn)證肯定是不可以拿到手的。。。
  因?yàn)榉抠J銀行在沒(méi)有還清房貸款前，是不會(huì)歸不會(huì)還房產(chǎn)證的，但只要你還清房貸款 ，銀行會(huì)即時(shí)將房產(chǎn)證的歸還你的。
  因?yàn)殂y行房貸，就只是抵押一個(gè)房產(chǎn)證，其房屋還是你在坐的。所以銀行在沒(méi)有還清房貸前就會(huì)還房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:33:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋未交完，可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  一般在開(kāi)發(fā)商交房后90天以內(nèi)辦理房產(chǎn)證就可以的?！　‰p方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　≌Ｇ闆r下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日?！　?、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;　　2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;　　3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;　　4、權(quán)利人會(huì)同的原則;　　5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則?！　∞k理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：　　房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋未交完，可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1.商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的具體約定為準(zhǔn)。 2.房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理搜索和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時(shí)可以辦理房產(chǎn)證
  答

  交過(guò)契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費(fèi)，其繳費(fèi)憑證是辦理房屋注冊(cè)登記的必要材料之一，房產(chǎn)局會(huì)根據(jù)繳納的材料會(huì)經(jīng)過(guò)審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權(quán)利證。根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時(shí)可以辦理房產(chǎn)證
  答

  你原來(lái)的售樓處，肯定會(huì)出通知或電話聯(lián)系你的，具體情況如下，你可以作個(gè)參考一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理，你可以去找開(kāi)發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：1、申請(qǐng)書（填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙（開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門領(lǐng)?。?、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）7、購(gòu)房合同8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動(dòng)人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

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• 問(wèn) 未交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  不行的。如果是開(kāi)發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購(gòu)房合同追究開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開(kāi)發(fā)商未違約，按時(shí)交房給你，但是因?yàn)槟愕脑蚨词辗?，這個(gè)可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說(shuō)是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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