未交房可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 147****6921

  不行的。
  如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；
  如果是開發(fā)商未違約，按時(shí)交房給你，但是因?yàn)槟愕脑蚨词辗?，這個(gè)可以雙方協(xié)商；
  至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

  查看全文↓ 2018-05-09 15:13:52
• 134****1733

  何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？
  政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  沒有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。
  收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的文件通常包括：
  （1）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
  （2）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；
  （3）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
  （4）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；
  （5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。
  如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-05-09 15:13:20
• 156****2658

  房產(chǎn)證和交房不交房是兩個(gè)概念。房產(chǎn)證未交房當(dāng)然可以辦。交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會(huì)給自己一個(gè)寬松的時(shí)間來交房,所以在交房前后,一般房屋已經(jīng)具備了合同的交付條件,并且也具備了辦證的條件。
  辦房產(chǎn)證很簡單,你只要交契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易費(fèi)這些費(fèi)用,帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。

  查看全文↓ 2018-05-09 15:12:40

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)證沒辦出能交房嗎/未交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。

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• 問 未交房有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不能，沒有交房的房子就沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓，不過不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進(jìn)行買賣等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：簽訂買賣合同；到公證處辦理合同公證；等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；

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• 問 請問房屋未交完，可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1.商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準(zhǔn)。 2.房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理搜索和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 房屋未交完，可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  具體看購房合同如何約定

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• 問 房屋未交完，可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  一般在開發(fā)商交房后90天以內(nèi)辦理房產(chǎn)證就可以的?！　‰p方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。　　正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。　　1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;　　2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;　　3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;　　4、權(quán)利人會(huì)同的原則;　　5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則?！　∞k理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：　　房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

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