大產(chǎn)證沒辦出能交房嗎/未交房可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 156****8265

  一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:46
• 131****2746

  不可以，合同上有約定什么可以辦理。一般是一年內(nèi)辦好。如果按揭開發(fā)商還會盡快辦理。他也要以提早拿到在銀行里10%的保證金。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:42
• 144****5609

  若房產(chǎn)證沒有辦下來，可通過以下方式解決：
  
  1、協(xié)商解決，帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  2、發(fā)律師函，如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  3、提起訴訟，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:36
• 131****7999

  不可以的。
  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:30
• 145****3864

  未交房是可以辦理房產(chǎn)證的。
  
  一般開發(fā)商都會給房主一個寬松的時間來交房，所以在交房前后，一般房屋已經(jīng)具備了合同的交付條件，并且也具備了辦證的條件。辦房產(chǎn)證很簡單，你只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用，帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。
  
  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:24

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)證沒辦出能交房嗎
  答

  交房時間屬于約定而不屬規(guī)定。在預(yù)售商品房時，預(yù)售合同就已經(jīng)約定了交房條件和交房時間。在約定的時間具備了約定的條件（例如是獲得入住許可證交房還是取得大產(chǎn)證交房），才能或應(yīng)該交房，否則就是違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??大產(chǎn)證沒辦出能交房嗎？房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)的期房，還沒有交房，能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒有交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請辦理的。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 大產(chǎn)證沒辦出能交房嗎/辦理商品房大產(chǎn)權(quán)證是在交房以后嘛？
  答

  開發(fā)商拿不出大產(chǎn)證是因為抵押給銀行了”是個混淆的錯誤的概念。首先弄清楚，抵押物是“大產(chǎn)證”？“房屋”？大產(chǎn)證是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預(yù)購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預(yù)售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的?！　≡賱t，“抵押”不轉(zhuǎn)移“占有權(quán)”，這是抵押與典當(dāng)?shù)谋举|(zhì)區(qū)別。你把房屋抵押給了銀行，你照樣可以使用該房屋?。?/p> 全部5個回答>

• 問 未交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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• 問 未交房有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不能，沒有交房的房子就沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓，不過不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進行買賣等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：簽訂買賣合同；到公證處辦理合同公證；等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；

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