大產(chǎn)證沒(méi)辦出能交房嗎/辦理商品房大產(chǎn)權(quán)證是在交房以后嘛？

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• 141****1420

  開(kāi)發(fā)商拿不出大產(chǎn)證是因?yàn)榈盅航o銀行了”是個(gè)混淆的錯(cuò)誤的概念。首先弄清楚，抵押物是“大產(chǎn)證”？“房屋”？大產(chǎn)證是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點(diǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開(kāi)發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過(guò)“在建工程抵押”，從購(gòu)房人角度講，是“預(yù)購(gòu)商品房”的抵押。國(guó)家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進(jìn)行預(yù)售，除非銀行對(duì)該套房屋先解除了抵押。因?yàn)橘u(mài)給個(gè)人，個(gè)人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會(huì)形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。
  　　再則，“抵押”不轉(zhuǎn)移“占有權(quán)”，這是抵押與典當(dāng)?shù)谋举|(zhì)區(qū)別。你把房屋抵押給了銀行，你照樣可以使用該房屋??！

  查看全文↓ 2019-10-17 23:11:56
• 151****2227

  先普及一下“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”知識(shí),許多人至今未弄明白。大產(chǎn)證本質(zhì)上就是“房”或“地”從“無(wú)”到“有”的一個(gè)初始登記的發(fā)證，如同嬰兒出生，發(fā)個(gè)出生證一樣。開(kāi)發(fā)商在一塊地上建了若干套房屋，這房屋原先地球上是沒(méi)有的，現(xiàn)在有了，要取得國(guó)家管理機(jī)構(gòu)對(duì)其法律上的認(rèn)可確權(quán)，我們把這個(gè)認(rèn)證過(guò)程稱(chēng)之為“房屋初始登記”，把經(jīng)過(guò)確權(quán)的結(jié)果以頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證形式固定下來(lái)。
  這張證俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”。又因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人把它擁有的某套房屋賣(mài)給了或“送”給了別人，受讓人也要對(duì)其取得的房屋確權(quán)，取得法律文書(shū)。我們把這房屋的過(guò)戶(hù)過(guò)程稱(chēng)之為“房屋轉(zhuǎn)移登記”。登記的過(guò)程就是審核的過(guò)程。若它符合國(guó)家的規(guī)定，則對(duì)這套房屋的新產(chǎn)權(quán)人發(fā)證，這個(gè)證稱(chēng)為“小產(chǎn)證”。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:11:52
• 133****4324

  商品房大產(chǎn)證辦完之后，即可辦理購(gòu)房戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證，也可以交房，但到目前為止還沒(méi)有這方面的規(guī)定（即什么時(shí)間交房），交房時(shí)間是地產(chǎn)商與購(gòu)房者之間的約定，這就要看你們當(dāng)時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交房的約定了。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:11:44
• 154****5694

  交房時(shí)間屬于約定而不屬規(guī)定。在預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售合同就已經(jīng)約定了交房條件和交房時(shí)間。在約定的時(shí)間具備了約定的條件（例如是獲得入住許可證交房還是取得大產(chǎn)證交房），才能或應(yīng)該交房，否則就是違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:11:40
• 131****6711

  辦理商品房大產(chǎn)權(quán)證是在交房以后嘛”？——不一定。開(kāi)發(fā)商既可以在辦出大產(chǎn)證后再賣(mài)房，也可以在預(yù)售合同中約定交房條件為辦出了大產(chǎn)證；當(dāng)然更省事的合同約定先交房后辦證。
  “是不是開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)大產(chǎn)權(quán)證個(gè)人才可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證？”——是的。原理是新建的房屋首先要確權(quán)，被確認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的合法產(chǎn)權(quán)，然后開(kāi)發(fā)商才可將它名下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。
  大產(chǎn)證和小產(chǎn)證的意義不同在于：前者指的是“出生”合法，報(bào)上了戶(hù)口，后者指的是“出嫁”合法，辦出了結(jié)婚證。當(dāng)然是先有出生后有出嫁嘛。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:11:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)證沒(méi)辦出能交房嗎
  答

  交房時(shí)間屬于約定而不屬規(guī)定。在預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售合同就已經(jīng)約定了交房條件和交房時(shí)間。在約定的時(shí)間具備了約定的條件（例如是獲得入住許可證交房還是取得大產(chǎn)證交房），才能或應(yīng)該交房，否則就是違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??大產(chǎn)證沒(méi)辦出能交房嗎？房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)的期房，還沒(méi)有交房，能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒(méi)有交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請(qǐng)辦理的。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)證沒(méi)辦出能交房嗎/未交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)能交房嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)不能交房，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會(huì)影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證所以如果在購(gòu)房的時(shí)候沒(méi)有辦法提供相關(guān)的證件，建議可以拒絕收房，按照正常的流程，開(kāi)發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供建筑工程竣工備案表、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告等等相關(guān)的證件之后，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ块T(mén)驗(yàn)收后，才能夠完成竣工的收尾工作。哪些房子辦不了房產(chǎn)證1、如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是五證不齊全的房子沒(méi)有辦法正常出售，也無(wú)法辦理房屋的轉(zhuǎn)移。2、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。3、雖然已經(jīng)擁有五證，并且取得了大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，把房產(chǎn)抵押給別人這種情況之下，也是無(wú)法給住戶(hù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且這種情況是比較危險(xiǎn)如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

• 問(wèn) 交房必須有大產(chǎn)權(quán)證嗎?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有大產(chǎn)證就交房是不是違約的?
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。　　按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

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