買賣房屋不一定非要通過中介,但是你對流程必須熟悉,防止被騙上當 你們的**款項是要看房子能貸多少錢才行,現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右,房齡長點的可能貸到6層甚至5層,所以你們準備的十萬還是挺緊張的 先給你說些注意事項吧 購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快,二級市場的開放力度不斷加大,二手房買賣日漸紅火,二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢,被眾多的消費者青睞,但是,舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然,購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此,在選購二手房時,要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況 在舊房交易中,產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產(chǎn)權有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)
全部3個回答>??自己找的房子中介費怎么辦?二手房買賣,一般中介是怎么收費的?
137****5492 | 2019-05-20 12:26:31
已有3個回答
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143****0902
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內的習慣收取,同時還要參考中介的資質。
查看全文↓ 2019-05-20 12:27:11
支付方式
1.中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票
3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理) -
132****9464
二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定:
查看全文↓ 2019-05-20 12:27:06
1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為,降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔,中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)提供的其他服務,由房屋買賣當事人自愿選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費,不超過500元/宗;代辦貸款服務收費,不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續(xù)收費,不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務實行市場調節(jié)價,由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
二手房中介費如何計算:
1.一般來說,二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2.現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了,因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價:
1.二手房中介費當然可以砍價,雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務,必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費,但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。
2.認識二手房中介公司里的人,
注意:現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費),小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。 -
141****0973
可以的,買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。
查看全文↓ 2019-05-20 12:26:58
二手房如果通過中介交易,應支付的中介費包含以下:
1)交易中介費:根據(jù)物價部門有關規(guī)定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商,可適當提高,但**高不超過成交價格的3%”。
2)房產(chǎn)權證代辦費:一般幾百元,具體的也可與中介談。
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起訴違約,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時,違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
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二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定,按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%,所以在選擇中介公司的時候,賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例,再定奪。同時一旦確定好中介公司,即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給,從而保障自己的權益。房屋中介,又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務,這對活躍房地產(chǎn)市場,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,具有現(xiàn)實意義
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事后不滿意,沒辦法。定金,中介費是不可能退的,有法律保護哦!你就先將就一段時間吧,不然浪費了。
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可以的,買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易,應支付的中介費包含以下:1)交易中介費:根據(jù)物價部門有關規(guī)定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商,可適當提高,但**高不超過成交價格的3%”。2)房產(chǎn)權證代辦費:一般幾百元,具體的也可與中介談。
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