房貸需要注意什么? 買房貸款時(shí)需要準(zhǔn)備什么資料？

已有3個(gè)回答

• 135****3891

  1. 提前了解貸款流程
  申貸之前，搞清楚自己的貸款條件、資質(zhì)、適合申請(qǐng)哪家銀行的貸款產(chǎn)品。另外還要對(duì)貸款流程要有深入的了解，包括提交貸款申請(qǐng)，提交資料、信用評(píng)估、貸錢調(diào)查、等待審核等。了解貸款流程可以提前做好準(zhǔn)備，提高貸款的成功幾率。
  2. 貸款銀行如何選擇
  各個(gè)城市、各個(gè)銀行的基礎(chǔ)利率都不盡相同，有些可以打折，有些執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有些會(huì)上浮;所以購(gòu)房者按揭買房時(shí)一定要貨比三家，看看哪家銀行的基礎(chǔ)利率更優(yōu)惠，然后再選擇辦理貸款手續(xù)。
  雖然目前部分銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)上浮，但部分銀行仍有折扣優(yōu)惠，這就需要購(gòu)房者貸比三家進(jìn)行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。
  3. 貸款優(yōu)先選擇公積金
  繳存了公積金的購(gòu)房者，若有貸款買房的打算，并且符合公積金貸款的購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，選擇公積金貸款可以減少利息支出。但是在使用公積金貸款的過(guò)程中，不要隨意提取公積金，也不要把公積金的額度用完。
  4.把握貸款時(shí)機(jī)
  在不同時(shí)期銀行房貸的優(yōu)惠程度是不一樣的，2015年至2016年，為了進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本，這時(shí)期的房貸基礎(chǔ)利率算是史上**低。目前銀行房貸額度收緊，部分銀行上調(diào)基礎(chǔ)利率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是貸款的**佳時(shí)期。所以購(gòu)房者在貸款買房之前應(yīng)該從多渠道充分了解房貸市場(chǎng)，把握**佳的貸款申請(qǐng)時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:09
• 146****6875

  貸款買房是現(xiàn)在很多買房人的選擇，**近有網(wǎng)友咨詢，按揭貸款買房，需要向銀行提交哪些材料呢?小編為你解答!如果你在買房過(guò)程中遇到疑難，歡迎加入武漢2000人購(gòu)房交流群參與討論，群號(hào)：82628313
  
  1、申請(qǐng)房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：
  
  1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁(yè)、本人頁(yè)、增減頁(yè));
  
  2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
  
  3)、固定經(jīng)濟(jì)收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);
  
  2、對(duì)于按揭購(gòu)房者還要特別提醒：
  
  1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字;如果不能 到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。
  
  2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:05
• 157****2449

  在貸款買房的時(shí)候，相信你一定會(huì)非常關(guān)注房貸利率吧？畢竟，這可事關(guān)著你的錢。其實(shí)話說(shuō)回來(lái)，雖然如今房?jī)r(jià)已經(jīng)停止了上漲，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣大購(gòu)房者的承受范圍，因此，無(wú)奈之下，越來(lái)越多的購(gòu)房者都選擇了貸款買房，然而，貸款買房可是一門技術(shù)活，購(gòu)房者稍不注意，就可能要花許多冤枉錢，
  
  
  
  一、注意貸款額度
  
  相信各位購(gòu)房者都會(huì)非常貸款額度這個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)吧？畢竟它在你貸款買房時(shí)會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)。其實(shí)，在這個(gè)高通脹率時(shí)代，多數(shù)購(gòu)房者都知道貸款買房時(shí)，應(yīng)該多申請(qǐng)一些貸款額度，畢竟以后錢越來(lái)越不值錢了。
  
  不過(guò)，貸款額度并非是購(gòu)房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都適合高貸款額度。如果你月收入有限，且月消費(fèi)較大，那么你**好還是降低貸款額度，否則棄房斷供的后果你可承受不起。
  
  二、注意貸款銀行
  
  在貸款買房的時(shí)候，**為難的選擇之一就是不知道該如何選擇適合自己的貸款銀行。一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行在審批房貸時(shí)，往往都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，如果你的申貸資料有瑕疵，那么你不妨選擇一家房貸審核相對(duì)寬松的銀行作為貸款銀行，這樣說(shuō)不定成功率也許會(huì)更高。
  
  三、注意房貸利率
  
  對(duì)于每個(gè)貸款人而言，當(dāng)然都是希望自己能夠得到低房貸利率的，尤其是房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，本來(lái)購(gòu)房者的買房壓力就很大了，如果房貸利率又比較高，那么還貸壓力可想而知了。因此大家在貸款買房時(shí)一定要注意房貸利率，在條件允許的情況下，不妨追求一下低房貸利率。
  
  四、注意申貸資料
  
  在實(shí)際生活中，有不少人就是因?yàn)樵谏曩J資料這個(gè)問(wèn)題上出了錯(cuò)，才會(huì)被銀行拒貸的。小編提醒，在申請(qǐng)房貸時(shí)，購(gòu)房者往往需要提供許多個(gè)人資料，比如個(gè)人身份信息、銀行流水，如果你的申貸資料不完整，那么銀行很可能會(huì)直接拒貸。
  
  如果購(gòu)房者你不想被銀行秒拒的話，那么就一定要注意這一點(diǎn)了：即在貸款買房時(shí)，不妨先向銀行了解需要哪些資料，爭(zhēng)取一次性準(zhǔn)備好，這樣可以提高房貸審批效率。
  
  
  感謝你能看到這篇文章，如果你覺(jué)得本篇文章對(duì)你有用，歡迎點(diǎn)下“在看”并分享哦。謝謝你的每一個(gè)鼓勵(lì)和支持！我會(huì)每天都會(huì)為你持續(xù)分享更多內(nèi)容，需要了解更多請(qǐng)觀看”精彩回顧“ 。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  買房貸款需要準(zhǔn)備以下資料：①需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件，同時(shí)要準(zhǔn)備好家庭戶口本的復(fù)印件。②如果買房貸款的話，還要提供自己在單位的工作證明原件，并且上面要加蓋公司的公章。假如申請(qǐng)貸款的人是個(gè)體戶，或者說(shuō)是公司負(fù)責(zé)人，那么需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及股權(quán)證明的復(fù)印件。③在申請(qǐng)貸款買房時(shí)要提供自己的收入證明原件，另外還要查看工作流水，一般是查看6個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人流水。④需要查看個(gè)人的征信報(bào)告，通常在申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人是需要去中央銀行打印自己的征信報(bào)告的，要求征信良好，沒(méi)有不良記錄。⑤需要查看申請(qǐng)人的婚姻狀況，所以需要出示自己的婚姻狀況證明，比如說(shuō)提供自己的結(jié)婚證復(fù)印件或者是離婚證復(fù)印件，如果沒(méi)有結(jié)婚的話，需要提供自己的單身證明原件。

• 問(wèn) 個(gè)人買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  個(gè)人買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：①需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證以及房屋買賣合同。②需要準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證明，如果是以家庭名義買房的，那么需要準(zhǔn)備好家庭成員的身份證明。③如果是已婚人士申請(qǐng)貸款，那么需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證書。如果是未婚人士申請(qǐng)貸款，需要準(zhǔn)備好未婚證明。④除了以上這些，還要準(zhǔn)備好其他與個(gè)人住房貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)證明材料，以及財(cái)務(wù)證明的相關(guān)材料，比如說(shuō)個(gè)人的工作證明和收入證明等等。⑤在辦理貸款時(shí)需要查看征信，所以自己需要去中央銀行打印一份自己的征信報(bào)告。⑥在申請(qǐng)貸款時(shí)需要先去銀行申請(qǐng)并且領(lǐng)取一份申請(qǐng)書，同時(shí)要嚴(yán)格按照要求填寫這份申請(qǐng)書。以上這一些其實(shí)就是買房貸款時(shí)所需要準(zhǔn)備的一些材料，一般在申請(qǐng)貸款之前可以先去銀行咨詢一下。

• 問(wèn) 按揭買房需要什么資料?首次購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房貸需要什么資料？辦理房貸需要注意什么？
  答

  一、按揭房貸需要辦理以下幾個(gè)手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認(rèn)貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請(qǐng)——簽訂購(gòu)房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書——簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)——開立專門還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。一、按揭買房貸款的流程如下：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。二、按揭買房注意事項(xiàng)：1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)；2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果借款人購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人；4、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明；5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；6、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸要準(zhǔn)備什么？ 首次購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  辦理手套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  全部3個(gè)回答>