??房產(chǎn)稅怎樣證收？如何交房產(chǎn)稅？

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• 155****0344

  房產(chǎn)稅與房產(chǎn)證無(wú)關(guān)，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。所以,是否為房產(chǎn),并不以是否有房產(chǎn)證為條件。即使沒(méi)有房產(chǎn)證,只要是符合上述概念的房屋,就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納房產(chǎn)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 19:02:23
• 152****7903

  1.納稅人購(gòu)置房屋的發(fā)票；
  2.納稅人租賃房屋的租賃協(xié)議；
  3.公司自建房屋要提供房屋竣工資料或建造房屋的費(fèi)用支出證明，即為房屋原值。
  4.另外還要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，公司組織代碼證，房產(chǎn)證等資料，

  查看全文↓ 2019-05-20 19:02:09
• 158****7848

  一、定義：
  房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  二、稅收管理：
  1、納稅時(shí)間：
  1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；
  2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4）納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  5）納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  2、納稅期限：
  房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  3、納稅地點(diǎn)：
  房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
  4、納稅申報(bào)：
  房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。
  三、征收范圍及特點(diǎn)：
  1、征收范圍：
  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2、特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:02:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣收
  答

  按每月出租金額計(jì)交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣規(guī)避房產(chǎn)稅？如何才能避免交房產(chǎn)稅？
  答

  然房地產(chǎn)稅的重要定位之一就是“土地財(cái)政的替代者”，就意味著房地產(chǎn)稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數(shù)作支撐，因此免征面積以外的（如果有的話）房產(chǎn)都要納稅。以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬(wàn)平方米，如果估值2萬(wàn)元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬(wàn)平方米，同樣按2萬(wàn)元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國(guó)際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓金額1632.9億元。顯然，僅僅對(duì)新增交易收稅的話，難以起到補(bǔ)貼財(cái)政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對(duì)一線城市而言，房地產(chǎn)稅達(dá)到1千億元級(jí)別才能起到比較好的財(cái)政支持效果。對(duì)于三、四線城市而言，能達(dá)到200億~300億就能對(duì)土地財(cái)政有效補(bǔ)充。一旦開(kāi)征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒(méi)有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規(guī)避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是老百姓關(guān)心的。在2017年開(kāi)征之前，我們?cè)撛趺醋霾庞锌赡芴舆^(guò)房產(chǎn)稅呢？雖然細(xì)則還未正式出臺(tái)，但如果你能在這幾個(gè)方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產(chǎn)稅！1、套數(shù)可不要貪多哦對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。2、想省錢就別搞太大此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅就好了不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來(lái)辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到 “土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。4、適度在郊區(qū)購(gòu)房子六月份，深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動(dòng)的地方，比如光明新區(qū)。通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。5、先買房子，再結(jié)婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生小孩，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思（要由人均豁免面積才適用）。以上說(shuō)的，地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。既然房地產(chǎn)稅的重要定位之一就是“土地財(cái)政的替代者”，就意味著房地產(chǎn)稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數(shù)作支撐，因此免征面積以外的（如果有的話）房產(chǎn)都要納稅。以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬(wàn)平方米，如果估值2萬(wàn)元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬(wàn)平方米，同樣按2萬(wàn)元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國(guó)際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓金額1632.9億元。顯然，僅僅對(duì)新增交易收稅的話，難以起到補(bǔ)貼財(cái)政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對(duì)一線城市而言，房地產(chǎn)稅達(dá)到1千億元級(jí)別才能起到比較好的財(cái)政支持效果。對(duì)于三、四線城市而言，能達(dá)到200億~300億就能對(duì)土地財(cái)政有效補(bǔ)充。一旦開(kāi)征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒(méi)有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規(guī)避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是老百姓關(guān)心的。在2017年開(kāi)征之前，我們?cè)撛趺醋霾庞锌赡芴舆^(guò)房產(chǎn)稅呢？雖然細(xì)則還未正式出臺(tái)，但如果你能在這幾個(gè)方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產(chǎn)稅！1、套數(shù)可不要貪多哦對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。2、想省錢就別搞太大此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅就好了不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來(lái)辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到 “土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。4、適度在郊區(qū)購(gòu)房子六月份，深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動(dòng)的地方，比如光明新區(qū)。通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。5、先買房子，再結(jié)婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生小孩，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思（要由人均豁免面積才適用）。

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• 問(wèn) 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎樣少繳房產(chǎn)稅，怎樣少繳房產(chǎn)稅知識(shí)
  答

  【稽查實(shí)例】稅務(wù)稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項(xiàng)目，出租地下車庫(kù)，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬(wàn)元（不含增值稅金額），并開(kāi)具全額增值稅發(fā)票。公司除按3,000萬(wàn)元確認(rèn)租賃收入，繳納增值稅外，同時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。年租金=3,000萬(wàn)元÷30年=100萬(wàn)元。年申報(bào)房產(chǎn)稅=100萬(wàn)×12%=12萬(wàn)元，截至稽查日，累計(jì)已出租4年，申報(bào)四年房產(chǎn)稅總計(jì)48萬(wàn)元。這是金穗源商學(xué)院太原地區(qū)《稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)》一個(gè)案例，都是穗友們?nèi)粘Ｌ幚淼臉I(yè)務(wù)，那我們看看稅務(wù)稽查人員的處理： 【稽查人員A認(rèn)為】一次收取租金3,000萬(wàn)元，并開(kāi)具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應(yīng)該一次性確認(rèn)全部。應(yīng)比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認(rèn)收入，繳納房產(chǎn)稅3,000萬(wàn)×12%=360萬(wàn)元，要求補(bǔ)稅、罰款，并加收滯納金。【稽查人員B認(rèn)為】根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)20年部分無(wú)效。所以，租金從法律上看應(yīng)該只有20年，按年繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3,000萬(wàn)÷20×12%=18萬(wàn)元。稽查認(rèn)為，四年來(lái)企業(yè)每年少繳房產(chǎn)稅6萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)稅24萬(wàn)元，并加收滯納金、罰款。穗友們，你認(rèn)為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯(cuò)在哪里呢？《訓(xùn)練營(yíng)》現(xiàn)場(chǎng)可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見(jiàn)。當(dāng)然，對(duì)于稽查人員的錯(cuò)誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專題課程”中，藍(lán)老師經(jīng)常和大家談到的四句真言：1、事實(shí)清楚；2、證據(jù)確鑿；3、適用法律正確；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何收？
  答

  1．從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2．從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何收
  答

  房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。

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