?? 沒有房產(chǎn)證有拆遷補(bǔ)償嗎？如何辦理呢？

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• 158****3857

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?br/>1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。
  2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:17:03
• 142****9076

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:16:51
• 147****3786

  農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
  無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素?？梢钥紤]建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。
  1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
  2、房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 22:16:35

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證有拆遷補(bǔ)償嗎？如何辦理呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償通常比較困難，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此拆遷補(bǔ)償，也比較困難。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證有拆遷補(bǔ)償嗎？
  答

  土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補(bǔ)償。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證，拆遷時(shí)還有補(bǔ)償嗎？如何補(bǔ)償呢？
  答

  是沒有產(chǎn)權(quán)吧?沒有產(chǎn)權(quán),沒有房產(chǎn)正,房子就不是你的,拆了之后如何補(bǔ)償給你?

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• 問 ??單位沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷有補(bǔ)償嗎?
  答

  單位公房，拆遷各地政策略有不同，是單位福利性分房，拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成，具體參見你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。1、遇到拆遷,拆遷單位會與產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的拆遷單位協(xié)商,單位應(yīng)在征求涉及到的所有住戶的意見后會同住戶代表與拆遷單位洽談,妥善安置或補(bǔ)償被拆遷戶,以維護(hù)住戶權(quán)益。2、應(yīng)到單位詢問為何沒有房產(chǎn)證,是不能辦理還是正在辦理過程中,這一點(diǎn)需單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)正面解釋清楚,作為已交購房款的住戶也能心里明白。

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• 問 購買閣樓沒有房產(chǎn)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎
  答

  這還要看你閣樓的高度，一般在計(jì)算建筑面積時(shí)是以2.2米為界的，低于就不計(jì)算建筑面積，高于則要計(jì)算建筑面積，沒有房產(chǎn)證能不能得到補(bǔ)償則要看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)拆遷的方案了，也許有補(bǔ)償?shù)珮?biāo)準(zhǔn)會低于有房產(chǎn)證的，建議你到當(dāng)?shù)仄渌疬w過的地方問問，或找相關(guān)部門問問。

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