什么是使用面積? 建筑面積和套內面積有什么區(qū)別?

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• 158****6743

  住宅按套內使用面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
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  套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
  
  1.套內面積
  全名套內建筑面積，是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
  
  銷售房屋，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:33:26
• 145****3317

  1、大小不同
  
  套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。
  
  2、包含不同
  
  套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計算公式不同
  
  建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。
  
  套內面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計算公攤的情況不同
  
  套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:33:17
• 154****6246

  很多人這一輩子都會購買一套或者多套房屋，購房者在買房時，可能會遇到很多關于房屋的專有名詞，比如公攤面積、套內建筑面積、建筑面積，讓人傻傻分不清。接下來小編就給大家介紹一下，公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？
  
  
  
  
  
  公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？
  
  1、什么是建筑面積？
  
  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  
  2、什么是套內建筑面積？
  
  套內建筑面積就是指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。
  
  3、什么是公攤面積？
  
  公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
  
  購房者花錢購買的是哪個面積呢？
  
  購房者花錢購買的，也就是寫入產權證的，也稱產權面積，主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產權面積既可能是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是套內使用面積。比如，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積也可能指的是套內使用面積。
  
  房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？
  
  根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：
  
  1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還
  
  對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。
  
  2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔
  
  對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有
  
  3、房屋面積誤差絕對值超出3％時可以要求退房
  
  對面積誤差比絕對值超出3％，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:33:10

相關問題

• 問 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結構面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結構面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結構面積 和輔助面積組成的） 說明白點就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結構 所占得結構面積。第二個 你要選擇方案我看那個115 90 65的比較好。 因為115的這個平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應該可以 而90 和65 這個就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進場這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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• 問 ??什么是套內面積？建筑面積和套內面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積套內建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）套內使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

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• 問 ??什么是套內面積?建筑面積和套內面積有什么區(qū)別?
  答

  1、大小不同套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。2、包含不同套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內墻、外墻等所占的面積的。3、計算公式不同建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。5、計算公攤的情況不同套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

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• 問 建筑面積什么叫使用面積？ 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內的使用面積；　　2、套內墻體面積；　　3、陽臺建筑面積?！　〉谄邨l 套內建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內的使用面積　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。　　2、套內墻體面積　　商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

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