??怎么證明結(jié)婚后買房怎樣做才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

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• 139****3507

  婚后買房子，想住房產(chǎn)權(quán)為一人所有，需要先辦理一方名字房產(chǎn)證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證和住房房產(chǎn)證，到本地公證處，做住房產(chǎn)權(quán)公證，明確住房為房產(chǎn)證登記人一人財(cái)產(chǎn)，雙方簽字做公證，取得公證書注意保管，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證登記人婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》第十八條
  有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  (四)一方專用的生活用品；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》第十九條
  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:49:54
• 153****0690

  如果父母明確贈(zèng)與子女一方的，就是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果寫上兩個(gè)人的名字，可以認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)；可以簽署一個(gè)贈(zèng)與合同，合同只有當(dāng)事人可以知道，具體如下：
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補(bǔ)充規(guī)定》
  
  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  《中華人民共和國合同法》
  第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:49:50
• 154****0063

  按照現(xiàn)行的法律政策，你婚后買房，都必須提供婚姻證明，這樣你避免不了成為婚后共同財(cái)產(chǎn)。唯一的辦法就是在買房的時(shí)候做公證，讓你的伴侶放棄對(duì)房屋的所有權(quán)的一切申訴權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:49:45
• 144****4236

  婚后如果是女方父母出資購買住房，房產(chǎn)證只寫女方一人名字，該住房屬于女方爹媽對(duì)女方個(gè)人的贈(zèng)與。
  
  婚后買房，辦理房產(chǎn)證如果只有女方個(gè)人名字，夫妻倆又有事先特殊書面約定，規(guī)定住房屬于女方個(gè)人所有，這樣的住房屬于女方個(gè)人所有。
  
  《婚姻法》規(guī)定：
  
  第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
  
  《婚姻法》司法解釋三：
  
  第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:49:42

相關(guān)問題

• 問 婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 ??婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買房，然后贈(zèng)與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、夫妻協(xié)議好辦理公證根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于某一方?；楹筚I房應(yīng)該注意什么事情？1、購房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對(duì)一個(gè)都不能少。。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。3、房屋份額分配好夫妻共同購房時(shí)，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明4、準(zhǔn)夫妻購房要注意所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對(duì)方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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• 問 ??想要咨詢一下結(jié)婚后買房怎樣做才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚后財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)?；楹髠€(gè)人財(cái)產(chǎn)則是在婚姻締結(jié)后屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。一、婚后財(cái)產(chǎn)—夫妻雙方協(xié)商約定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn):婚后財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取決于夫妻間的約定，具體如下：如果有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配，那么婚后取得的財(cái)產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配。只要當(dāng)事人之間的約定沒有違法法律，那么他們約定的內(nèi)容就是有效的，并受到法律保護(hù)的。這就表明婚內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)都可以是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、婚后財(cái)產(chǎn)—法律規(guī)定屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn):1、婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的，具體包括：①一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);③一方專用的生活用品;④其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈(zèng)與一方的為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??婚后買房子怎樣才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？怎樣才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  　婚后購買房子，要?dú)w入個(gè)人名下，可以將房產(chǎn)證寫成自己的名字，并在房產(chǎn)證上注明是單方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有對(duì)方的份額。　　購買前寫一份協(xié)議，注明是一方個(gè)人出資，產(chǎn)權(quán)歸一方個(gè)人，對(duì)方無權(quán)主張房產(chǎn)份額，然后進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)部門進(jìn)行登記即可。

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• 問 婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后買房，怎樣才能證明是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  答

  在如今這個(gè)速食愛情和快餐婚姻的年代，很多人為了自己的財(cái)產(chǎn)安全，在結(jié)婚前就早早買了房子。以免對(duì)方是圖自己的錢財(cái)才和自己在一起的，就算是快要結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻都要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。大家都知道，婚后買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，那么婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果未來離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第2套房的過戶稅費(fèi)和**比例等，都比第1套房要多?；楹筚I房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買房，然后贈(zèng)與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

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