??樣板房開放怎樣吸引人？買房時,為何有人說“樣板房”**好不要買?

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• 131****3581

  1、質量難保證
  
  這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來復雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負責人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質量問題很難說。
  
  2、樣板房易顯
  
  很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應細細看好。
  
  3、漂亮可能是光照出來的
  
  樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設計師在樣板間里所做的燈光設計也是有用的，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應早晚都去，找條件把設備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。
  
  4、預計好管線及家電位置
  
  沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。
  
  5、對房屋本身損耗要有心理準備
  
  因樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備，哪怕是再重整也不吃虧。
  
  律師建議：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  
  關鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權，業(yè)主應當注意收集和保留證據，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據。希望大家看了小編整理的文章就能買到稱心如意的房子，不要碰上糟心的事。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:47:19
• 136****2923

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？
  買樣板房有哪些優(yōu)勢？
  1、省去裝修的麻煩
  購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  2、質量比較好
  作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質量比較靠譜。
  3、談價空間大
  一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
  買樣板房可能存在哪些風險？
  1、樣板間易顯空間大
  樣板房的很多家具都是根據尺寸定制的，開發(fā)商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。
  2、沒有預設管道線路
  一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。
  開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。
  3、房屋本身有損耗
  樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。
  4、配飾成本高
  大多數的樣板房都比較好看，因為除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。
  5、房屋總價高
  如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。
  到底買不買樣板間？
  其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：
  1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
  2、樣板房裝修質量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。
  3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。
  購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:47:07
• 132****0012

  一、買樣板房有哪些優(yōu)勢？
  1、戶型佳
  一般開發(fā)商向購房者展示的樣板房的戶型都是很好的，因為其目的就是要吸引更多的購房者，所以作為樓盤展現(xiàn)的樣板房，是開發(fā)商精心規(guī)劃、科學施工、樣式新穎、用盡心思做軟裝，而裝飾資料方面也是質量信得過的。
  2、直接入住
  由于樣板房是已經裝修好了的房屋，所以如果付了房款，在驗收后沒有發(fā)現(xiàn)問題是可以直接入住的，樣板房的裝修時間比較早，在展示的期間，裝修所產生的甲醛氣體基本上都已經沒有了，直接入住不會對我們身體造成什么危害，不必擔心環(huán)保安全的問題。
  3、談價空間大
  一般所有樓盤售空后，開發(fā)商就會開始出售樣板房。由于剩下的樓盤并不多，這個時候開發(fā)商往往急于出售，折扣的力度會比較大，給出的優(yōu)惠也會比較多。在這個時候買房，可以花更少的錢，買到更精致，裝修更完善的房子，這是很劃算的事情。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
  二、買樣板房可能存在哪些風險？
  1、樣板間易顯空間大
  很多開發(fā)商為了讓房子更加容易賣出去，就會偷偷的縮小家具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣一眼望去室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。
  但這往往就給購房者造成了很大的困擾，實際上，樣板房只能放得下一米寬的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以后的擺設中是放不下正常尺寸的家具的。
  2、沒有預設管道線路
  因此，樣板房看起來才如此的精致。但是精致的背后，生活中日常線路卻并不完善。一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。開發(fā)商在設計的時候，只是為了展示這些功能，但實際上這些是用不了的。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
  3、展示期間的損耗
  樣板房每天接納的參觀人數都比較多，用于展示的家具以及各種裝修設計都會存在損耗的情況，有的樣板房的展示周期長達1－2年，裝修、裝飾品、設備的損壞性的幾率很大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備。
  4、質量難保證
  雖然很多人都覺得開發(fā)商展示的樣板房質量一定會選用很好的，但實際上買過樣板房的朋友們才知道其中的問題，裝修公司更了解其中的問題，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質量大家就可想而知了。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:46:58

相關問題

• 問 樣板房開放怎樣吸引人？樣板間開放時多少人比較合理？
  答

  您指的是樣板間同時可接納多少人，是嗎？如果不是別墅樣板間的話，通常一套樣板間**多可以同時接納三戶，這個已經是極限了。按一戶兩人，再加一個銷售陪同的話，就是3個人，3戶就是至少9人。另外，樣板間的參觀動線及銷售亮點，以及銷售人員的銷售說辭要事先安排好。否則銷售在帶客戶參觀樣板間的時候，會顯得舉止失措，會失去很多銷售機會。

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• 問 樣板房好嗎? 買樣板房好不？
  答

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。

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• 問 ??怎樣買到樣板房？樣板房可直接購買嗎?
  答

  樣板房是可直接購買的。樣板房也就是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，已越來越受到房地產開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。

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• 問 怎樣買到樣板房/樣板房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。

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• 問 ??買樣板房好不好？為什么有人會選擇購買樣板房？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房或者得到相應的賠償。那么購房人就無權要求退房或者賠償。

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