樣板房開(kāi)放怎樣吸引人？樣板間開(kāi)放時(shí)多少人比較合理？

已有3個(gè)回答

• 133****9188

  您指的是樣板間同時(shí)可接納多少人，是嗎？
  如果不是別墅樣板間的話(huà)，通常一套樣板間**多可以同時(shí)接納三戶(hù)，這個(gè)已經(jīng)是極限了。
  按一戶(hù)兩人，再加一個(gè)銷(xiāo)售陪同的話(huà)，就是3個(gè)人，3戶(hù)就是至少9人。
  另外，樣板間的參觀動(dòng)線及銷(xiāo)售亮點(diǎn)，以及銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售說(shuō)辭要事先安排好。否則銷(xiāo)售在帶客戶(hù)參觀樣板間的時(shí)候，會(huì)顯得舉止失措，會(huì)失去很多銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:44:17
• 134****3390

  項(xiàng)目樣板房管理規(guī)則
  第一條 目的
  加強(qiáng)樣板房設(shè)施設(shè)備及物品管理。
  第二條 適用范圍
  適用于項(xiàng)目項(xiàng)目樣板房。
  第三條 職責(zé)
  （一）物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)樣板房管理抽查工作；
  （二）客服主管負(fù)責(zé)樣板房日常工作安排及檢查；
  （三）管理人員負(fù)責(zé)樣板房工作的日常監(jiān)督巡查；
  （四）客服人員負(fù)責(zé)樣板房保潔、客戶(hù)服務(wù)及物品的管理；
  （五） 護(hù)管人員負(fù)責(zé)定期巡視工作，進(jìn)行安全檢查。
  第四條 工作規(guī)程
  （一）樣板房開(kāi)放時(shí)間
  周一至周日，具體時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定。
  （二）人員配置
  根據(jù)樣板房開(kāi)放時(shí)間及數(shù)量，平均每天每間配置1名客服人員，負(fù)責(zé)客戶(hù)接待，鞋套分發(fā)、收集、樣板房物品保管及環(huán)境衛(wèi)生清潔情況的監(jiān)管；每間樣板房1名保潔人員；西崗?fù)ぱ策墠徸o(hù)管人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)巡視，晚間看護(hù)；工程人員負(fù)責(zé)樣板房及營(yíng)銷(xiāo)中心維修工作。
  （三）操作要點(diǎn)
  1、《工作日志表》：內(nèi)容包括置業(yè)顧問(wèn)及客戶(hù)人數(shù)、各種突發(fā)事件及工作情況等。
  2、置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)客戶(hù)參觀樣板間房時(shí)，西崗?fù)ぷo(hù)管員應(yīng)提前用對(duì)講機(jī)通知樣板房客服人員，以使有關(guān)人員做好相應(yīng)接待準(zhǔn)備。
  3、樣板房客服人員接到有客戶(hù)參觀通知后，應(yīng)站立于樣板房門(mén)外，看到客戶(hù)到來(lái)時(shí)，輕聲說(shuō)：“您好，歡迎參觀”。并及時(shí)取鞋套幫助客戶(hù)穿上。
  4、客戶(hù)離開(kāi)時(shí)，客服人員應(yīng)送至門(mén)外并輕聲說(shuō)：“謝謝參觀，請(qǐng)慢走”，等客人離開(kāi)后，再返回樣板房，以示尊重。
  5、置業(yè)顧問(wèn)或內(nèi)部人員帶領(lǐng)客戶(hù)參觀樣板房均應(yīng)在《值班日志》上登記，并注明進(jìn)出時(shí)間，以明確在有關(guān)事件發(fā)生后，可以進(jìn)行核查。凡帶領(lǐng)客戶(hù)參觀人員均應(yīng)主動(dòng)登記；若屬公司領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)客戶(hù)參觀不便要求登記時(shí)，由客服人員登記及進(jìn)行說(shuō)明。
  6、參觀人員不得在樣板房?jī)?nèi)沙發(fā)、床上休息、坐臥，若工作人員發(fā)現(xiàn)家具及物品有褶皺或雜亂，應(yīng)立即擺正。
  7、樣板房區(qū)域及看房通道與施工作業(yè)區(qū)完全分隔開(kāi)，防止樣板房物品丟失、施工人員污染，影響樣板區(qū)形象。
  （四）樣板房客服人員工作職責(zé)
  1、認(rèn)真執(zhí)行樣板房各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)好本區(qū)域內(nèi)的成品保護(hù)。
  2、每日于正式開(kāi)放前半小時(shí)進(jìn)行有關(guān)物品檢查、整理、要求保潔員做好清潔工作，核對(duì)記錄；協(xié)助監(jiān)督維修工作。
  3、熱情友好，耐心細(xì)致地向客戶(hù)提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)。
  4、認(rèn)真做好樣板房物品交接、成品檢查等登記工作，如有異常，及時(shí)上報(bào)處理。
  5、客戶(hù)參觀完畢離開(kāi)后，應(yīng)立即對(duì)樣板房物品進(jìn)行清點(diǎn)、整理，將物品擺放整齊。
  6、勸阻無(wú)關(guān)人員進(jìn)入樣板房及所轄區(qū)域，禁止易燃易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入該區(qū)域內(nèi)。
  7、隨時(shí)提高安全警惕，防止一切意外事故，如有突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)、正確的處理問(wèn)題，并上報(bào)上級(jí)。
  8、負(fù)責(zé)保潔工作質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)污染及時(shí)進(jìn)行處理。
  9、使用服務(wù)禮儀，處理無(wú)置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)下的客戶(hù)講解工作。
  10、何人不得用樣板間室內(nèi)衛(wèi)生潔具。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:44:11
• 145****0074

  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶(hù)型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買(mǎi)房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買(mǎi)嗎？
  買(mǎi)樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  1、省去裝修的麻煩
  購(gòu)買(mǎi)裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  2、質(zhì)量比較好
  作為樓盤(pán)展示中比較重要的樣板房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開(kāi)發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。
  3、談價(jià)空間大
  一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢(qián)。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
  買(mǎi)樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、樣板間易顯空間大
  樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。
  2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路
  一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類(lèi)的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。
  3、房屋本身有損耗
  樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。
  4、配飾成本高
  大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)不一定劃算。
  5、房屋總價(jià)高
  如果是出售毛坯房的樓盤(pán)，那么購(gòu)買(mǎi)樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買(mǎi)毛坯房自己裝修的話(huà)，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。
  到底買(mǎi)不買(mǎi)樣板間？
  其實(shí)不是每個(gè)人都適合購(gòu)買(mǎi)樣板房，買(mǎi)樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
  1、近期是否入住，購(gòu)買(mǎi)樣板房的購(gòu)房者往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的上班族。如果買(mǎi)了暫時(shí)不住，就不要買(mǎi)樣板間了。
  2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買(mǎi)樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買(mǎi)了。
  3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買(mǎi)之后打算重新裝修的話(huà)，那還不如買(mǎi)個(gè)毛坯房自己裝修更省事。
  購(gòu)房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，購(gòu)房者可以尋求專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:44:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樣板房開(kāi)放怎樣吸引人？買(mǎi)房時(shí),為何有人說(shuō)“樣板房”**好不要買(mǎi)?
  答

  1、質(zhì)量難保證這一點(diǎn)被很多購(gòu)買(mǎi)過(guò)后的業(yè)主而言是難說(shuō)的痛：“建議不要買(mǎi)樣板房，樣板房就是紙搭起來(lái)的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來(lái)復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專(zhuān)業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開(kāi)發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問(wèn)題很難說(shuō)。2、樣板房易顯很多樣板間宣稱(chēng)只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對(duì)很多買(mǎi)毛坯房的人來(lái)說(shuō)是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長(zhǎng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長(zhǎng)度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買(mǎi)房人買(mǎi)房的參考，容許通過(guò)技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3、漂亮可能是光照出來(lái)的樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來(lái)不及了。4、預(yù)計(jì)好管線及家電位置沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5、對(duì)房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。律師建議：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購(gòu)房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷(xiāo)售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤(pán)或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。希望大家看了小編整理的文章就能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，不要碰上糟心的事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板間開(kāi)放了嗎?
  答

  你好，目前還未開(kāi)放，開(kāi)放了會(huì)第一時(shí)間告知

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房怎么裝修？買(mǎi)樣板間如何？
  答

  ?一、購(gòu)買(mǎi)樣板房的好處：首先作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；??其次，展示單位戶(hù)型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買(mǎi)毛坯房的用戶(hù)有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶(hù)自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。??第五，大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。二、購(gòu)買(mǎi)樣板房的弊端：??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤(pán)居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無(wú)污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購(gòu)房資金不充足的購(gòu)房者，決定購(gòu)買(mǎi)之前找專(zhuān)業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢(qián)。如果動(dòng)靜太大，不建議購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板房怎么樣? 買(mǎi)樣板間如何？
  答

  其實(shí)樣板房的問(wèn)題主要有人擔(dān)心這幾點(diǎn)，一，樓層太低，因?yàn)闃影宸亢苌俑邊^(qū)，怕吵，潮，沒(méi)采光。第二，當(dāng)心到開(kāi)發(fā)商的裝修質(zhì)量，畢竟是趕工出來(lái)，慢工出細(xì)活。樣板房買(mǎi)也可以買(mǎi)。一裝修材料用的不錯(cuò)，就是但是裝修的質(zhì)量，還有看看價(jià)格，心動(dòng)可以出手，價(jià)格沒(méi)太大吸引力那就算了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 碧桂園云廷樣板間開(kāi)放沒(méi)
  答

  碧桂園云廷樣板間已開(kāi)放。

  全部2個(gè)回答>