??買房是按產權面積算嗎？買房的面積是怎么算的？

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• 136****1457

  一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。
  一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:31:36
• 131****8827

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:31:32
• 143****6840

  按建筑面積算。建筑面積=套內使用面積+公攤面積。
  1.套內使用面積
  使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  2.建筑面積
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
  3.使用面積怎么算
  使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  4.建筑面積怎么算
  建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
  建筑使用面積不包括：
  1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
  2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
  3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
  4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
  5.建筑面積和使用面積的區(qū)別
  區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。
  區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
  區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 10:31:26

相關問題

• 問 買房是按產權面積算嗎？面積是怎么算的？
  答

  商品房一般都是以建筑面積計算具體計算細則（一）成套房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成l.套內使用面積（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝修厚度計入使用面積。2.套內墻體面積新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積。套（單元）內的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。3.套內陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積（二）共有建筑面積由以下兩部分組成1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。2.套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內建筑面積之和，并扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。共有建筑面積=全幢建筑面積－全幢各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間等（三）共有建筑面積分攤系數整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分攤系數。（四）分攤的共有建筑面積=套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數三、共有建筑面積的分攤方法l.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋應分攤的共有建筑面積。2.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內建筑面積計算各套房屋分攤的共有建筑面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建筑面積。3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產權人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產權人戶數平均分攤。

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• 問 買房是按產權面積算嗎？怎么算的？
  答

  一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

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• 問 買房付錢是按建筑面積算的嗎
  答

  你好，我是房地產開發(fā)公司的，買房都是按套內+公攤面積計算。

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• 問 ??買房公攤面積算墻體面積嗎？買房是按建筑面積算，還是使用面積算？
  答

  按建筑面積算。建筑面積=套內使用面積+公攤面積。1.套內使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。2.建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。3.使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。4.建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

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• 問 ??買房子陽臺算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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