??買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？買(mǎi)房是按建筑面積算，還是使用面積算？

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• 135****6252

  按建筑面積算。建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。
  1.套內(nèi)使用面積
  使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  2.建筑面積
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  3.使用面積怎么算
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  4.建筑面積怎么算
  建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  建筑使用面積不包括：
  1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
  3、住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；

  查看全文↓ 2019-08-05 21:01:22
• 131****1560

  這兩種方法都是可以的。
  
  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定：
  
  1、按建筑面積計(jì)算：
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  
  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：
  
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:01:17
• 146****6984

  買(mǎi)房子一般是按建筑面積計(jì)算。
  購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常遇到的幾個(gè)關(guān)于房屋面積的概念：
  1、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)所有房屋的建筑面積；
  2、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成；
  3、公攤面積是指公共過(guò)道、門(mén)廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設(shè)備房等公用面積組成；
  4、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

  查看全文↓ 2019-08-05 21:01:13
• 138****3229

  建筑面積=套內(nèi)面積（也叫室內(nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)）+公攤面積 ,不封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半的面積，封閉陽(yáng)臺(tái)算整個(gè)面積
  在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是按照建筑面積辦理的
  但是在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候有的是按照建筑面積賣(mài)的，有的是按照套內(nèi)面積賣(mài)的
  各個(gè)賣(mài)法不一樣
  但是肯定你是占不到開(kāi)發(fā)商的便宜的

  查看全文↓ 2019-08-05 21:01:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？買(mǎi)房是按建筑面積算，還是套內(nèi)使用面積算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是按建筑面積算,還是使用面積算_
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡(jiǎn)單的用長(zhǎng)乘寬來(lái)計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長(zhǎng)乘寬的計(jì)算方法，只是對(duì)于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？買(mǎi)私人房子要算建筑面積還是公攤面積？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？現(xiàn)在買(mǎi)私人房子要算建筑面積還是公攤面積？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) 墻體面積算使用面積嗎
  答

  實(shí)用面積是不算墻體的。實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。通常部分人容易把使用面積和實(shí)用面積混淆?，F(xiàn)說(shuō)明一下，使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積；而實(shí)用面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個(gè)面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

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