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一、初始登記。初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。二、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》。購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。三、拿測繪圖（表）。
全部4個回答>??沒有購房合同怎么辦理房產(chǎn)證？
131****8983 | 2019-05-22 10:45:10
已有4個回答
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157****8822
可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風(fēng)險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。
查看全文↓ 2019-05-22 10:46:49
在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。 -
152****7241
有購房合同沒有房產(chǎn)證，房子可以賣。
查看全文↓ 2019-05-22 10:46:39
房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋當(dāng)然屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》
第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，
或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 -
134****0016
辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
查看全文↓ 2019-05-22 10:46:29
1、雙方身份證復(fù)印件
2、婚姻證明復(fù)印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復(fù)印件;
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。 -
146****4596
為什么不建議購買只有購房合同，沒有房產(chǎn)證的房子？
查看全文↓ 2019-05-22 10:46:21
一方面是因為這類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。
另一方面是因為沒有房產(chǎn)證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款。
如果你真的要購房只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產(chǎn)權(quán)人出具當(dāng)初購房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他（她）的資料，并且購買的時候盡可能聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商變更購房合同，并核實房子是否存在一房多賣的情況。
其實，你如果能不買這樣的房子就盡量不要買了，購房風(fēng)險太大了，切莫因為貪圖房價便宜就瘋搶著去買這樣的房子，當(dāng)時候如果出現(xiàn)問題，那就悔不當(dāng)初了。
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聽說合同丟了可以補(bǔ)辦，但具體怎么操作不太清楚?？赡芤议_發(fā)商或者律師幫忙，應(yīng)該不會太麻煩吧。
全部5個回答> -
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房產(chǎn)證,土地記,開發(fā)商應(yīng)一起該辦好啥.
全部3個回答> -
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購房合同應(yīng)該有幾份的，房產(chǎn)局應(yīng)該有備案。建議你找找，沒有的話，可以補(bǔ)簽合同以便于順利辦理房產(chǎn)證。到合同備案部門去調(diào)查。房產(chǎn)局應(yīng)該有備案，可以去查詢。沒有可以和開發(fā)商補(bǔ)簽合同。開發(fā)商不愿意的話，你可持票據(jù)到法院起訴，要求開發(fā)商履行協(xié)助義務(wù)。
全部5個回答> -
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首先 你要先在你的房產(chǎn)上立戶（如果該樓盤手續(xù)齊全沒有房產(chǎn)證 只要在派出所有登記備案也可憑購房合同和發(fā)票立戶）立戶以后就可以申請夫妻投靠（農(nóng)轉(zhuǎn)非） 這樣你妻子也可落戶西安，5.1以后政策放寬了 很好辦理
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