??沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦理房產(chǎn)證？

已有4個(gè)回答

• 157****8822

  可以購(gòu)買(mǎi)，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專(zhuān)業(yè)律師來(lái)操作。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:49
• 152****7241

  有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證，房子可以賣(mài)。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋當(dāng)然屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》
  第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，
  或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:39
• 134****0016

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:29
• 146****4596

  為什么不建議購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子？
  一方面是因?yàn)檫@類(lèi)的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)的房子過(guò)戶(hù)一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房人可能面臨錢(qián)房?jī)煽铡?br/>另一方面是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，一般很難申請(qǐng)貸款，需要全款購(gòu)買(mǎi)，這樣購(gòu)房者的壓力將很大，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款。
  如果你真的要購(gòu)房只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人出具當(dāng)初購(gòu)房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他（她）的資料，并且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候盡可能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房合同，并核實(shí)房子是否存在一房多賣(mài)的情況。
  其實(shí)，你如果能不買(mǎi)這樣的房子就盡量不要買(mǎi)了，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大了，切莫因?yàn)樨潏D房?jī)r(jià)便宜就瘋搶著去買(mǎi)這樣的房子，當(dāng)時(shí)候如果出現(xiàn)問(wèn)題，那就悔不當(dāng)初了。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房后房產(chǎn)證如何辦理?簽了購(gòu)房合同，怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、初始登記。初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是確保開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房手續(xù)完成、買(mǎi)房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記（20~60日不等），購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。二、填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。三、拿測(cè)繪圖（表）。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證后 無(wú)購(gòu)房合同 怎么辦理土地證
  答

  房產(chǎn)證,土地記,開(kāi)發(fā)商應(yīng)一起該辦好啥.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  購(gòu)房合同應(yīng)該有幾份的，房產(chǎn)局應(yīng)該有備案。建議你找找，沒(méi)有的話，可以補(bǔ)簽合同以便于順利辦理房產(chǎn)證。到合同備案部門(mén)去調(diào)查。房產(chǎn)局應(yīng)該有備案，可以去查詢(xún)。沒(méi)有可以和開(kāi)發(fā)商補(bǔ)簽合同。開(kāi)發(fā)商不愿意的話，你可持票據(jù)到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行協(xié)助義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人戶(hù)口遷移怎么辦理，沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同。
  答

  首先 你要先在你的房產(chǎn)上立戶(hù)（如果該樓盤(pán)手續(xù)齊全沒(méi)有房產(chǎn)證 只要在派出所有登記備案也可憑購(gòu)房合同和發(fā)票立戶(hù)）立戶(hù)以后就可以申請(qǐng)夫妻投靠（農(nóng)轉(zhuǎn)非） 這樣你妻子也可落戶(hù)西安，5.1以后政策放寬了 很好辦理

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 對(duì)方有購(gòu)房合同房產(chǎn)證沒(méi)有怎么辦？
  答

  要及時(shí)去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)辦理。1. 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2. 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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