??我想要問問70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證上有車庫(kù)的面積嗎？

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• 147****6023

  沒有產(chǎn)權(quán)怎么能說是你的呢？ 這種情況**多是說你有該車庫(kù)使用權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，要么還有種情況就是當(dāng)時(shí)原業(yè)主買下該房子時(shí)，開發(fā)商有在預(yù)售合同上注明該車庫(kù)是跟房子一起的，不過原業(yè)主沒有辦理車庫(kù)產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候你倒是可以重新申請(qǐng)辦理車庫(kù)產(chǎn)證，不過要你提供原來(lái)的預(yù)售合同及能證明車庫(kù)是該房屋一起的票據(jù)，合同等

  查看全文↓ 2019-05-22 17:53:21
• 152****8505

  開發(fā)商有和你說車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎？房產(chǎn)證體現(xiàn)的是房子本身，如果你的車庫(kù)和房子是一體的并且在房屋平面圖（遞交不動(dòng)產(chǎn)登記證申請(qǐng)的平面圖）體現(xiàn)了出來(lái)，就有產(chǎn)權(quán)。否則就和車位雜物間一樣無(wú)產(chǎn)權(quán)但有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:53:16
• 138****6366

  　　如果車庫(kù)沒有計(jì)入房屋的建筑面積，那就不會(huì)在房產(chǎn)證上顯示，帶有車庫(kù)的房產(chǎn)買賣，車庫(kù)一般是通過協(xié)議來(lái)確認(rèn)的，無(wú)需在房產(chǎn)證上登記。
  也就是說和賣家的協(xié)議中有車庫(kù)這一項(xiàng)就可以了。住宅和車庫(kù)是兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證 ，面積分別計(jì)算。但是車庫(kù)屬于非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫(kù)物業(yè)費(fèi)按照商服標(biāo)準(zhǔn)收取。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:53:09

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證上有車庫(kù)的面積嗎？是否包含車庫(kù)面積?
  答

  開發(fā)商有和你說車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎？房產(chǎn)證體現(xiàn)的是房子本身，如果你的車庫(kù)和房子是一體的并且在房屋平面圖（遞交不動(dòng)產(chǎn)登記證申請(qǐng)的平面圖）體現(xiàn)了出來(lái)，就有產(chǎn)權(quán)。否則就和車位雜物間一樣無(wú)產(chǎn)權(quán)但有使用權(quán)。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證上有車庫(kù)的面積嗎？房產(chǎn)證上的面積是否包含車庫(kù)面積?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)怎么能說是你的呢？ 這種情況**多是說你有該車庫(kù)使用權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，要么還有種情況就是當(dāng)時(shí)原業(yè)主買下該房子時(shí)，開發(fā)商有在預(yù)售合同上注明該車庫(kù)是跟房子一起的，不過原業(yè)主沒有辦理車庫(kù)產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候你倒是可以重新申請(qǐng)辦理車庫(kù)產(chǎn)證，不過要你提供原來(lái)的預(yù)售合同及能證明車庫(kù)是該房屋一起的票據(jù)，合同等

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• 問 想要問下房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是哪些？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。無(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無(wú)論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 車庫(kù)有70年產(chǎn)權(quán)的嗎
  答

  二手房在未滿三年的情況之下，可以進(jìn)行正常的交易買賣手續(xù)和其他房屋在交易時(shí)的流程是一樣的，只是在交易的過程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)會(huì)有所變化。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，滿足滿二唯一或滿五唯一的住房，在交易的過程當(dāng)中可以免除個(gè)人所得稅或營(yíng)業(yè)稅，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T。二手房在交易之前建議先尋找可靠的中介公司進(jìn)行掛牌出售。買賣雙方具有房屋的面積、房屋的價(jià)格以及交易的時(shí)間進(jìn)行協(xié)商后，雙方簽訂房屋買賣合同，如果買方需要通過按揭的形式進(jìn)行購(gòu)房，需要提前向銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款獲得銀行的審批后，攜帶各自的身份證明以及交易時(shí)所需要的相關(guān)資料，前往房屋交易所辦理產(chǎn)權(quán)的變更。在買賣房屋時(shí)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等一系列相關(guān)的費(fèi)用。

• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？70年產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  70年到期后可以自動(dòng)續(xù)期，房子仍舊是屬于你的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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