??大產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?需要怎么操作呢？

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• 153****0029

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:44:31
• 143****4037

  首先國家基準(zhǔn)利率是4.35%，但是每個地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價
  貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：
  1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:44:19
• 135****3073

  不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產(chǎn)證的，具備辦理房產(chǎn)證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然后由開發(fā)商在交房90個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埛课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也就是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。
  大產(chǎn)權(quán)房是指購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。
  銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產(chǎn)權(quán)房，要看該小區(qū)是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》確定的。
  一、國家對開發(fā)商的要求
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  二、如何辦理房產(chǎn)證
  （1）一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。
  （2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產(chǎn)證的情況。
  首先，購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。準(zhǔn)備好資料之后，購房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產(chǎn)證。
  其次，因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。
  **后，以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  三、房產(chǎn)證的保管
  至于房產(chǎn)證由誰保管，各地的規(guī)定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產(chǎn)證上注明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產(chǎn)證原件放在交易所里，借款人只拿復(fù)印件的。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 18:44:14

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)上能查房子的產(chǎn)權(quán)嗎？需要怎么操作呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證編號查詢方法 1.網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 　　2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?需要怎么操作呢?
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能貸多少？
  答

  不全是這個因素。能貸款和房產(chǎn)證無大關(guān)系，銀行能給貸款，首先是有抵押物或保證人擔(dān)保。而房產(chǎn)證是開發(fā)商給到房產(chǎn)局去注冊登記。如果開發(fā)商沒有拿到開發(fā)的土地‘五證’那么他就是違規(guī)，這樣房產(chǎn)證就更遙遙無期了，所以說，能不能拿到房產(chǎn)證，得先看看開發(fā)商怎么樣了。當(dāng)然如果開發(fā)商只是沒有給你辦房產(chǎn)證，那么你可以向當(dāng)?shù)氐募m風(fēng)辦舉報。讓他們趕緊辦理。

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• 問 青島小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，怎么操作？
  答

  **好別買，因為一但原房主耍賴，你的小產(chǎn)權(quán)房將會原價收回，大不了再給你點利息。我是這樣認(rèn)為的、

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• 問 深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，怎么操作？
  答

  深圳的小產(chǎn)權(quán)也不便宜 比起商品房就是多了供樓 小產(chǎn)權(quán)過戶的話有綠本的可以去村委改名,有兩證一書的可以去律師作公證,很簡單 改名的話費用高點