??我想要問下經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,和商品房一樣嗎?

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• 148****8398

  1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時(shí)必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟(jì)適用房的（一般是在排隊(duì)的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！
  才能購買此房，如果已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  
  同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  
  2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。
  
  3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價(jià)購買者可以出租。
  
  4.買家按市場價(jià)買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等。回答：市場價(jià)格必須要等到此房五年以后才能以市場價(jià)格出售，如果是五年以后的市場價(jià)購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當(dāng)然也可以出租。不屬于違法。
  
  按照市府（2007）27號(hào)文件：已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
  
  5.買家買了以后還是經(jīng)濟(jì)適用房么? 回答：滿五年以后的并且購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)，即是商品房，不是經(jīng)濟(jì)適用房了。
  
  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)賣是需要通過區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:02:12
• 154****0553

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，達(dá)到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，都會(huì)有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時(shí)還要繳納土地收益金。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:01:59
• 137****6514

  房本顏色不同、價(jià)格不同、優(yōu)惠不同等。
  
  1、房本顏色不同
  
  商品房的房本是紅本；經(jīng)濟(jì)適用房的房本是綠本。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，沒有使用期限。
  
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個(gè)人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  2、價(jià)格不同
  
  商品房較高；經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格較低。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。商品房均按市場價(jià)出售,是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:01:57

相關(guān)問題

• 問 ??知道的朋友說下經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,和商品房一樣嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，達(dá)到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，都會(huì)有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時(shí)還要繳納土地收益金。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房在取得產(chǎn)權(quán)后，和商品房一樣嗎？
  答

  　產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。　　商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。　　經(jīng)濟(jì)適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ??想要問下大家，有經(jīng)濟(jì)適用房還能買商品房嗎？
  答

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回。只要是經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)。不過可以先以父親名義把那個(gè)商品房買下來，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣掉，那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟(jì)適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房；所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù)，但毫無法律依據(jù)和保障，風(fēng)險(xiǎn)很大。

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