??知道的朋友說下經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,和商品房一樣嗎?

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• 158****9881

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:38:49
• 138****7404

  房本顏色不同、價格不同、優(yōu)惠不同等。
  
  1、房本顏色不同
  
  商品房的房本是紅本；經(jīng)濟適用房的房本是綠本。經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點，沒有使用期限。
  
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  2、價格不同
  
  商品房較高；經(jīng)濟適用房價格較低。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。商品房均按市場價出售,是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:38:44
• 143****0461

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
  
  5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:38:40

相關(guān)問題

• 問 ??我想要問下經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,和商品房一樣嗎?
  答

  1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價購買者可以出租。4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌鰞r格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 5.買家買了以后還是經(jīng)濟適用房么? 回答：滿五年以后的并且購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)，即是商品房，不是經(jīng)濟適用房了。未滿五年的經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)賣是需要通過區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

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• 問 經(jīng)濟適用房在取得產(chǎn)權(quán)后，和商品房一樣嗎？
  答

  　產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。　　經(jīng)濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房；所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù)，但毫無法律依據(jù)和保障，風險很大。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，補繳土地收益金經(jīng)濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經(jīng)將相關(guān)補貼工作做的很完善了，也正因為經(jīng)濟適用房的設(shè)置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補繳金額，計算方法為：同等條件下的房屋價格減去經(jīng)濟適用房的價格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。第二，購買滿5年上市交易的經(jīng)濟適用房這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟適用房。也就是說經(jīng)濟適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時的經(jīng)濟適用房才和商品房一樣。當然了購買經(jīng)濟適用房**大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。綜上，要想將手中的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)升級為完全產(chǎn)權(quán)，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房價格的差額的百分之70進行繳納。第二種方法就是等待，等到購買時間達到五年期限，就享有了商品房的同等權(quán)利了。

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