??買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房沒過戶會有什么風(fēng)險？

已有5個回答

• 143****7493

  如果登記你父母的名字,這房子以后會不會給你,若是給你,有三種方式,一種是買賣,要看滿不滿五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會不會存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會更多.第二種是贈予,這個已知稅費(fèi)是5%-6%,2%贈與公證費(fèi),4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費(fèi),其它稅費(fèi)免.不排除以后可能會征收遺產(chǎn)稅的可能.

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:48
• 131****7751

  買房不過戶風(fēng)險大 房產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎
  
  買房一定不能忘記過戶，否則就會面臨以下風(fēng)險：
  
  1、 房屋遭惡意出售：房價變動向來比較大，也許賣家今天以5萬賣給你后，房子漲價了，他覺得自己虧了，趁著還沒辦過戶，明天就以8萬賣給了別人，所以買了房就要抓緊時間過戶。
  
  2、 房屋遭法院查封：在房屋買賣中，賣家因?yàn)閭鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形并不少見，因此你很可能才交完錢，房子就被查封，**后陷入錢房兩空的局面，所以只有盡快辦理過戶，讓房子真正變成你的，才不會被賣家所牽連。
  
  3、 房屋無權(quán)處分：沒有辦理過戶，房子就不算是你的，你自然就不能隨意處置該房產(chǎn)，除非你從沒打算轉(zhuǎn)讓房屋，不然就跟白花錢沒什么區(qū)別。
  
  總而言之，買房千萬要記得及時辦理過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:38
• 145****3429

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?
  
  1、買賣合同公證
  
  在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
  
  2、委托公證
  
  交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  
  3、貸款合同公證
  
  如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。
  
  4、贈與公證
  
  房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價的2%。
  
  二、買房只公證不過戶有什么風(fēng)險?
  
  1、交易不成功
  
  如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
  
  2、房屋權(quán)利受到限制
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。
  
  3、房屋共有人不同意賣房
  
  如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。
  
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:23
• 151****6170

  　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會有風(fēng)險。
  　　風(fēng)險一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  　　風(fēng)險二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
  　　風(fēng)險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  　　風(fēng)險四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風(fēng)險五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  　　風(fēng)險六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:16
• 135****5932

  你好，房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，否則即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，在法律上仍不能算已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)。因此，在房屋買賣中，即使購房者按照合同約定繳納了購房款，并已住進(jìn)購買房屋，如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，仍然會承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。
  
  風(fēng)險一：房屋遭法院查封
  
  在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購房者有錢房兩空的風(fēng)險。
  
  應(yīng)對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險二：政策變化的風(fēng)險
  
  近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的當(dāng)事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  
  應(yīng)對措施：購房者應(yīng)該及時辦理網(wǎng)簽、過戶，如果不過戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。
  
  風(fēng)險三：房屋遭惡意出售
  
  在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險四：房屋無權(quán)處分
  
  如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權(quán)對房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進(jìn)行處分對生活影響巨大。
  
  應(yīng)對措施：為了防范這些風(fēng)險的發(fā)生，需要我們在購買房產(chǎn)時多方了解和留意，一份規(guī)范的合同是必不可少的，并且在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項交得越少，風(fēng)險越小。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:08

相關(guān)問題

• 問 ??買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房不過戶產(chǎn)權(quán)有影響嗎?
  答

  　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會有風(fēng)險。　　風(fēng)險一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者?！　★L(fēng)險二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效?！　★L(fēng)險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！　★L(fēng)險四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力?！　★L(fēng)險五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)?！　★L(fēng)險六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)

  全部5個回答>
• 問 買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？不過戶有影響嗎?
  答

  沒過戶產(chǎn)權(quán)還是屬于原來房主二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證

  全部5個回答>
• 問 買房沒有過戶，產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？
  答

  買房子沒有辦理過戶，住房產(chǎn)權(quán)還是房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)，但是買家可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，主張要求對方履行合同，過戶住房，或可以要求終結(jié)合同，退賠購房款，支付違約金，

  全部3個回答>
• 問 ??買房沒過戶有什么風(fēng)險？
  答

  風(fēng)險一：房屋遭法院查封在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購房者有錢房兩空的風(fēng)險。應(yīng)對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險二：政策變化的風(fēng)險近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的當(dāng)事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。應(yīng)對措施：購房者應(yīng)該及時辦理網(wǎng)簽、過戶，如果不過戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。風(fēng)險三：房屋遭惡意出售在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險四：房屋無權(quán)處分如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權(quán)對房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進(jìn)行處分對生活影響巨大。

  全部3個回答>
• 問 ??有賣房協(xié)議但是沒過戶會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  簽了賣房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒約定違約金，也沒交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜。

  全部4個回答>