買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？不過戶有影響嗎?

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• 157****9205

  沒過戶產(chǎn)權(quán)還是屬于原來房主
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-12 16:36:18
• 142****9058

  產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不過戶，簽訂私人購房合同是有效的，但是買賣合同的生效不是以房屋過戶為要件的.如果房屋不過戶,對買方而言風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。因?yàn)槲覈牡漠a(chǎn)權(quán)是以登記為有效要件，如果沒有登記過戶，該產(chǎn)權(quán)始終是原房主的。
  從法律上,賣方可能會(huì)一房多賣,或是將該房另行抵押,或是賣方因?yàn)槠渌麄鶆?wù)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)補(bǔ)查封.一旦出現(xiàn)這種情況,買方的利益將無法得到實(shí)現(xiàn)

  查看全文↓ 2019-06-12 16:36:11
• 134****0347

  　如果賣方將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給買房，并實(shí)際履行，雖然一直未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但并不影響合同效力，因?yàn)槟阋呀?jīng)實(shí)際交付給對方，產(chǎn)權(quán)所有已經(jīng)屬于他們所有，你可以讓他們自己去辦公證過戶。
  　　我國《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。如果賣方將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給買房，并實(shí)際履行，雖然一直未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但并不影響合同效力。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:36:05
• 131****7542

  只簽協(xié)議沒辦過戶房屋買賣有效嗎
  
  李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陳先生借款計(jì) 25000 元，因無力還款，李某將一套房以 3 萬元的價(jià)格賣給陳先生，雙方簽訂了協(xié)議，并且進(jìn)行了公證。之后，陳先生又給李某 5000 元，但是雙方始終未到房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時(shí)，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他人為由，提出異議。
  
  法院認(rèn)為，被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力，房屋仍屬被執(zhí)行人李某所有，異議不成立。
  
  簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
  
  買房沒過戶房子歸誰
  
  同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動(dòng)產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。
  
  李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議是成立的。但雙方達(dá)成協(xié)議后，未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定，因此，該所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力。在此，筆者提醒消費(fèi)者，在購買二手房時(shí)，一定要了解清楚賣方的資信情況，同時(shí)要在簽訂協(xié)議以后辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，以免給自己造成不必要的損失。
  
  延伸閱讀：買二手房沒過戶怎么辦，只簽合同沒過戶房屋產(chǎn)權(quán)歸誰?
  
  買二手房沒過戶怎么辦近日，湖南省衡陽市中級人民法院執(zhí)行裁判庭連續(xù)審理了兩起因購買二手房，沒有及時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛。當(dāng)房屋被法院依法查封時(shí)，不但讓購房人的愿望落空，還可能給其造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋......
  
  沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎，只簽合同沒過戶房屋歸誰
  
  沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎2002年房產(chǎn)所有人高某與李某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。高某將其所有的房屋一間，以10萬元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給李某。李某一次性交付房款后開始居住。但是雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。一年后，李某又以15萬元的價(jià)格將該房產(chǎn)售與張某。張某交付房......
  
  專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：房產(chǎn)糾紛關(guān)乎整個(gè)家庭的幸福，多了解房產(chǎn)有關(guān)的法律常識(shí)，以便做到可以避免或者化解法律風(fēng)險(xiǎn)，既可以使自己避免受到經(jīng)濟(jì)損失，也可以緩解家庭和社會(huì)的矛盾。房產(chǎn)相關(guān)欄目關(guān)于只簽協(xié)議沒辦過戶房屋買賣有效嗎，買房沒過戶房子歸誰 的推薦內(nèi)容房產(chǎn)相關(guān)咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
  
  有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房價(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過戶，買方會(huì)因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:35:57
• 155****0391

  賣方在買房子有影響，稅費(fèi)各方面比較高。其他沒什么影響

  查看全文↓ 2019-06-12 16:35:35

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• 問 ??買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房不過戶產(chǎn)權(quán)有影響嗎?
  答

  　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　★L(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者?！　★L(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效?！　★L(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！　★L(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力?！　★L(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)?！　★L(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)

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• 問 ??買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房沒過戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果登記你父母的名字,這房子以后會(huì)不會(huì)給你,若是給你,有三種方式,一種是買賣,要看滿不滿五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會(huì)不會(huì)存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會(huì)更多.第二種是贈(zèng)予,這個(gè)已知稅費(fèi)是5%-6%,2%贈(zèng)與公證費(fèi),4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費(fèi),其它稅費(fèi)免.不排除以后可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅的可能.

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房沒有過戶，產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？
  答

  買房子沒有辦理過戶，住房產(chǎn)權(quán)還是房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)，但是買家可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，主張要求對方履行合同，過戶住房，或可以要求終結(jié)合同，退賠購房款，支付違約金，

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房不過戶可以嗎？買房沒過戶可以反悔嗎？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買方不辦過戶，以后對賣方有影響嗎？
  答

  過戶不及時(shí)是相當(dāng)麻煩的一件事情，無論是從繳稅還是出手轉(zhuǎn)賣等方面來說！就拿繳稅來說吧，可以向買方要，可以像賣方要，很難說清楚的！

  全部6個(gè)回答>