買方不辦過戶，以后對賣方有影響嗎？

已有6個回答

• 158****3207

  過戶不及時是相當(dāng)麻煩的一件事情，無論是從繳稅還是出手轉(zhuǎn)賣等方面來說！就拿繳稅來說吧，可以向買方要，可以像賣方要，很難說清楚的！

  查看全文↓ 2014-04-14 10:10:29
• 145****0812

  有影響。
  例如買方通過公證書甚至采用作假手段將房產(chǎn)抵押，在抵押之后無力償還借款的情況下，那么還款人就是尚未辦理過戶的原業(yè)主，此外，由于沒有過戶，日后如果國家增加新的稅費種類，很可能會在過戶時候造成買方和賣方之間不必要的糾紛

  查看全文↓ 2014-04-14 10:06:54
• 154****7450

  這是當(dāng)前限購政策下的一種擦邊做法，買家屬于投資性買房，由于限購政策的限制，不能辦理房產(chǎn)過戶，通過公證方式獲得房子的全權(quán)處理權(quán)，等找到下家之后再來找你辦理過戶手續(xù)，直接把房子過戶給第三者，從中間賺取差價。
  一般來說對買家沒什么影響，畢竟錢你也收了，房產(chǎn)證也都還是你的名字。有一點需要注意的就是買方如果拿房子做什么勾當(dāng)，發(fā)生法律糾紛的話，可能會把房主給扯上，比如說他拿房子去做抵押貸款，他拿到貸款之后不還錢，那銀行就要找房主了。**好盡快把房子過戶出去吧，免得意外。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:27:09
• 147****2007

  估計你這種情況應(yīng)該是屬于買方包稅的情況，為了洮避營業(yè)稅，現(xiàn)在很多買方都喜歡采用公證的方式，等到期限后再去申請辦理過戶手續(xù)。
  實際上這種做法，對買方而言風(fēng)險較大。（1）因為曾經(jīng)有很多人一房賣二主的。由于只是公證，而房產(chǎn)證尚未更名，那么從理論上而言，此房產(chǎn)尚屬于賣方名下，如果賣方急著用錢，他甚至完全可以在市場上找到另外買家，辦理過戶，而不被買方知道。（當(dāng)然有些買方提出要產(chǎn)權(quán)證押在他那，實際上只要登報申明，以產(chǎn)權(quán)證遺失為由，依然可以補辦產(chǎn)權(quán)證的）。（2）有的時候過了幾年，房產(chǎn)**很快，這時賣方又不想賣了，有的時候賣方寧愿違約，付違約金，也不肯過戶了。這時候買方頭就大了。
  不過對于賣方而言，一般影響不大，主要是要規(guī)定清楚了稅費問題，以及違約責(zé)任等等。那么賣方還是比較保險的。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:21:24
• 153****0184

  如果是全款房,沒有什么不妥的,但如果你是按揭起的,對你的影響就很多,至少從銀行查到你名下還有房子,會影響你買其他的房子,如果他不按時還款,會影響到你的信用

  查看全文↓ 2014-04-12 10:00:15
• 153****7422

  對你沒有什么影響！除非你被限購了.你還要買房子.

  查看全文↓ 2014-04-11 12:29:33

相關(guān)問題

• 問 公積金提取對以后買房有影響嗎
  答

  公積金提取會影響以后買房的能力，因為提取公積金會減少公積金余額，從而降低貸款額度。如果未來需要貸款買房，公積金提取之后可能需要更多的擔(dān)保材料或者更高的利率。

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• 問 廉租房對買房有影響嗎？申請廉租房對以后孩子買房有影響嗎?？
  答

  如果是共同申請，則需要退出廉租房之后才能購房。 廉租房申請流程： 一、提出申請： 由廉租房申請人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。 二、受理、配租： 1、由廉租房申請人戶籍所在地的街道辦事處受理申請

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• 問 公積金提出來對以后買房有影響嗎
  答

  公積金提出來對以后買房是有一定影響的，特別是在**近有買房需求的人群，在提取住房公積金之后，如果想要使用住房公積金貸款，相應(yīng)的貸款額度和能提取的額度就會變少，但如果說**近沒有購房的需求，是否提取公積金并沒有太大的影響。申請住房抵押貸款時，相關(guān)部門會篩查貸款的記錄，以此來判斷是否是購買的首套房，而不是通過提取記錄的進(jìn)行判斷，以其他合法方法提取的住房公積金，可以放心使用。住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)以及企事業(yè)單位為職工所繳存的長期住房儲蓄金，區(qū)別于商業(yè)貸款，使用住房公積金貸款的利率會更低，而且可以使用住房公積金貸款當(dāng)中的余額用于還款。提取住房公積金有一定的條件，比如購買或者是裝修，具有所有權(quán)的自住住房。

• 問 買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？不過戶有影響嗎?
  答

  沒過戶產(chǎn)權(quán)還是屬于原來房主二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證

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• 問 帶押過戶對新房買賣有影響嗎
  答

  大家放心大膽貸款買新房，買了房以后，到了實在需要資金周轉(zhuǎn)的時候，沒有錢還貸款，也可以帶押過戶轉(zhuǎn)賣二手房，變現(xiàn)資產(chǎn)。

  全部3個回答>