??新房退房時(shí)維修基金退嗎？

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• 134****4698

  房屋維修基金后期可以退嗎?
  維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
  (一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
  (二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
  (三)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  (四)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:39:14
• 141****3820

  1)購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的;
  (2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
  申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
  (1)退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署意見(jiàn)加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))和購(gòu)房人身份證。
  (2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書(shū)》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。
  具體各地要求不一樣，你可咨詢當(dāng)?shù)鼐S修基金中心。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:38:46
• 156****1515

  新房退維修基金實(shí)際上來(lái)說(shuō)是有兩種辦法的：第一種協(xié)商開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的證明文件去市南公共維修基金管理處開(kāi)具相應(yīng)的退費(fèi)證明，然后去地稅大廳退，這種方法聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單但實(shí)際操作起來(lái)相當(dāng)麻煩，辦理的前提是開(kāi)發(fā)商必須配合，而且提供的證件很多，一般情況下開(kāi)發(fā)商是不配合的；
  第二種方法就是直接讓下一個(gè)買您退的房子的客戶直接把維修基金給您或者給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)給您，公共維修基金一個(gè)房子只需繳納一次就行，而且無(wú)所謂這個(gè)錢是誰(shuí)繳納的，這種方法相比較第一種而言簡(jiǎn)單而且開(kāi)發(fā)商能更配合一些，是目前應(yīng)對(duì)你這種情況**常用的一種方式。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:38:33
• 159****2125

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！比绻?gòu)房屋在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅。
  購(gòu)房合同解除后已經(jīng)買的那些物業(yè)維修基金和契稅等的費(fèi)用退還分為兩種情況，要看是否辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否已經(jīng)備案。 　　
  一、未辦理房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅 　　在與開(kāi)發(fā)商簽解除購(gòu)房合同后的相關(guān)契稅問(wèn)題，如果簽訂購(gòu)房合同后為辦理房產(chǎn)證，之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的，一般開(kāi)發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時(shí)候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,應(yīng)該沒(méi)的問(wèn)題。 　　
  二、已辦理房產(chǎn)證并做過(guò)備案不能退還 　　如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的房產(chǎn)證，在購(gòu)房合同解除時(shí)是不予退還契稅的，如果購(gòu)房合同解除時(shí)因?yàn)殚_(kāi)放商違約造成的，購(gòu)房著可以要求開(kāi)放商賠償損失，如果是因?yàn)橘I受人的原因要求解除購(gòu)房合同，那么在辦理房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會(huì)被開(kāi)發(fā)商要求賠償違約金。
  已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。具體流程：
  1、與開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。
  2、遞交退稅申請(qǐng)材料 退稅申請(qǐng)書(shū) 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章） 原購(gòu)房全款發(fā)票 測(cè)繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元）
  3、窗口辦理 稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。
  4、退稅到賬 因辦理過(guò)程中涉及的機(jī)構(gòu)眾多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月。 注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:38:21
• 156****5871

  可以的,沒(méi)有辦房產(chǎn)證前都可以退的,有時(shí)候開(kāi)發(fā)商故意不給退。如果辦了房產(chǎn)證了,那就連房都退不成了,只能交易了,交易時(shí)可以向買家要維修基金的。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:38:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金交了后可以退回嗎？退房后，維修基金可以退嗎？
  答

  維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還?！　　蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》　　第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：　　（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；　　（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)?！　〉诙l　商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。　　　　本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！　〉谒臈l　住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

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• 問(wèn) 退房后專用維修基金能退嗎？可以退嗎？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：　　(1)購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請(qǐng)退還維修基金：　　退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)。申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署意見(jiàn)加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)具的已收到退還維修基金的財(cái)政局統(tǒng)一收據(jù)和購(gòu)房人身份證。　　(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書(shū)》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。維修基金本金和利息同步退還的計(jì)息時(shí)間　　維修基金代理銀行以資金到賬日為起息日，以收到市房屋維修基金管理中心資金退款申請(qǐng)表為結(jié)息日。維修基金本金和利息同步退還方式　 主要分為以下兩種情況：　　(1)購(gòu)房人退、換已購(gòu)商品住宅退還已繳存維修基金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人繳存的維修基金本金及銀行利息分別退還給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人。　　(2)滅失商品住宅退還已繳存維修基金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人繳存的維修基金本金及銀行利息全部退還給購(gòu)房人。注： 維修基金是對(duì)新建商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）和公有住房出售后的共有部位、共用設(shè)施在保修期滿后的大修、更新、改造所設(shè)立的專項(xiàng)基金，由購(gòu)房人在辦理房產(chǎn)證時(shí)向住建委繳納。

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• 問(wèn) 退房后專用維修基金能退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：(1)購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：(1)退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署意見(jiàn)加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))和購(gòu)房人身份證。(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書(shū)》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。具體各地要求不一樣，你可咨詢當(dāng)?shù)鼐S修基金中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公共維修基金退嗎？如何退？
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定：凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，這部分基金主要用于住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等等的維修。這部分維修基金是必須交的，待業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管；等將來(lái)成立業(yè)主委員會(huì)后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.但是不能退給個(gè)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公共維修基金退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  不可以退?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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