新農(nóng)村拆遷分房標(biāo)準(zhǔn)與每個地方拆遷和地方政府,和當(dāng)?shù)氐姆績r和當(dāng)?shù)氐氖杖攵加嘘P(guān)系了,**重要的是看當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)氐姆績r。 一般來說,是安置房建成后,方才拆除舊房。其補償內(nèi)容一般是安置房價格為XX元/平方米,拆除舊房(磚混結(jié)構(gòu))政府補貼XX元/平方米。 拿南陵縣標(biāo)準(zhǔn)舉例,其原住房小于30㎡/人的按30㎡/人安置,超過30㎡/人小于45㎡的按實有面積安置,人均大于等于45㎡/人按45㎡/人安置。無房戶按30㎡/人安置。對優(yōu)撫對象沒有優(yōu)惠政策。
全部3個回答>??農(nóng)村戶口房子拆遷怎么分房?
131****5433 | 2019-05-22 21:45:40
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146****8575
您好!拆遷補償是否和戶口有關(guān)系要看具體的拆遷政策,每個項目的政策不同,如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù),對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-05-22 21:47:01
因此按戶口補償多存在于有回遷安置房的項目中。另外延伸一個問題,只有戶口沒有住房的情況下是否有補償?很多人認(rèn)為只要是按戶口補那么我的戶口在就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的安置就補償。
但實際情況中,在拆遷的細(xì)則中會將此類無房有戶的情況列為空掛戶,即不予任何補償.詳情可來電來訪! -
146****1330
貨幣補償就是一次性把補償款給你,不在選擇房子安置,選擇房屋安置,有就地安置和異地安置。我們這邊農(nóng)民有選擇貨幣補償?shù)?,拿著錢去買自己喜歡位置的房子。有的人選擇房屋安置,很多人都是原地安置,等安置房建房回遷就可以了,在安置房建設(shè)期間,政府會給拆遷戶每個月租房補助。
查看全文↓ 2019-05-22 21:46:48 -
137****5848
農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償,“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。
查看全文↓ 2019-05-22 21:46:34
新農(nóng)村建設(shè)1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì),按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意,建設(shè)重新規(guī)劃的新民居,拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補償。此類拆遷補償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn):村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少,生活水平不因此下降。2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
行政村合并的房屋拆遷1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定:村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少,按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整,由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出,經(jīng)村民會議討論同意后,報縣級人民政府批準(zhǔn)。由此可見,行政村合并的前提是,“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以,合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民,村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲校窃型恋貨]有經(jīng)過合法的征收補償程序。在城中村改造中,拆除村民原有的宅基地上房屋,應(yīng)要對宅基地進行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a償,房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補償1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋,一般分為兩種情況:一種是村里再提供宅基地重新建造的方式,這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。第二種情況,如果本村不再提供宅基地,這種補償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償,會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降, -
158****9871
農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。
查看全文↓ 2019-05-22 21:46:22
農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償,“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。
新農(nóng)村建設(shè)
1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì),按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意,建設(shè)重新規(guī)劃的新民居,拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補償。
此類拆遷補償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn):村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少,生活水平不因此下降。
2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
行政村合并的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定:村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少,按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整,由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出,經(jīng)村民會議討論同意后,報縣級人民政府批準(zhǔn)。由此可見,行政村合并的前提是,“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以,合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。
2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民,村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?,但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補償程序。在城中村改造中,拆除村民原有的宅基地上房屋,應(yīng)要對宅基地進行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a償,房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補償
1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋,一般分為兩種情況:一種是村里再提供宅基地重新建造的方式,這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。第二種情況,如果本村不再提供宅基地,這種補償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償,會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降,這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。
2、具體補償標(biāo)準(zhǔn):
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格;
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
農(nóng)村拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)就是這些,一旦遇到房屋拆遷,就要了解一些補償條款,不然一旦簽署協(xié)議,就很容易掉進陷阱當(dāng)中,造成一些損失,這對大家來說是很不公平的,希望上述的這些內(nèi)容能夠幫助到大家。 -
145****1624
一,一般來說,農(nóng)村戶口房子搬遷是以戶為單位,結(jié)合戶內(nèi)在冊的集體內(nèi)成員(農(nóng)業(yè)戶口)人數(shù)來分配的,具體的分配標(biāo)準(zhǔn),要以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn),如果當(dāng)事人對拆遷補償有異議的,可以與當(dāng)?shù)夭疬w管理部門協(xié)商,協(xié)商不成的,可以請第三人調(diào)解或者起訴。
查看全文↓ 2019-05-22 21:46:07
二,拆遷居住房屋補償:
(1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。
被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
(2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:
(一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;
(二)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
相關(guān)問題
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說到農(nóng)村,很多人想到了綠蔭小道,芬芳田野,清新空氣,非常適合居住。但是目前我國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展還比較落后,價值普遍被低估了,風(fēng)景美還不足以吸引更多的人久居。 長期以來,我國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展落后有政策方面的原因,比如“讓一部分地區(qū)先富起來,先富帶動后富”,使得原來更多優(yōu)惠政策向城市傾斜。隨著經(jīng)濟架構(gòu)調(diào)整信號的發(fā)出,明確提出了把農(nóng)村經(jīng)濟搞上去,要在2020年實現(xiàn)全面小康。 也就是說,到那個時候,風(fēng)景優(yōu)美,經(jīng)濟進步的農(nóng)村會變得更加宜居。宅基地更有價值了,承包經(jīng)營權(quán)更有價值了,農(nóng)村戶口就更值錢了。 我們都知道,城市化是人類發(fā)展的必然規(guī)律,受過教育、有知識、有能力的年輕人都會進城,因為那里有更多的機會,可以花更少的力氣掙更多的錢,因此農(nóng)村人口流失是必然趨勢。 然而農(nóng)村也有農(nóng)村發(fā)展的規(guī)律,哪些地區(qū)的農(nóng)村戶口將會**呢? 一、 平原地區(qū)走機械化的農(nóng)業(yè)發(fā)展道路,一個人能種一萬畝地,甚至更多;二、城市郊區(qū)走以蔬菜種植為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)道路,這樣蔬菜可以迅速便捷地供應(yīng)給城市,減少運輸成本;三、山區(qū)種植當(dāng)?shù)靥厣?jīng)濟作物,比如種葡萄、蘋果、大棗、甚至可以引進一些海外的高附加值農(nóng)作物。這三個地區(qū)的農(nóng)村戶口,隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展會越來越值錢。 如果你是農(nóng)村戶口,要轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶口,就要結(jié)合你戶口當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展前景,好好考慮一番了。
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以前農(nóng)民們的生活是這樣的,辛辛苦天地勞作一年,靠天吃飯,靠收成家用。而現(xiàn)在,隨著政策的傾斜,農(nóng)民的生活環(huán)境和收入都有所增長,蓋起了小洋房,開起了小汽車,生活質(zhì)量蹭蹭往上漲。 看看都有哪些優(yōu)惠政策面向農(nóng)民朋友吧,基于此,不少人認(rèn)為農(nóng)村戶口會越來越值錢。 2016年1月4日,國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》,說白了,這個意見的主旨就是怎么樣讓農(nóng)民增收,過上好生活。 具體來看,農(nóng)村戶口的福利有以下這些: 擁有的**潛力的土地 農(nóng)民一般有三種地,宅基地、承包地、林地,宅基地上可以建房,承包地和林地可享受各種補貼。如果你是生活在城市近郊的農(nóng)民,土地會**得更快,戶口也就更值錢了。 集體收益分配 有些農(nóng)村地區(qū)可以參與分配土地等集體經(jīng)濟利益,如果沒有戶口,也就不能參與分紅了。 征地補償 若政府或開發(fā)商對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用,需要給予一定的補償。 去城里買房 買房政策規(guī)定,農(nóng)民可以到城市買房,但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護。 大病保險和新農(nóng)合 新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟制度,采取個人繳費、集體扶持和政府資助的方式籌集資金。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費用給予報銷,針對參與新農(nóng)合的農(nóng)民報銷比例不低于50%。 新農(nóng)保 新農(nóng)保是以保障農(nóng)村居民年老時的基本生活為目的,采取個人繳費、集體補助、政府補貼相結(jié)合的籌資模式,也就是說農(nóng)村戶口的居民只要出一小部分的錢購買養(yǎng)老保險,到了60歲,就可以領(lǐng)到一定的養(yǎng)老金。 1月底,國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于整合城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險制度的意見》,提出整合城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險和新型農(nóng)村合作醫(yī)療兩項制度,建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險制度。也就是說,到時候農(nóng)村人和城里人,可以公平享有基本醫(yī)療保險權(quán)益,真是喜大普奔哪! 所以,小編給那些一心想變成城里人的農(nóng)村戶口人提個醒,看著這么多好處,你還會輕易放棄嗎?
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答
戶籍改革后,現(xiàn)在的戶口都叫城鄉(xiāng)居民戶口。在征收農(nóng)村土地時,必須給予征地補償,其中包括土地補償費,安置補助費和青苗補償費。青苗補償費歸個人所有,安置補助費可以依法依規(guī)給予分配。分配安置補助費,只分配給農(nóng)村村民,即農(nóng)村本村戶口的人員,對于人均耕地少于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,必須為失地農(nóng)民購買養(yǎng)老保險。非本村村民的居民戶不享受征地后安置補助費的分配。
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目前農(nóng)村戶口居民不能申請廉租房。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。廉租房是對于城鎮(zhèn)居民來說的,所以說農(nóng)村戶口不能申請廉租房,廉租房是對于在城市中生活保障比較低的那些人才可以申請,廉租房就是一種經(jīng)濟型住房,不過每一年都會進行審核標(biāo)準(zhǔn),如果收益超出了廉租房所規(guī)定的,那么就不能再繼續(xù)住下去。
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