?? 辦理過戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？

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• 145****2365

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:38:42
• 133****7341

  過戶當(dāng)天必須拿到全部購房款。簽合同收個(gè)定金,過戶當(dāng)天收尾款。
  
  買二手辦理貸款的話,是要在銀行審核完,買家可以貸款,有了貸款確認(rèn)書(就是賣家的貸款已經(jīng)通過銀行審核,可以貸出的)后,再可以辦理房產(chǎn)買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家?guī)衾锏?如果,你不懂的話,建議通過房產(chǎn)中介操作,他們經(jīng)常操作,熟悉流程!你可以少不少麻煩!

  查看全文↓ 2019-05-22 22:38:31
• 135****9442

  是的。只要房屋過戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產(chǎn)證的。一般在成功受理后十五個(gè)工作日能拿到。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:38:18
• 135****6225

  常規(guī)情況下10個(gè)工作日買家就能拿到新房產(chǎn)證，參看過戶流程如下：
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:38:05

相關(guān)問題

• 問 辦理過戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎?
  答

  是的。只要房屋過戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產(chǎn)證的。一般在成功受理后十五個(gè)工作日能拿到。

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• 問 辦理過戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？
  答

  常規(guī)情況下10個(gè)工作日買家就能拿到新房產(chǎn)證，參看過戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

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• 問 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來嗎
  答

  五證齊全的房子房產(chǎn)證一大部分條件之下是可以辦理下來的，但前提條件是需要在房屋竣工之后通過驗(yàn)收通常情況之下，只要在交房之后是五證齊全的房子，在90天到180天內(nèi)都能夠拿到房產(chǎn)證，如果購買的是二手房房屋，所有產(chǎn)權(quán)證到手的時(shí)間會(huì)更短，辦理完所有的手續(xù)，大概在一個(gè)月左右就能夠拿到房產(chǎn)證。在購買新房時(shí)5證齊全說明樓盤的收房手續(xù)沒有問題，但是想要能夠辦理一下房產(chǎn)證，還需要開發(fā)商交付相關(guān)的稅費(fèi)，并且比較關(guān)鍵的一點(diǎn)就是在建造完成之后要通過竣工驗(yàn)收的備案，如果存在有規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)不合格或者是消防驗(yàn)收不合格，都會(huì)影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理進(jìn)度。在交房之后需要先由開發(fā)商先去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，然后才能夠辦理每一套房屋的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來嗎
  答

  五證齊全的房子，房產(chǎn)證是肯定可以下來的，五證齊全就代表了有預(yù)售證等其他國家所承認(rèn)的相關(guān)資質(zhì)，只要在房屋建成之后通過了竣工驗(yàn)收，就可以辦理房產(chǎn)證，一般在房產(chǎn)建成之后，三個(gè)月內(nèi)就可以取得新的房產(chǎn)證。如果在簽訂合同之后，90天內(nèi)沒有獲得房產(chǎn)證的情況，開發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，購房者可以根據(jù)自身的情況提出索賠。所以購房者在進(jìn)行買新房的時(shí)候，**好選擇五證齊全的房子，不僅可以順利的辦理相關(guān)的房屋抵押貸款，而且在房屋竣工之后，房產(chǎn)證也會(huì)辦得比較順利。如果超期房產(chǎn)證一直未辦理下來，可以到開發(fā)商處進(jìn)行咨詢，或者是走法律途徑，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。與此同時(shí)，在簽訂購買房屋合同的時(shí)候，也需要將交房的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注。

• 問 有商品房預(yù)售許可證就一定能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　　不是取得了房屋預(yù)售許可證，就一定可以辦房產(chǎn)證：　　首先，開發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金。　　其次，樓盤必須通過竣工驗(yàn)收才可以?？⒐を?yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

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