?? 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 134****5457

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件
  
  《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個人依法使用土地進行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)填寫和頒發(fā)的證書。所以不能代替。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:08
• 132****8425

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌隆?/span>

  查看全文↓ 2019-05-22 23:47:57
• 141****8387

  建設(shè)用地批準(zhǔn)書，是經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是國家政府部門對具體土地的使用用途批準(zhǔn)立項文件。
  國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！秶型恋厥褂米C》說明這塊土地在多少時間內(nèi)歸你用，例如住宅用地一般是70年。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:47:25

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個人依法使用土地進行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)填寫和頒發(fā)的證書。所以不能代替。

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎?
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

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• 問 集體房產(chǎn)證能辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書嗎？
  答

  國家要保護農(nóng)民利益的，這是有政策規(guī)定的。他們是土地管理部門，是懂政策的。

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書是什么
  答

  1、作用不同。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，即：用于證明權(quán)屬。建設(shè)用地批準(zhǔn)書是土地使用者辦理項目報建手續(xù)的依據(jù)文件，作為工程項目建設(shè)期內(nèi)使用土地和工程竣工驗收后換發(fā)國有土地使用證的法律憑證，即：用于報建和驗收。2、承辦部門不同。土地權(quán)利證書由土地登記機構(gòu)代表政府頒發(fā)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書由市、縣級土地行政主管部門填發(fā)。3、記載內(nèi)容不同。土地證記載的內(nèi)容有：土地使用者、土地座落、地號、面積、土地用途、使用權(quán)類型等；建設(shè)用地批準(zhǔn)書記載的內(nèi)容有：用地單位名稱、建設(shè)項目名稱、批準(zhǔn)用地面積、土地取得方式、土地用途、土地座落等內(nèi)容。4、所處階段不同。國土資源行政主管部門與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》（或向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》）→雙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》→向受讓人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》→受讓人繳納地價款和相關(guān)稅費→申請辦理土地登記→頒發(fā)《國有土地使用證》。土地權(quán)利證書與建設(shè)用地批準(zhǔn)書不會同時頒發(fā)，有土地權(quán)利證書就無需建設(shè)用地批準(zhǔn)書了。

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• 問 ??建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請要怎么辦理？
  答

  一、所需材料:A.基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)(劃撥)(1),申請表(2),工可批復(fù)(3),用地規(guī)劃許可證(通知書、證)(4),房屋土地權(quán)屬報告(5),地籍圖(2份)(6),房屋土地權(quán)屬證明(房地產(chǎn)證、土地補償協(xié)議)(7),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(8),征地公告(9),農(nóng)轉(zhuǎn)用批文(10),耕地開墾費收據(jù)(11),耕地占用稅繳款書(12),設(shè)計方案批復(fù)、方案平面圖(社會事業(yè)類有建筑)B.招拍掛-(經(jīng)營性)(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(5),地籍圖(2份)C.招拍掛-(工業(yè))(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評報告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)D.招拍掛-(項目招標(biāo))(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評報告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)(8),中標(biāo)通知書

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