集體房產(chǎn)證能辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書嗎？

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• 145****5589

  國家要保護(hù)農(nóng)民利益的，這是有政策規(guī)定的。他們是土地管理部門，是懂政策的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:45:48
• 142****2423

  可以的
  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:45:33
• 147****1418

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件
  
  《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)的證書。所以不能代替。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:45:28
• 151****4112

  一、所需材料：
  A.基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)（劃撥）
  (1),申請(qǐng)表
  (2),工可批復(fù)
  (3),用地規(guī)劃許可證（通知書、證）
  (4),房屋土地權(quán)屬報(bào)告
  (5),地籍圖（2份）
  (6),房屋土地權(quán)屬證明（房地產(chǎn)證、土地補(bǔ)償協(xié)議）
  (7),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證
  (8),征地公告
  (9),農(nóng)轉(zhuǎn)用批文
  (10),耕地開墾費(fèi)收據(jù)
  (11),耕地占用稅繳款書
  (12),設(shè)計(jì)方案批復(fù)、方案平面圖（社會(huì)事業(yè)類有建筑）
  B.招拍掛－（經(jīng)營性）
  (1),申請(qǐng)表
  (2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管復(fù)函（標(biāo)書附件）
  (3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告
  (4),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證
  (5),地籍圖（2份）
  C.招拍掛－（工業(yè)）
  (1),申請(qǐng)表
  (2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評(píng)、衛(wèi)生等復(fù)函（標(biāo)書附件）
  (3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告
  (4),工可批復(fù)（批給中標(biāo)單位）
  (5),環(huán)評(píng)報(bào)告（批給中標(biāo)單位）
  (6),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證

  查看全文↓ 2019-05-29 21:45:25

相關(guān)問題

• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎?
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌隆Ｕ也坏娇纱?14查詢。

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)的證書。所以不能代替。

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• 問 ?? 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)的證書。所以不能代替。

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書是什么
  答

  1、作用不同。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，即：用于證明權(quán)屬。建設(shè)用地批準(zhǔn)書是土地使用者辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的依據(jù)文件，作為工程項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)使用土地和工程竣工驗(yàn)收后換發(fā)國有土地使用證的法律憑證，即：用于報(bào)建和驗(yàn)收。2、承辦部門不同。土地權(quán)利證書由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府頒發(fā)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書由市、縣級(jí)土地行政主管部門填發(fā)。3、記載內(nèi)容不同。土地證記載的內(nèi)容有：土地使用者、土地座落、地號(hào)、面積、土地用途、使用權(quán)類型等；建設(shè)用地批準(zhǔn)書記載的內(nèi)容有：用地單位名稱、建設(shè)項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)用地面積、土地取得方式、土地用途、土地座落等內(nèi)容。4、所處階段不同。國土資源行政主管部門與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》（或向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》）→雙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》→向受讓人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》→受讓人繳納地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)→申請(qǐng)辦理土地登記→頒發(fā)《國有土地使用證》。土地權(quán)利證書與建設(shè)用地批準(zhǔn)書不會(huì)同時(shí)頒發(fā)，有土地權(quán)利證書就無需建設(shè)用地批準(zhǔn)書了。

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• 問 ??建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)要怎么辦理？
  答

  一、所需材料:A.基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)(劃撥)(1),申請(qǐng)表(2),工可批復(fù)(3),用地規(guī)劃許可證(通知書、證)(4),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(5),地籍圖(2份)(6),房屋土地權(quán)屬證明(房地產(chǎn)證、土地補(bǔ)償協(xié)議)(7),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(8),征地公告(9),農(nóng)轉(zhuǎn)用批文(10),耕地開墾費(fèi)收據(jù)(11),耕地占用稅繳款書(12),設(shè)計(jì)方案批復(fù)、方案平面圖(社會(huì)事業(yè)類有建筑)B.招拍掛-(經(jīng)營性)(1),申請(qǐng)表(2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(4),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(5),地籍圖(2份)C.招拍掛-(工業(yè))(1),申請(qǐng)表(2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評(píng)、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評(píng)報(bào)告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)D.招拍掛-(項(xiàng)目招標(biāo))(1),申請(qǐng)表(2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評(píng)、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評(píng)報(bào)告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)(8),中標(biāo)通知書

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