??小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種?小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?

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• 143****0930

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說(shuō)是違規(guī)建筑）所以購(gòu)買的時(shí)候沒(méi)有正規(guī)手續(xù)。
  2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）
  3、肯定辦不起證件的房子。
  4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）
  5、沒(méi)有證件,公證處是沒(méi)有辦法給你辦理公證的。做公證無(wú)效:
  現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國(guó)土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無(wú)需擔(dān)心。）
  2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個(gè)人的名字?？促u房給你的人有沒(méi)有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
  3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒(méi)有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰(shuí)都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:29:39
• 145****0403

  小產(chǎn)權(quán)的房子無(wú)房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買賣，但是由于無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法備案，不受法律保護(hù)。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
  
  小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無(wú)房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:29:31
• 155****9879

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:29:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦?
  答

  任何事，你從利益點(diǎn)著眼——一切都是那么清晰：所謂政府認(rèn)可，里面其實(shí)只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房（財(cái)政損失），又不能隨時(shí)給小產(chǎn)權(quán)辦證這種尷尬期，所以房子留著吧，未來(lái)你不會(huì)有損失的。說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，上面這些夠你用了。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?如何辦?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說(shuō)是違規(guī)建筑）所以購(gòu)買的時(shí)候沒(méi)有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒(méi)有證件,公證處是沒(méi)有辦法給你辦理公證的。做公證無(wú)效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國(guó)土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無(wú)需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個(gè)人的名字?？促u房給你的人有沒(méi)有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒(méi)有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰(shuí)都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　　靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證需要開發(fā)人根據(jù)相關(guān)部門的建房批復(fù)，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續(xù)的房產(chǎn)證，而且需要購(gòu)房者注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法直接辦理房產(chǎn)證的，先要變更土地的性質(zhì)才能夠完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地，交納4.8%的建筑環(huán)節(jié)稅。為什么說(shuō)不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)樵谫?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，因?yàn)殚_發(fā)商并沒(méi)有交納土地出讓金，所以給出的產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家的房產(chǎn)部門所頒發(fā)，而是有鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，本身小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體當(dāng)中出售，是不能夠轉(zhuǎn)給集體外成員，如果自己貪圖便宜購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，出現(xiàn)房東一房多賣或者是在遇到房屋拆遷的時(shí)候，也無(wú)法享受到拆遷款。？