??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?房貸未還清能更改產(chǎn)權(quán)分配比例嗎?

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• 134****3922

  如果貸款沒(méi)有還清也是可以加上配偶的名字的，不過(guò)您需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:41:53
• 136****9180

  共同買(mǎi)的房子，可以按份共有（按照出資比例共有）或者共同共有（均分）。
  你們可以簽署一份共有協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容：
  甲乙雙方以共同名義購(gòu)買(mǎi)位于 號(hào) 幢 單元 室的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：，丘號(hào)：，建筑面積：平方米）的房產(chǎn)。現(xiàn)上述析產(chǎn)人經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：
  1、甲方析產(chǎn)人擁有該房產(chǎn)的百分之（％）。
  2、乙方析產(chǎn)人擁有該房產(chǎn)的百分之（％）。
  4、以上協(xié)議經(jīng)析產(chǎn)人簽名后生效。
  然后到房管局辦理備案。不備案也行，但是不敢保證幾十年以后會(huì)有神馬意外出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:41:45
• 154****1145

  變更有兩個(gè)問(wèn)題：
  1、房子處于抵押狀態(tài)，房管局未必同意，因?yàn)樯婕暗降盅籂顟B(tài)下變更抵押人的問(wèn)題，這個(gè)可能存在障礙；
  2、銀行是否同意。也是涉及抵押權(quán)人變更的問(wèn)題，銀行很難同意。
  總之要變更需要經(jīng)過(guò)房管局和銀行的同意，缺一不可。而且難度很大，我所在的城市是無(wú)法辦理，建議你咨詢(xún)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)尋找答案。
  而且你說(shuō)的更名有礙常理，婚前購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該只能過(guò)戶(hù)才是。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:41:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?未還清能更改產(chǎn)權(quán)分配比例嗎?
  答

  如果你不是A房貸款人:如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權(quán)方借出,到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)所有權(quán)人變更搞定;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權(quán)屬。

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• 問(wèn) 貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?需要怎么去修改呢?
  答

  更換房屋的房產(chǎn)權(quán)，可以通過(guò)按揭中房屋過(guò)戶(hù)方式實(shí)現(xiàn)。按揭中房屋過(guò)戶(hù)流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束。

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• 問(wèn) ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?需要怎樣去修改呢?
  答

  如果你不是A房貸款人:如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權(quán)方借出,到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)所有權(quán)人變更搞定;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權(quán)屬。

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• 問(wèn) 貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?需要怎么去修改呢?
  答

  在離婚時(shí)，民政一般都會(huì)要求你們寫(xiě)清楚財(cái)產(chǎn)的分配情況，而且，辦理離婚的地方都是跟律師事務(wù)所連在一起的辦理，會(huì)出具一份公證，有了這份公證，不需要放棄的一方到場(chǎng)就可以辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)！你如果實(shí)在搞不清楚，去民政問(wèn)一下就清楚了！

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• 問(wèn) ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎？如何變更房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同?！　?、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱(chēng)即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱(chēng)，雙方辦理過(guò)戶(hù)更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)即可;　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;　　4、 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。

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