貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?需要怎么去修改呢?

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• 138****6378

  更換房屋的房產(chǎn)權(quán)，可以通過(guò)按揭中房屋過(guò)戶方式實(shí)現(xiàn)。
  按揭中房屋過(guò)戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:41:47
• 144****7033

  貸款中的房子過(guò)戶貸款人可以更改，辦理“轉(zhuǎn)按揭”即可。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:41:37
• 158****1607

  如果你不是A房貸款人:
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權(quán)方借出,到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)人變更搞定;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證
  如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權(quán)屬。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:41:27

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• 問(wèn) 貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?需要怎么去修改呢?
  答

  在離婚時(shí)，民政一般都會(huì)要求你們寫(xiě)清楚財(cái)產(chǎn)的分配情況，而且，辦理離婚的地方都是跟律師事務(wù)所連在一起的辦理，會(huì)出具一份公證，有了這份公證，不需要放棄的一方到場(chǎng)就可以辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)！你如果實(shí)在搞不清楚，去民政問(wèn)一下就清楚了！

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• 問(wèn) ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?需要怎樣去修改呢?
  答

  如果你不是A房貸款人:如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權(quán)方借出,到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)人變更搞定;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權(quán)屬。

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• 問(wèn) ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?未還清能更改產(chǎn)權(quán)分配比例嗎?
  答

  如果你不是A房貸款人:如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權(quán)方借出,到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)人變更搞定;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權(quán)屬。

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• 問(wèn) ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎?房貸未還清能更改產(chǎn)權(quán)分配比例嗎?
  答

  如果貸款沒(méi)有還清也是可以加上配偶的名字的，不過(guò)您需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。

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• 問(wèn) ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎？如何變更房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。　　1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可;　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。

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