??大產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?大產(chǎn)權(quán)房抵押貸款可以在哪個(gè)銀行辦理?

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• 146****2184

  大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備相關(guān)資料；
  借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  銀行報(bào)卷及審批；
  審核通過下批貸函；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  分行約額度；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:27:51
• 148****6388

  不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產(chǎn)證的，具備辦理房產(chǎn)證的房子首先要通過綜合竣工驗(yàn)收合格的，然后由開發(fā)商在交房90個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也就是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。
  大產(chǎn)權(quán)房是指購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。
  銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產(chǎn)權(quán)房，要看該小區(qū)是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》確定的。
  一、國家對(duì)開發(fā)商的要求
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  二、如何辦理房產(chǎn)證
  （1）一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。
  （2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產(chǎn)證的情況。
  首先，購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。準(zhǔn)備好資料之后，購房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:27:47
• 158****8925

  除了當(dāng)?shù)卣叻鲋?guī)定的房子申請(qǐng)按揭貸款，其他商品房都是大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，購買房產(chǎn)是否是大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以直接跟開發(fā)商確定。
  
  按揭貸款辦理流程如下：
  
  借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:27:40

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?可以在哪個(gè)銀行辦理?
  答

  買房子按揭去任意銀行均可，一般需要去和開發(fā)商聯(lián)系密切的銀行辦理。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房抵押貸款都能辦理嗎？
  答

  你好,小產(chǎn)權(quán)房目前在我國來說還是處于不合法的地位,小產(chǎn)權(quán)是不能夠買賣的,當(dāng)然相應(yīng)的也是不能進(jìn)行抵押貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是指在集體用地上所建的房屋。不能夠用與買賣。當(dāng)然也不能夠用于抵押貸款。而且小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時(shí)候也是沒有補(bǔ)助的。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能貸多少？
  答

  不全是這個(gè)因素。能貸款和房產(chǎn)證無大關(guān)系，銀行能給貸款，首先是有抵押物或保證人擔(dān)保。而房產(chǎn)證是開發(fā)商給到房產(chǎn)局去注冊(cè)登記。如果開發(fā)商沒有拿到開發(fā)的土地‘五證’那么他就是違規(guī)，這樣房產(chǎn)證就更遙遙無期了，所以說，能不能拿到房產(chǎn)證，得先看看開發(fā)商怎么樣了。當(dāng)然如果開發(fā)商只是沒有給你辦房產(chǎn)證，那么你可以向當(dāng)?shù)氐募m風(fēng)辦舉報(bào)。讓他們趕緊辦理。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子怎樣抵押貸款？
  答

  大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過下批貸函；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子如何抵押貸款？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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