房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能改老婆名字嗎？

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• 146****5063

  去開(kāi)發(fā)商那里更改購(gòu)房合同上的名字就行。將來(lái)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，帶著改成你老婆名字的合同，直接就辦理成她的了。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:46:49
• 147****4623

  一、通常，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)之前，是沒(méi)有辦理更改產(chǎn)權(quán)人的。所謂的改名，就是更改產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的情況，是沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。
  二、除非房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)沒(méi)有通過(guò)審核，房產(chǎn)證的辦理還沒(méi)有正式開(kāi)始之前，還有可能變更產(chǎn)權(quán)人，否則，在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)完成了所有審核程序，只等著發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，是無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)人的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:46:45
• 156****1314

  按規(guī)定是不可以的，通常房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來(lái)以后，通過(guò)過(guò)戶，修改房產(chǎn)證名字。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:46:41

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能改老婆名字嗎
  答

  不可以，房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，不可以修改房產(chǎn)證名字，等房產(chǎn)證辦下來(lái)，可以修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能改老婆名字嗎？
  答

  你好！根據(jù)相關(guān)規(guī)定，正常的情況下，是可以加上你老婆的名字的，但為穩(wěn)妥起見(jiàn)，建議咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土房產(chǎn)部門。此復(fù)！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能改名字嗎？
  答

  要看跟開(kāi)發(fā)商之間形成形式合同只開(kāi)發(fā)公司自行打印內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議并沒(méi)有房產(chǎn)局備過(guò)案開(kāi)發(fā)商同意情況下改名字;已經(jīng)形成了房產(chǎn)局備案正式購(gòu)房合同能改名字了

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能改名字嗎？
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問(wèn)下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

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