沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)房子可以賣(mài)嗎？房屋產(chǎn)權(quán)只有一半和全部產(chǎn)權(quán)有什么分別？

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• 155****2317

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司?。窟€是說(shuō)是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)的？
  第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買(mǎi)賣(mài)，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣(mài)給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣(mài)給第三方，賣(mài)方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。
  其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說(shuō)房屋是按正常市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的、又全是你付的錢(qián)，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場(chǎng)價(jià)低的內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，而你付出的錢(qián)確實(shí)比一半的市場(chǎng)價(jià)低，才合理啊。
  補(bǔ)充問(wèn)題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開(kāi)公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:27:06
• 158****8955

  1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:26:59
• 151****9613

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨(dú)立決定，無(wú)須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。
  
  如果是共同共有房屋：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。（共有基礎(chǔ)喪失就是婚姻關(guān)系解除等）。
  
  如果是按份共有房屋：按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。
  
  例外：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:26:53
• 133****3923

  肯定不能說(shuō)你賣(mài)你的那部分房產(chǎn)所有份額了。這種情況下，你先得去找另一房產(chǎn)份額所有人談，若未果，就直接上訴法院。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:26:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)房子可以賣(mài)嗎？有什么分別？
  答

  使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。

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• 問(wèn) ??半產(chǎn)權(quán)的房子怎么出售?房子一半產(chǎn)權(quán)可以賣(mài)嗎?
  答

  你要賣(mài)房子，必須對(duì)方也要同意才可以賣(mài)，對(duì)方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。你有一半產(chǎn)權(quán)，你要賣(mài)房分割財(cái)產(chǎn)，對(duì)方也應(yīng)該配合，對(duì)方如果不愿配合，打官司也不難，對(duì)方如果真的不樂(lè)意賣(mài)房，這時(shí)間就不會(huì)太短，怎么也得半年以上。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子一半產(chǎn)權(quán)可以賣(mài)嗎？
  答

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨(dú)立決定，無(wú)須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。如果是共同共有房屋：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。（共有基礎(chǔ)喪失就是婚姻關(guān)系解除等）。如果是按份共有房屋：按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。例外：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定。

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• 問(wèn) ??房子一半產(chǎn)權(quán)可以賣(mài)嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨(dú)立決定，無(wú)須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。如果是共同共有房屋：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。（共有基礎(chǔ)喪失就是婚姻關(guān)系解除等）。如果是按份共有房屋：按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。例外：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定。

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• 問(wèn) 一半的房屋產(chǎn)權(quán) 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)
  答

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司啊？還是說(shuō)是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)的？第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買(mǎi)賣(mài)，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣(mài)給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣(mài)給第三方，賣(mài)方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說(shuō)房屋是按正常市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的、又全是你付的錢(qián)，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場(chǎng)價(jià)低的內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，而你付出的錢(qián)確實(shí)比一半的市場(chǎng)價(jià)低，才合理啊。補(bǔ)充問(wèn)題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開(kāi)公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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