按揭房拿不到房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 155****1067

  房產(chǎn)證和房子是不是按揭沒(méi)關(guān)系
  
  
  只有商品房才是有產(chǎn)證的
  小產(chǎn)權(quán)房之類的是沒(méi)有產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:03:07
• 133****0508

  你好，可以辦的。一般是開(kāi)發(fā)商一般統(tǒng)一辦理，房產(chǎn)證上有抵押項(xiàng)注明已被抵押某銀行 多少錢 多少年。
  房子的所有權(quán)還是你的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字還是你，你是法律意義上的所有權(quán)人，不是銀行，你大可以放心。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:03:02
• 158****4064

  按照正常的情況，你是辦理了按揭手續(xù)的，房產(chǎn)證應(yīng)該早就辦下來(lái)并被銀行抵押了才對(duì)啊，如果你要賣的話建議你可以到銀行了解一下情況，他們一般會(huì)對(duì)你目前的情況有所建議的。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:02:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房拿不到房產(chǎn)證嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。一般是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開(kāi)發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個(gè)證在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來(lái)房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡(jiǎn)單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說(shuō)的比較簡(jiǎn)單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

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• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能退款嗎？
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同，退房并賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) ??付完**款為什么拿不到購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  看來(lái)你不懂所以被他們騙了。我給你科普一下吧。購(gòu)房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開(kāi)發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預(yù)售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。所以，首先16年交房的樓盤，預(yù)售證14年底能下預(yù)售許可證就不錯(cuò)了，工地要是壓根沒(méi)動(dòng)工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現(xiàn)在和他們簽了，也是單方簽字，因?yàn)闆](méi)手續(xù)開(kāi)發(fā)商簽不了是沒(méi)用的也沒(méi)法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產(chǎn)局，開(kāi)發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒(méi)有銀行的，至于那個(gè)建委要的是開(kāi)發(fā)商和地塊的資質(zhì)手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在沒(méi)預(yù)售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。至于發(fā)票，沒(méi)什么用確實(shí)比合同慢很多，主要就是用來(lái)辦房證的，貸款客戶**后保存好或放開(kāi)發(fā)商那，因?yàn)樽约耗米呷f(wàn)一丟了耽誤事。至于房產(chǎn)證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產(chǎn)權(quán)證抵押權(quán)臨時(shí)證明的一個(gè)副本，不算真正的產(chǎn)權(quán)證，只有一個(gè)貸款合同當(dāng)然不行，房屋**重要的當(dāng)然是商品房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證，其他都沒(méi)這倆重要。至于**款收據(jù)，可以保證你交的錢不會(huì)消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權(quán)。至于退房需要看你和他們簽的臨時(shí)買賣協(xié)議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師?？偨Y(jié)，如果害怕以后沒(méi)有合同應(yīng)該不用，應(yīng)該會(huì)有。不過(guò)你現(xiàn)在買的應(yīng)該可以確定是期房，雖然現(xiàn)在期房很多，價(jià)格也比現(xiàn)房低廉，但確實(shí)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，包括單不僅限“期房**后和開(kāi)發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點(diǎn)就可以完全抵消那點(diǎn)差價(jià)，建議有條件**好買現(xiàn)房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過(guò)分擔(dān)心，不過(guò)可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，我國(guó)法制不健全，被開(kāi)發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個(gè)，沒(méi)辦法。

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  可以的，房產(chǎn)證復(fù)印件加蓋銀行章跟房產(chǎn)證是同等有效的。直接到房產(chǎn)所轄派出所辦理即可。

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• 問(wèn) 按揭房拿不到房產(chǎn)證是怎么回事?哪位知道說(shuō)一下?
  答

  房產(chǎn)證：1.房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。3.2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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